1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Rehabilitering og boligoppdeling i Hegdehaugsveien 22A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,352 m²
Boenheter
27
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter en fullstendig rehabilitering av en eldre murgård fra ca. 1890 i Hegdehaugsveien 22A, Oslo, med en total bygningsmasse på 2352 m². Bygget er kommunalt listeført og består i dag av 9 leiligheter og 4 næringslokaler. Tiltaket inkluderer oppdeling av eksisterende leiligheter og bruksendring av næringsarealer til bolig, slik at antall boenheter økes fra 9 til 27. Det etableres ny heis, nye balkonger og takterrasser, samt takoppbygg og takarker i tråd med antikvariske føringer. Utomhusplanen oppgraderes med nye beplantningsfelt og atrium, og det legges til rette for 69 sykkelparkeringsplasser. Prosjektet innebærer også fasadeendringer som utskifting og tilbakeføring av dører, samt etablering av nye balkonger og takvinduer. Det søkes dispensasjon fra enkelte tekniske krav og utearealnormer på grunn av byggets vernestatus og eksisterende situasjon. Overvannshåndtering og brannsikkerhet oppgraderes i tråd med gjeldende krav. Byantikvaren har gitt uttalelser med anbefalinger og innsigelser knyttet til fasadeendringer og bevaring av kulturminneverdier. Prosjektet balanserer behovet for økt boligkapasitet og bokvalitet med hensyn til bevaring og tekniske krav.

Produkter og materialer

Vinduer Takvindu

Antall: 4

Nye takvinduer 78x140 cm i valmet takflate og andre takvinduer i tråd med Oslo kommunes loftsveileder

Nye takvinduer for loftsboliger, inkludert to nye vinduer mot gate og flere takarkvinduer

Balkong Balkonger i stål

🧱 Stål

Antall: 12

Nye balkonger på fasader mot bakgård og nabosmug, dybde 1,0-1,3 m, i tråd med balkongveileder

Nye balkonger for økt bokvalitet, plassert på fasader som ikke vender mot offentlig rom

Overflate Stukkatur og takgesimser

Bevaring av originale takgesimser og stukkaturer i alle rom

Bevaring av originale dekorative interiørelementer

Dører Ytterdør

Antall: 8

Utskifting av dører i 1. etasje, inkludert erstatning av vindu med dør og tilbakeføring av dør

Nye og tilbakeførte ytterdører i fasader, tilpasset byggets epoke og antikvariske krav

Heis Innvendig heis for rullestolbrukere

Antall: 1

Heis med innvendig størrelse minimum 1,1 x 1,6 m, tilpasset rullestolbrukere, med unntak fra TEK17 krav

Ny heis som betjener alle etasjer og leiligheter, øker tilgjengelighet og brannsikkerhet

VVS Nye tekniske anlegg

Oppgradering av tekniske anlegg, inkludert ventilasjon og rørinstallasjoner

Forbedret teknisk standard i hele bygget

Overflate Parkettgulv

🧱 Eik og furu

Originale parkettgulv i hardt tre, brede plankegulv i eik eller furu, bevares og rehabiliteres

Bevaring og rehabilitering av originale parkettgulv i leilighetene

Isolasjon Isolasjon i takark og knevegger

Moderat isolasjon (5-7 cm) for å unngå frost- og fuktskader, avvik fra TEK17 U-verdikrav

Isolasjon tilpasset antikvariske hensyn og bygningsfysisk sikkerhet

Overflate Maling og overflatebehandling

Oppgradering av overflater i leiligheter og fellesarealer

Forbedring av estetikk og vedlikehold av innvendige flater

Tak Takoppbygg og takark

Antall: 16

Oppføring av takoppbygg, takterrasser og takarker i tråd med Oslo kommunes loftsveileder

Nye takoppbygg og takark for å gi lys og utearealer til loftsboliger

Utomhus Atrium og beplantningsfelt

Nytt atrium i bakgård, beplantningsfelt for overvannshåndtering og grøntarealer

Oppgradering av utearealer med grønne soner og buffersoner mot gate

Sykkelparkering Sykkelplasser i kjeller og på terreng

Antall: 69

51 plasser i kjeller, 20 ordinære plasser på terreng, inkludert 10 for lastesykler

Sykkelparkering i henhold til parkeringsnorm for boligbygg

Brannvern Brannskiller og rømningsveier

Nye brannskiller i oppdelte leiligheter, to trapperom per leilighet, oppgradert brannsikkerhet

Oppgradering av brannsikkerhet i henhold til gjeldende forskrifter

Grunnarbeid Drenering og overvannshåndtering

Separering av spillvann og overvann, nye bunnledninger, infiltrasjon i grønne arealer

Oppgradering av overvannshåndtering i tråd med kommunale krav

Vinduer Fasadevindu

Nye vinduer i fasader, inkludert større vindu i 1. etasje nordvest fasade

Utskifting og etablering av nye vinduer i fasader for bedre lys og bokvalitet

Utomhus Rampe og trinnfri adkomst

Antall: 1

Ny rampe ved inngangsdør for trinnfri adkomst, flytting av opprinnelig granitttrapp

Tilrettelegging for tilgjengelighet og universell utforming