1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling av boenhet og fasadeendring i Hatlasvingen 1, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
168 m²
Boenheter
5
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Oppdeling av eksisterende underetasje i leilighetsbygg til en ny selvstendig boenhet med seks soverom. Bygningen har i dag fire godkjente boenheter, og tiltaket øker dette til fem. Det utføres mindre fasadejusteringer og endringer i plassering av biloppstillingsplasser på eiendommen. Bygget er en eldre bolig fra 1957 med tre etasjer og saltak, og tiltaket innebærer bruksendring av kjelleretasjen som tidligere var lager og bod. Det søkes dispensasjon fra flere tekniske krav i TEK17 på grunn av byggets alder og eksisterende konstruksjoner, blant annet for romhøyde, ventilasjon, radon, lyd, dagslys og energikrav. Det er etablert støyskjerming mot vegtrafikk, og radonmålinger viser lave verdier. Parkeringskrav er oppfylt med åtte plasser fordelt på to avkjørsler. Tiltaket er godkjent med vilkår om tilpasning av avkjørsel og parkeringsplass i henhold til vegmyndighetenes tilbakemeldinger. Prosjektet har gjennomgått omfattende saksbehandling med flere suppleringer, høringer og vedtak, og igangsettingstillatelse er gitt.

Produkter og materialer

Solceller Ingen opplysninger

Ingen solcelleanlegg nevnt i dokumentene

Grunnarbeid Overvannshåndtering og fundamentering

Grunnarbeid inkludert overvannshåndtering utført av WM Maskin AS

Grunnarbeid for oppdeling og bruksendring

Parkering Biloppstillingsplasser

Antall: 8

8 godkjente biloppstillingsplasser fordelt på to avkjørsler, justert plassering i henhold til vegmyndigheter

Parkering for boenhetene på eiendommen

Gulv Isolasjon og overflate

Oppgradering av isolasjon i gulv, vegger og tak delvis utført, men ikke full TEK17-standard

Isolasjon og overflatebehandling i boenheten

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner utført av SANINSTAL AS

Sanitærarbeid i ny boenhet

Varmepumpe Luft/luft varmepumpe

Antall: 1

Installert som energiløsning i boenheten

Oppvarming og temperaturkontroll

VVS Ventilasjon

Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, balansert ventilasjon i vegg på enkelte soverom

Ventilasjonssystem med unntak fra balansert ventilasjon i hele boenheten

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre og betong

Antall: 1

Eksisterende trapp til underetasje

Trapp mellom etasjer i bolig

Maling Innvendig maling

Innvendige overflater males som del av rehabilitering

Overflatebehandling innvendig

Fasade Trepanel og saltak med teglstein

🧱 Tre og tegl

Fasade i tre med saltak tekket med teglstein, mindre fasadejusteringer

Fasade og takmaterialer på eksisterende bolig

Terrasse Privat uteareal og felles uteoppholdsareal

Privat uteareal ca. 30 m² for ny boenhet, felles uteoppholdsareal ca. 300 m² med støyskjerming

Utearealer for rekreasjon og lek

Dører Ytterdør og innvendige dører

🧱 Tre

Antall: 15

Ytterdør med fri bredde 0.86m, enkelte innvendige dører med fri bredde under 0.76m

Dører til boenheter, bad, tekniske rom og boder, med unntak for enkelte dører med dispensasjon

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 20

Eksisterende vinduer beholdes, noen med krav om dagslys under TEK17

Vinduer i fasade for oppholdsrom og soverom, inkludert mindre vinduer i kjeller

Elektro Brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg installert av STEINAR MJELVA AUTORISERT INSTALLATØR

Brannsikkerhetstiltak i boenheten

Betong Støttemur

🧱 Betong

Støttemur mot veg med høyde 0,5-1,4 m, godkjent med vilkår om plassering

Støttemur for stabilisering og adkomst

Tømrer Trekonstruksjoner og montering

🧱 Tre

Utført av HOVDEN BYGG AS

Tømrerarbeid i forbindelse med oppdeling og bruksendring

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager 001 0.0 m² 0 0
Vedbod 002 0.0 m² 0 0
Matbod 003 0.0 m² 0 0
Gang 004 0.0 m² 0 0
WC 005 0.0 m² 0 0
Lager 006 0.0 m² 0 0
Overdekket tørkeplass 007 0.0 m² 0 0
Garasje 008 0.0 m² 0 0
Soverom 2 009 14.0 m² 1 1
Soverom 3 010 14.0 m² 1 1
Soverom 4 011 14.0 m² 1 1
Soverom 5 012 14.0 m² 1 1
Soverom 6 013 14.0 m² 1 1
Teknisk rom 014 3.0 m² 0 1
Stue U01 100.0 m² 3 1
Sove U02 40.0 m² 1 1
Sove U03 34.0 m² 1 1
Gang GANG 9.3 m² 0 1
Bad BAD 5.8 m² 0 1
Kjøkken KJØKKEN 25.7 m² 0 1
Bod BOD 5.0 m² 0 1
Stue STUE 15.0 m² 1 1
Soverom 1 SOV 1 7.7 m² 1 1
Soverom 2 SOV 2 7.3 m² 1 1
Soverom 3 SOV 3 6.5 m² 1 1
Soverom 4 SOV 4 6.9 m² 1 1
Soverom 5 SOV 5 8.1 m² 1 1
Soverom 6 SOV 6 5.5 m² 1 1
Vaskerom VF 3.7 m² 0 1

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 19.3 m² 1 1
Kjøkken 102 7.5 m² 0 1
Bad 103 5.3 m² 0 1
SOV 5 104 8.1 m² 1 1
SOV 6 105 5.5 m² 1 1
Gang 106 2.9 m² 0 2
VF 107 3.7 m² 0 0

Fasader

Leilighet

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
2
Dører
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
3
Synlige etasjer
3
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
3