1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling og bruksendring av boenheter i Helgesens gate 26, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
26 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppdeling av eksisterende boenheter og bruksendring i et eldre leilighetsbygg i Helgesens gate 26, Oslo. Det etableres to nye boenheter i 2. og 3. etasje, samt endring av eksisterende boenhet i 2. etasje. Bygget er en murgård oppført i 1876 og 1894, oppført på Byantikvarens gule liste, med bevaring av eksisterende fasader og konstruksjoner. Tiltaket inkluderer også bruksendring av kontorlokale til soverom, omdisponering av boder i kjeller, og tilpasninger for brannsikkerhet og dagslys. Det søkes om unntak fra krav til heis og dagslys, samt dispensasjon fra avstandsbestemmelser. Utearealene består av to gårdsrom med vegetasjon og opparbeidede flater, egnet for lek og opphold. Prosjektet innebærer mindre ombygginger uten vesentlige inngrep i bærende konstruksjoner, med fokus på å bevare byggets tekniske og estetiske kvalitet.

Produkter og materialer

Brannvern Brannskiller og brannkonsept

Etablering av nye brannceller, brannkonsept prosjektert av Rambøll

Brannsikkerhetstiltak for nye boenheter og endret bruk, inkludert kontroll og prosjektering

Dører Innvendige dører til soverom, bad og bod

Noen døråpninger gjenmurt, dispensasjon for sideplass ved dør

Dører til nye og endrede rom, med unntak for dispensasjoner på tilgjengelighet

Elektro Belysning og elektriske installasjoner

Kunstig belysning i kjøkken og oppholdsrom, tilpasning til dagslyskrav

Elektriske installasjoner for belysning og sikkerhet i nye og endrede boenheter

Utendørs Opparbeidelse av utearealer og sykkelparkering

🧱 Naturbetong, skifer, vegetasjon

To gårdsrom med vegetasjon, trær, skiferdekke og sykkelparkering for 12 plasser

Opparbeidelse og vedlikehold av utearealer for lek, opphold og parkering

Tømrer Innvendige vegger og ombygging

Oppføring og endring av vegger for nye rom og boenheter

Tømrerarbeid for oppdeling av boenheter og tilpasning av rom

VVS Bad og kjøkkeninstallasjoner

Ombygging av bad og kjøkken i eksisterende boenheter

Oppgradering og tilpasning av sanitærinstallasjoner i forbindelse med bruksendring

Isolasjon Lyd- og brannisolasjon i nye brannskiller

Isolasjon for å oppnå brannskillekrav og lydisolering mellom boenheter

Isolasjon i vegger og konstruksjoner for brannsikkerhet og lydreduksjon

Vinduer Store vinduer i stue og trapperom

🧱 Doble vinduer

Glassareal ca. 1,27 m² i stue, lystransmisjon ca. 75 %

Vinduer med tilstrekkelig dagslys til oppholdsrom, inkludert stue og trapperom

Mur Gjenmuring av døråpninger

🧱 Murverk

Antall: 2

Gjenmuring av døråpninger mot nabogrense, med dispensasjon

Murararbeid for å lukke tidligere døråpninger i yttervegg