1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Rehabilitering og boligoppdeling i Hegdehaugsveien 22A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,352 m²
Boenheter
27
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter en fullstendig rehabilitering av en eldre murgård fra ca. 1890 i Hegdehaugsveien 22A, Oslo, med et totalt areal på 2352 m². Bygget, som er kommunalt listeført, skal oppgraderes teknisk og estetisk, med forbedret brannsikkerhet, ny heis og bedre bokvalitet. Antall boenheter økes fra 9 til 27 ved oppdeling av eksisterende leiligheter og bruksendring av næringsarealer i 1. etasje til bolig. Det etableres nye balkonger, takarker, takterrasser og et atrium i bakgården. Utomhusplanen inkluderer beplantningsfelt for overvannshåndtering og sykkelparkering. Fasadeendringer skjer med hensyn til antikvariske føringer, men det søkes dispensasjoner for enkelte tekniske krav og avstander. Prosjektet innebærer også oppgradering av utearealer og tekniske anlegg, med fokus på å bevare byggets historiske karakter samtidig som det tilpasses moderne boligstandard.

Produkter og materialer

VVS Overvannshåndtering

Separering av spillvann og overvann, ny bunnledning til kommunalt nett, sluk og tilbakeslagsventil i atrium

Overvannshåndtering i tråd med kommunens overvannsveileder og krav

Dører Ytterdør i glass og tre

Antall: 7

Utskifting av dører i 1. etasje, inkludert dobbeltdør og enkeltdør, samt nye dører på balkonger

Nye ytterdører og balkongdører tilpasset byggets epoke og antikvariske krav

Brannvern Brannsikringstiltak

Oppgradering av brannsikkerhet, inkludert nye brannskiller og rømningsveier

Tiltak for å oppfylle dagens brannkrav i rehabilitert bygg

Heis Heis med rullestoltilpasning

Antall: 1

Ny heis som betjener alle etasjer og leiligheter, med størrelse 1,1 x 1,6 m, avvik fra TEK17 krav

Heis for økt tilgjengelighet og brukbarhet, tilpasset verneverdig bygg

Balkong Balkonger i stål

🧱 Stål

Antall: 12

Nye balkonger på fasader mot bakgård og nabosmug, dybde 1,0-1,3 m, i tråd med balkongveileder

Balkonger for å bedre bokvalitet og uteoppholdsarealer, med tett brystning

Sykkelparkering Sykkelplasser i kjeller og på terreng

Antall: 69

51 plasser i kjeller, 20 plasser på terreng, inkludert 10 plasser for lastesykler

Sykkelparkering i henhold til parkeringsnorm for boligbygg

Bygningskomponenter Atrium

Antall: 1

Etablering av nytt atrium i bakgård gjennom eksisterende tilbygg

Atrium som gir lys, utsyn og privat uteareal til ny boenhet

Vinduer Takvindu

Antall: 4

Nye takvinduer 78x140 cm i valmet takflate og andre takflater, i tråd med kommunens loftsveileder

Nye takvinduer for loftsboliger, inkludert to nye mot gate og to nye mot bakgård

Tak Takark

Antall: 18

Oppføring av takarker i tråd med Oslo kommunes loftsveileder, med krav til høyde og plassering

Nye takarker for å gi lys og romkvalitet til loftsleiligheter

Vinduer Fasadevindu

Nye vinduer i 1. etasje, inkludert større vindu og erstatning av vindu med dør

Vinduer i fasader med tilpasning til ny bruk og fasadeendringer

Tømrer Innvendige skillevegger og brannskiller

Nye vegger for oppdeling av leiligheter, brann- og lydskiller i henhold til TEK17

Innvendige konstruksjoner for å dele opp eksisterende leiligheter til flere boenheter

Gulv Parkettgulv

🧱 Eik og furu

Originale parkettgulv i eik og furu, brede plankegulv, delvis bevart og delvis nylegging

Bevaring og oppgradering av originale gulvflater i bygget

Utendørs Beplantningsfelt og uteoppholdsarealer

Beplantningsfelt for overvannshåndtering, felles takterrasse, private utearealer i 1. etasje

Opparbeidelse av utearealer med grøntarealer og buffersone mot gangarealer

Maling Innvendig maling og overflatebehandling

Oppgradering av overflater i leiligheter og fellesarealer

Maling og overflatebehandling som del av rehabilitering

Tak Takterrasse

Antall: 3

Nye takterrasser på eksisterende tilbygget bakgård og på loft, med isolasjon og flomoverløp

Takterrasser som gir uteoppholdsarealer og forbedret bokvalitet