1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Rehabilitering og boligoppdeling i Hegdehaugsveien 22A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,352 m²
Boenheter
27
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter en fullstendig rehabilitering av en eldre murgård fra ca. 1890 i Hegdehaugsveien 22A, Oslo, med økning av antall boenheter fra 9 til 27. Tiltaket inkluderer bruksendring av næringsarealer i 1. etasje til bolig, oppdeling av eksisterende leiligheter, etablering av nye balkonger og takark, samt oppføring av takterrasser og takoppbygg. Det etableres ny heis for bedre tilgjengelighet, og utearealene oppgraderes med atrium, beplantning og sykkelparkering. Fasadeendringer skjer med hensyn til antikvariske verdier, men det søkes også dispensasjoner for tekniske krav og utearealer. Bygget er kommunalt listeført og ligger i et område med nasjonale kulturminneinteresser, noe som medfører omfattende dialog med Byantikvaren. Prosjektet innebærer også oppgradering av tekniske anlegg, brannsikkerhet og overvannshåndtering.

Produkter og materialer

VVS Overvannshåndtering

Separat overvannsledning, infiltrasjon i grønne takflater og permeable dekker, tilbakeslagsventil i atrium

Tiltak for håndtering av overvann i tråd med kommunale krav

Tak Takark

Antall: 18

Oppføring av takarker i tråd med kommunens loftsveileder, med krav til høyde og plassering

Nye takarker for å gi lys og romkvalitet til loftsleiligheter

Tak Takterrasse

Antall: 3

Nye takterrasser på eksisterende tilbygg og bakgård, med isolasjon og flomoverløp

Takterrasser som gir uteoppholdsarealer og forbedret bokvalitet

Utendørs Atrium og utearealer

Nytt atrium i bakgård, beplantningsfelt, rampe for tilgjengelighet, oppgradering av utearealer

Opparbeidelse av utearealer med grøntarealer, ramper og buffersoner

Sykkelparkering Sykkelplasser i kjeller og på terreng

Antall: 69

51 plasser i kjeller, 20 ordinære plasser på terreng, 10 plasser egnet for lastesykler

Sykkelparkering i henhold til parkeringsnorm

Tømrer Innvendige vegger og skillevegger

Nye lette skillevegger for oppdeling av leiligheter, brann- og lydskiller

Innvendige konstruksjoner for ny rominndeling og brannsikring

Heis Heis med rullestoltilpasset kabinett

Antall: 1

Ny heis med innvendig størrelse minimum 1,1 x 1,6 m, ikke båreheis, med unntak fra TEK17 krav

Heis for tilgjengelighet til alle etasjer og leiligheter

Dører Ytterdør i glass og tre

Antall: 10

Utskifting av dører i 1. etasje, nye dører på balkonger og fasader, kopier av opprinnelige dører

Nye og utskifting av ytterdører i fasader, tilpasset antikvariske krav

Balkong Balkonger i stål

🧱 Stål

Antall: 12

Nye balkonger på fasader mot bakgård og nabosmug, dybde 1,0-1,3 m, i tråd med balkongveileder

Nye balkonger for å bedre bokvalitet og uteoppholdsmuligheter

Brannvern Brannskiller og rømningsveier

Nye brannskiller, to trapperom per leilighet, oppgradert brannsikkerhet etter TEK17

Brannsikkerhetstiltak i forbindelse med oppdeling og rehabilitering

Gulv Parkettgulv i eik og furu

🧱 Eik og furu

Bevaring av originale parkettgulv i rehabilitering, men oppdeling kan medføre inngrep

Bevaring og oppgradering av originale gulvflater

Maling Innvendige overflater

Oppgradering av overflater i leiligheter, inkludert maling og stukkaturer

Oppgradering av innvendige overflater for bedre estetikk og standard

Vinduer Fasadevindu

Nye vinduer i fasader, inkludert større vindu i 1. etasje nordvest

Utskifting og nye vinduer i fasader i forbindelse med bruksendring og oppgradering

Vinduer Takvindu

Antall: 4

Nye takvinduer 78x140 cm i valmet takflate og andre takvinduer i tråd med loftsveileder

Nye og utskifting av eksisterende takvinduer for loftsbruk