1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring i Hegdehaugsveien 28

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,216 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Loftsutbygging i en eksisterende tre-etasjers murgård fra 1881 i Hegdehaugsveien 28, Oslo, med etablering av to nye 3-roms leiligheter på loftet. Tiltaket inkluderer forlengelse av hovedtrapp til loft, fem takopplett, tre takvinduer, og to innfelte takterrasser. Taket isoleres og båndtekkes med sink, og fasadeendringene er underordnet byggets hovedform og fasadekomposisjon. Bygningen ligger i en bevaringsverdig kulturmiljøsone, og tiltaket krever dispensasjoner fra reguleringsbestemmelser, blant annet for takarkenes størrelse og plassering. Brannkonseptet sikrer tilfredsstillende brannsikkerhet med oppgradering av trapperom og brannalarmanlegg. Det søkes også om unntak fra krav om heis og tilgjengelig boenhet, samt automatisk slukkeanlegg. Byantikvaren fraråder tiltaket i sin nåværende form på grunn av kulturmiljøhensyn og anbefaler omprosjektering.

Produkter og materialer

VVS Ventilasjon

Naturlig ventilasjon i boenheter, eventuelt mekanisk ventilasjon med brannspjeld og detektorer

Ventilasjonsløsning tilpasset brannsikkerhet

Vinduer Takark

Antall: 5

Takopplett/ark med ytre mål 1400 mm x 1700 mm, plassert i nedre del av taket, tilbaketrukket fra gesims

Takopplett/ark for økt lys og romfølelse i loftsleiligheter

Brannvern Brannskillende konstruksjoner

Bærende bygningsdeler med brannmotstand R60, trapper oppgradert til R30, branncellebegrensende vegger og etasjeskiller EI60

Oppgradering av brannmotstand i konstruksjoner for loftsutbygging

Gulv Isolasjon og overflate

Isolasjon med brannklasse A2-s1,d0, gulvoverflate Dfl-s1

Brannsikker isolasjon og gulvbelegg i brannceller

Utendørs Utomhusplan

Utomhusplan i målestokk 1:200 med beplantning og uteoppholdsarealer

Plan for utearealer og adkomst

Balkong Innfelt takterrasse

Antall: 2

Innfelte takterrasser med størrelse ca. 2050 mm x 2550 mm og 2050 mm x 2800 mm, nedfelt i takflaten med gulvnivå på nivå med innvendig ferdig gulv

Private takterrasser med gode sol- og lysforhold mot sør-vest

Maling Overflatebehandling

Overflatebehandling i tråd med opprinnelig uttrykk og fargevalg

Maling og overflatebehandling for fasade og detaljer

Fasade Mur og kledning

Bevaring av eksisterende murfasade, mindre endringer kan tillates med opprinnelige materialer og farger

Fasadeendringer tilpasset kulturminneverdier

Vinduer Takvindu

Antall: 3

Takvinduer 1140 mm x 1600 mm, enkeltstående, liggende i plan med taktekkingen, smalere enn underliggende fasadevinduer

Nye takvinduer i takflaten mot gate og bakgård

Utendørs Sykkelparkering

Antall: 24

Sykkelparkeringsplasser i bakgård, 2 plasser per 100 m2 bolig

Sykkelparkering for beboere

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Forlengelse av hovedtrapp opp til loft med nytt trappeløp, tilpasset eksisterende bygningsstruktur

Trappeløp for adkomst og rømningsvei til loftsleiligheter

VVS Rørgjennomføringer

Branntette rørgjennomføringer med dokumentert brannmotstand, bruk av tettemasse og isolasjon i henhold til krav

Branntetting av rørgjennomføringer i brannskillende konstruksjoner

Elektro Brannalarmanlegg og nødlys

Brannalarmanlegg med alarmoverføring, nødlys og ledesystem i rømningsveier, UPS for strømforsyning

Elektriske installasjoner for brannsikkerhet og rømningsmerking

Brannvern Brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg kategori 2 med optiske røykdetektorer i alle områder, alarmoverføring til nødalarmsentral

Automatisk brannalarmanlegg for økt brannsikkerhet

Tak Taktekking

🧱 Sink

Isolert tak med båndtekkning i sink

Ny taktekking som følger takets hovedform