1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling og bruksendring av boenheter i Helgesens gate 26, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
26 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppdeling av eksisterende boenheter og bruksendring i et eldre leilighetsbygg fra 1876/1894 i Helgesens gate 26, Oslo. Det etableres to nye boenheter på 26 m² hver i 2. og 3. etasje, samt endring av intern bruk i en eksisterende boenhet i 3. etasje. Tiltaket inkluderer også omdisponering av boder i kjeller tilknyttet de nye boenhetene. Bygget er vernet og på gul liste, og tiltaket søker unntak fra krav til heis og dagslys. Det er foretatt branntekniske vurderinger og geotekniske undersøkelser som bekrefter sikkerhet. Utearealene er opparbeidet med vegetasjon og skiferdekke, og det er etablert sykkelparkering i henhold til kommunens norm. Tiltaket innebærer ingen vesentlige bygningsmessige endringer utvendig, men interne planløsninger endres for å tilpasse nye boenheter.

Produkter og materialer

Dører Innvendige dører til soverom, bad og bod

Dører med unntak fra krav til fri sideplass på 300 mm ved dør til soverom, og smal passasjebredde i korridor

Innvendige dører til nye rom i boenhetene

Vinduer Store vinduer i stue og trapperom

Store vinduer med doble glass, lystransmisjon ca. 75%, glassareal ca. 1,27 m² i stue

Vinduer som sikrer dagslys til oppholdsrom og trapperom

Utendørs Opparbeidelse av utearealer og sykkelparkering

🧱 Naturbetong, skifer, vegetasjon

To gårdsrom med vegetasjon og skiferdekke, 12 sykkelparkeringsplasser iht. norm

Utearealer til opphold og sykkelparkering for beboere

Bad Ombygging av bad i eksisterende boenhet

Bad plassert midt i leiligheten, unntak fra tilgjengelighetskrav søkt

Bad i ombygget boenhet med tilpasninger for plassering

Grunnarbeid Geoteknisk vurdering

Geoteknisk vurdering viser tilfredsstillende sikkerhet mot kvikkleireskred uten behov for tiltak

Sikring av byggegrunn for tiltaket

Brannvern Brannseksjonering og brannkonsept

Brannskiller oppgraderes, brannkonsept utarbeidet av Rambøll, unntak fra automatisk brannslokkeanlegg søkt

Branntekniske tiltak for å sikre nye boenheter og rømningsveier

Kjøkken Nytt kjøkken i eksisterende boenhet

Kjøkken plassert ved vindu med tilfredsstillende dagslys, oppfyller TEK17 § 13-7

Kjøkkeninnredning i ombygget boenhet

Tømrer Innvendige vegger og ombygging

Ombygging av planløsninger for nye boenheter og boder, gjenmuring av døråpninger

Innvendige konstruksjoner for oppdeling og bruksendring