1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Rehabilitering og boligoppdeling i Hegdehaugsveien 22A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,352 m²
Boenheter
27
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter en fullstendig rehabilitering og oppgradering av en kommunalt listeført murgård fra ca. 1890 i Hegdehaugsveien 22A, Oslo. Bygården på 2352 m² BRA består i dag av 9 leiligheter og 4 næringslokaler, og skal ombygges til totalt 27 leiligheter gjennom oppdeling av eksisterende enheter og bruksendring av næringsarealer til bolig. Tiltaket inkluderer omfattende fasadeendringer med nye balkonger, takark, takterrasser og takoppbygg, samt etablering av nytt atrium og ny heis for bedre tilgjengelighet. Utomhusplanen oppgraderes med beplantningsfelt og sykkelparkering. Prosjektet balanserer antikvariske hensyn med behov for moderne bokvalitet og teknisk standard, men innebærer irreversible inngrep i interiøret som skiller seg fra tradisjonell restaurering.

Produkter og materialer

Balkong Balkong i stål

🧱 Stål

Antall: 12

Nye balkonger på fasader mot bakgård og nabosmug, dybde 1,0-1,3 m, i tråd med kommunens balkongveileder

Nye balkonger for økt bokvalitet, plassert på fasader som ikke vender mot offentlig rom

Sykkelparkering Sykkelplasser i kjeller og på terreng

Antall: 69

51 plasser i kjeller, 20 plasser på terreng, inkludert 10 plasser for lastesykler

Sykkelparkering i henhold til parkeringsnorm for boligbygg

Tak Takark

Antall: 19

Oppføring av takarker i tråd med Oslo kommunes loftsveileder, med krav til plassering, mål og proporsjoner

Nye takarker på flere fasader for å gi lys og rom til loftsboliger

Maling Stukkatur og takgesimser

Originale takgesimser og stukkaturer i alle rom, håndverksprodukter fra 1890-tallet

Bevaring av originale dekorative takdetaljer

Gulv Parkettgulv

🧱 Eik og furu

Eksisterende originale parkettgulv i hardt tre, brede plankegulv som er sjeldne og ønskes bevart

Bevaring av originale gulvflater i interiøret

Vinduer Takvindu

Antall: 4

Nye takvinduer 78x140 cm i valmet takflate og andre takflater, i tråd med Oslo kommunes loftsveileder

Nye takvinduer for loftsboliger, inkludert to nye på gatefasade og to på valmet takflate

Heis Heis med rullestolplass

Antall: 1

Ny heis som betjener alle etasjer og leiligheter, med størrelse minimum 1,1 x 1,6 m, avvik fra TEK17 krav

Heis for økt tilgjengelighet, tilpasset eksisterende konstruksjoner og antikvariske hensyn

Tømrer Skillevegger og brannskiller

Nye lette skillevegger for oppdeling av leiligheter, med risiko for tap av originale romproporsjoner

Innvendige konstruksjoner for oppdeling av boenheter

Tak Takterrasse

Antall: 3

Nye takterrasser på eksisterende tilbygg og bakgård, med grønn beplantning og flomoverløp

Nye takterrasser for uteopphold og grøntarealer

Utomhus Beplantningsfelt og rampe

Beplantningsfelt for overvannshåndtering og estetikk, rampe for trinnfri adkomst ved inngang

Utomhusplan med grøntarealer og tilgjengelighetsløsninger

Dører Ytterdør

Antall: 7

Utskifting av dobbeltdør og enkeltdør i 1. etasje, nye dører på balkonger og fasader, inkludert erstatning av vindu med dør

Nye ytterdører og balkongdører i 1. etasje og på balkonger

VVS Overvannshåndtering

Separat overvannsledning, permeable flater, grønne takterrasser og atrium med infiltrasjon, tilbakeslagsventil i atrium

Tiltak for overvannshåndtering i tråd med kommunens overvannsveileder

Vinduer Fasadevindu

Antall: 1

Nytt stort vindu i 1. etasje på nordvestlig fasade mot Wergelandsveien 27

Nytt stort vindu i 1. etasje som del av fasadeendringer

Atrium Atrium i bakgård

Antall: 1

Etablering av nytt atrium gjennom tilbygget i bakgården som gir lys og uteareal til ny boenhet

Nytt atrium for lys og uteareal i bakgård

Brannvern Brannskiller og rømningsveier

Nye brannskiller i oppdelte leiligheter, to trapperom per leilighet for brannsikkerhet

Brannsikkerhetstiltak i tråd med gjeldende forskrifter