1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring i Hegdehaugsveien 28

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,216 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Loftsutbygging i eksisterende tre-etasjers murgård fra 1881 i Hegdehaugsveien 28, Oslo, med etablering av to nye 3-roms leiligheter på loftet. Tiltaket inkluderer forlengelse av hovedtrapp opp til loftet, fem takopplett (takarker), tre takvinduer, og to innfelte takterrasser. Taket skal isoleres og tekkes med båndtekking i sink, og fasadeendringene er underordnet byggets hovedform og fasadekomposisjon. Bygningen ligger i hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og tiltaket krever dispensasjoner fra reguleringsplanens bestemmelser om byggehøyde, påbygg og krav til heis og tilgjengelig boenhet. Brannkonsept er utarbeidet med krav til brannmotstand, rømningsveier og brannalarmanlegg. Byantikvaren fraråder tiltaket i sin nåværende form på grunn av inngrep i takflaten som strider mot bevaringsbestemmelsene, spesielt etablering av takarker mot gate og tiltak mot bakgård, og anbefaler omprosjektering.

Produkter og materialer

Elektro Ledesystem

Ledesystem i rømningsveier med markeringsskilt og lavtsittende ledelinjer, funksjonstid 60 min

Rømningsmerking og ledelys

VVS Brannslokkeutstyr

Håndslokkeapparat eller brannslange i leilighetene, med krav til plassering og merking

Manuell slokking i nye boenheter

Annet Dispensasjoner

Dispensasjon fra krav om heis og tilgjengelig boenhet, krav til automatisk slukkeanlegg, krav til avstand til nabogrense og støybestemmelser

Nødvendige dispensasjoner for gjennomføring av prosjektet

Vinduer Takark

Antall: 5

Takopplett (takark) 1400 mm x 1700 mm, plassert i nedre del av taket, samlet to og to, tilpasset underliggende vinduer

Takopplett som gir vertikale vinduer på loftet

Balkong Innfelt takterrasse

Antall: 2

Innfelte takterrasser på 5,2 m² og 5,8 m², plassert i takflaten mot bakgård, med god sol- og lysforhold, utformet som inn-huk

Private takterrasser for de nye loftsleilighetene

Grunnarbeid Ingen endringer

Ingen endringer i grunnarbeid eller tomteareal, uteareal på ca. 444 m² inkludert sykkelparkering disponeres av boenhetene

Uteområder og grunnforhold uendret

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Forlengelse av hovedtrapp opp til loft, tilpasset eksisterende bygningsstruktur, med to separate rømningsveier for nye boenheter

Ny trappeløsning for loftet

Elektro Brannalarmanlegg

Heldekkende automatisk brannalarmanlegg kategori 2 med optiske røykdetektorer, alarmoverføring til nødalarmsentral

Brannvarsling i hele bygget og nye boenheter

Vinduer Takvindu

Antall: 3

Takvinduer 1140 mm x 1600 mm, enkeltstående, liggende i plan med taktekkingen, noe smalere enn underliggende fasadevinduer

Nye takvinduer i takflaten mot gate og bakgård

Isolasjon Takisolasjon

Isolasjon i tak med brannklasse A2-s1,d0, tilpasset loftsutbygging

Isolasjon for nytt loft

Fasade Mur og kledning

🧱 Mur og opprinnelige materialer

Bevaring av eksisterende murfasade og opprinnelige materialer, eventuelle endringer skal følge kulturminnefaglige anbefalinger

Fasadebevaring og mindre endringer i tråd med bevaringsbestemmelser

Tak Båndtekking

🧱 Sink

Isolert tak med båndtekking i sink, videreføring av original gesimsdetaljering

Taktekking og isolasjon for loftsutbygging