1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling og bruksendring av boenheter i Helgesens gate 26, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppdeling av eksisterende boenheter og etablering av to nye boenheter i 2. og 3. etasje i et eldre leilighetsbygg fra 1876/1894 på Helgesens gate 26 i Oslo. Tiltaket inkluderer bruksendring av eksisterende boenheter, tilpasning av planløsninger og tilrettelegging for nye boenheter med tilhørende boder i kjelleren. Bygget er vernet og på gul liste, og tiltaket søker unntak fra krav til heis og dagslys på grunn av byggets alder og tekniske begrensninger. Det er ikke planlagt ny bygningsmasse, men endringer i bruk og interne romløsninger. Prosjektet krever oppdaterte plantegninger, dokumentasjon på brannsikkerhet og sikker byggegrunn, samt utomhusplan for utearealer og sykkelparkering.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Sikker byggegrunn og geoteknisk utredning

Utredning av kvikkleirefare og sikkerhet mot skred i byggegrunn, eventuelle sikringstiltak

Geoteknisk vurdering for å sikre byggegrunn ved opprettelse av nye boenheter

Vinduer Store vinduer i stue og trapperom

🧱 Doble vinduer

Glassareal ca. 1,27 m² i stue, vinduer med ca. 70-80% lystransmisjon

Eksisterende vinduer som sikrer dagslys til oppholdsrom og trapperom

Tømrer Innvendige vegger og rominndeling

Oppdeling av boenheter med nye vegger og døråpninger, inkludert gjenmuring av døråpninger

Arbeid med innvendige vegger for oppdeling av eksisterende boenheter og etablering av nye boenheter

Ventilasjon Ventilasjon i nye boenheter

Oppgradering eller tilpasning av ventilasjon i forbindelse med bruksendring og nye boenheter

Teknisk tilpasning av ventilasjonssystem for nye boenheter

Trapper Eksisterende felles trapperom

Bruk av eksisterende trapperom som adkomst til nye boenheter, uten heis

Adkomstløsning via eksisterende trapperom i bygget

Elektro Elektrisk anlegg og belysning

Oppdatering av elektrisk anlegg og belysning i nye boenheter, inkludert kjøkken og bad

Elektriske installasjoner tilpasset nye boenheter og bruksendring

Bad Bad og boder i kjeller

Bruksendring av bad til bod og omvendt, etablering av boder til nye boenheter i kjeller

Tilpasning av våtrom og boder i forbindelse med oppdeling av boenheter

Kjøkken Nye kjøkken i boenheter

Kjøkken plassert ved vindu eller i allrom, vurdering av dagslys og belysning

Innredning og tilpasning av kjøkken i nye boenheter

Brannvern Brannsikkerhet og automatisk slokkeanlegg

Krav om automatisk brannslokkeanlegg i 3. etasje for nye boenheter, vurdering av brannsikkerhet og eventuelle avbøtende tiltak

Brannsikkerhetstiltak for oppdeling og bruksendring i eksisterende bygg

Terrasse Utearealer og bakgård

Utomhusplan for opparbeidelse av utearealer, lek og sykkelparkering

Opparbeidelse og tilrettelegging av felles utearealer for beboere