1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling og bruksendring av boenheter i Helgesens gate 26, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
26 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppdeling av eksisterende boenheter og bruksendring i et eldre leilighetsbygg i Helgesens gate 26, Oslo. Det etableres to nye boenheter på 26 m² hver i 2. og 3. etasje, samt endring av romfunksjoner som kontor til soverom, bad til bod og kjøkken til soverom/allrom til kjøkken. Tiltaket inkluderer også tilknytning av boder i kjeller til de nye boenhetene. Bygningen er en bevaringsverdig murgård fra 1876/1894, og tiltaket innebærer ingen vesentlige bygningsmessige inngrep eller økning i bygningsvolum. Det søkes unntak fra krav om heis og automatisk brannslokkeanlegg på grunn av byggets alder og vernestatus, med tiltak for å ivareta brannsikkerheten. Dagslysforhold og utearealer er vurdert som tilfredsstillende, og det er lagt til rette for god brannsikkerhet og tilgjengelighet innenfor eksisterende rammer.

Produkter og materialer

Bad Bad med tilgjengelighetsavvik

Bad i ny boenhet med unntak fra krav til sideplass ved dør, passasjebredde og tilgjengelig bad

Bad med tilpasninger for å få plass i små boenheter, med dispensasjon fra tilgjengelighetskrav

Grunnarbeid Boder i kjeller

Antall: 2

Opparbeidelse og tilknytning av bodareal til nye boenheter i kjeller

Boder for lagring til nye boenheter, ca. 5,5 m² per boenhet

Brannvern Branncellebegrensende konstruksjoner

Etablering av nye brannceller, selvlukkende dører til trapperom, røykventilasjon i trapperom

Brannsikkerhetstiltak for å begrense brann- og røykspredning og sikre rømningsvei

Brannvern Brannalarmanlegg

Tilpasning og utvidelse av eksisterende brannalarmanlegg til ny planløsning

Brannvarsling for nye og endrede boenheter

Tømrer Innvendige ombygginger

Endringer i romdisponering, inkludert gjenmuring, døråpninger og ombygging av bad og kjøkken

Innvendige konstruksjonsendringer for å tilpasse nye boenheter og romfunksjoner

Fasade Gjenmuring av døråpning

🧱 Mur

Antall: 2

Gjenmuring av døråpninger mot nabogrense, med dispensasjon fra avstandsbestemmelse

Gjenmuring av døråpninger i yttervegg mot naboeiendom for å tilpasse ny romdisponering

Utomhus Uteoppholdsareal og sykkelparkering

To gårdsrom med vegetasjon og kvalitetsdekker, 12 sykkelplasser for oppgang A

Opparbeidede utearealer for lek og opphold, samt sykkelparkering iht. kommunal norm

Vinduer Store vinduer i oppholdsrom

🧱 Doble vinduer

Glassareal ca. 1,27 m² med lystransmisjon ca. 75%, utsikt mot Sofienbergparken

Vinduer i nye boenheter som sikrer dagslys og utsikt

Kjøkken Kjøkken i eksisterende boenhet

Kjøkken med dagslys via doble vinduer, glassareal 0,97 m², lystransmisjon 75%

Kjøkken etablert i allrom med tilfredsstillende dagslys