ChangeOfUse UnderBehandling Leilighetsbygg

Bruksendring og ny boenhet i leilighetsbygg, Hardangervegen 48, Bergen

📍 Hardangervegen 48 , 5224 NESTTUN

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
63 m²
Boenheter
2
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland
Gnr / Bnr
43 / 182
Saksnummer
BYGG-2025/17190
Fase
Under behandling

Om byggesaken

Bruksendring av deler av 2. etasje i et eksisterende kombinert kontor- og boligbygg fra kontor til bolig med etablering av en ny boenhet. Tiltaket inkluderer nye branncellebegrensende konstruksjoner, innsetting av nytt vindu i fasade mot vest, oppføring av støyskjerm for å oppnå tilfredsstillende uteoppholdsareal med støybeskyttelse, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i eksisterende vaktmesterleilighet. Bygningen er oppført i 1958 med betongmur, engelsk hulmur og uisolert sperretak. Det er søkt dispensasjon fra flere planbestemmelser, herunder plankrav, byggegrense, avstand til nabogrense og krav til energieffektivitet. Det er dokumentert tilfredsstillende støyforhold med avbøtende tiltak, og uteoppholdsarealet oppfyller kravene med støyskjerm. Det er to trapper i bygget, og det planlegges lydisolerende vinduer og balansert ventilasjon for å oppfylle lydkrav. Det foreligger godkjenning for utvidet bruk av eksisterende avkjørsel. Skredfare er kartlagt og det kreves sikringstiltak for uteareal.

Produkter og materialer

Fasade Nytt vindu i fasade mot vest

Antall: 1

Nytt vindu for å oppnå stille side i ny boenhet

VVS Balansert ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og lyddemping

Ventilasjon for å oppfylle krav til innendørs lydnivå og inneklima

Vinduer Lydisolerende vinduer

Vinduer med trafikkstøyreduksjon Rw + Ctr ≥ 32 dB, 2-3 lags isolerglass

Lydisolerende vinduer for å oppfylle TEK krav til innendørs lydnivå

Dører Branncellebegrensende dører

Dører som inngår i nye branncellebegrensende konstruksjoner

Mur Radonsperre og membranarbeider

Mur- og membranarbeider ved etablering av ny boenhet og våtrom

Maling Innvendig maling og overflatebehandling

Innvendig maling og overflatebehandling ved ombygging

Fasade Støyskjerm

Antall: 1

Ca. 7,5 m lang, varierende høyde opp til 5,5 m

Støyskjerm for å oppnå tilfredsstillende uteoppholdsareal med støybeskyttelse

Gulv Gulvbelegg og fliser

Gulvbelegg og fliser i nye våtrom og boenheter

Trapper Innvendige trapper

🧱 Tre

Antall: 2

Trapp med bredde 0,9 m, rette løp med retningsforandring på repos

To trapper i bygget som betjener boenheter

Grunnarbeid Sikrings- og avbøtende tiltak mot steinsprang

Rensk, sikring av blokker med bolter, eventuelt steinsprangnett

Sikringsarbeider for uteareal med skredfare

Tømrer Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Arbeider ved etablering av ny boenhet, unntatt takvindu og takreparasjon

Tømrerarbeid i forbindelse med bruksendring og ombygging

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye våtrom i eksisterende bygg, inkl. brannsikring av gjennomføringer

Sanitærinstallasjoner for nye våtrom i boenheter

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner i forbindelse med bruksendring og ny boenhet

Plantegning

Rammesøknad 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager 0 0.0 m² 0 0
Matriell kontroll 1 0.0 m² 0 0
Matriell kontor 2 0.0 m² 0 0
Bod 3 0.0 m² 0 0

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vaktmesterbolig stue 1 0.0 m² 0 0
Kontor 1 2 0.0 m² 0 0
Kontor 2 3 0.0 m² 0 0
Kontor 3 4 0.0 m² 0 0
Entré 5 0.0 m² 0 0
Bod 6 0.0 m² 0 0

Kontorbygg 0.0 m²

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kontor 1 KONTOR 1 0.0 m² 0 0
Kontor 2 KONTOR 2 0.0 m² 0 0
Kontor 3 KONTOR 3 0.0 m² 0 0
Kontor 4 KONTOR 4 0.0 m² 0 0
Kontor 5 KONTOR 5 0.0 m² 0 0
Kjøkken KJ 0.0 m² 0 0
Soverom SOVEROM 0.0 m² 0 0
Bod BOD 0.0 m² 0 0
Entré ENTRE 0.0 m² 0 0
Vaktmesterbolig Stue VAKTMESTERBOLIG STUE 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.3 m
Mønehøyde
6.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.3 m
Mønehøyde
6.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
2.3 m
Mønehøyde
7.0 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2

Hendelser

13.04.2026 Rammetillatelse, 43/182, Hardangervegen 48
27.03.2026 Hardangervegen 48 Supplering av søknad 43/182
10.03.2026 Vedrørende ansvar naturfare
03.03.2026 Vedrørende ansvar naturfare
25.02.2026 Vedrørende ansvar naturfare
25.02.2026 Vedrørende ansvar naturfare
20.02.2026 Behov for tilleggsopplysninger
20.02.2026 Ber om tilbakemelding - 43/182/0/0 Hardangervegen 48, bruksendring
16.01.2026 Hardangervegen 48 Supplering av søknad 43/182
13.01.2026 Fana. Gnr 43 bnr 182, Hardangervegen 48. Søknad om dispensasjon. Uttalelse fra Bymiljøetaten.
08.01.2026 Uttale til dispensasjonssøknad -
05.01.2026 Hardangervegen 48 Supplering av søknad 43/182
19.12.2025 Oversender for intern uttalelse , 43/182, BYGG-2025/17190
19.12.2025 Oversender for ekstern uttalelse , 43/182, BYGG-2025/17190
04.12.2025 Hardangervegen 48 Supplering av søknad 43/182
01.12.2025 Behov for tilleggsopplysninger
03.11.2025 Bekreftelse på mottatt søknad
03.11.2025 Hardangervegen 48 Søknad om rammetillatelse 43/182