1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til 6 leiligheter i Hestehagen 21, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
408 m²
Boenheter
6
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Eksisterende skolebygg i Hestehagen 21 ombygges til boligformål med 6 nye leiligheter fordelt på fire etasjer. Bygget videreføres innenfor eksisterende bygningsmasse uten vesentlig volumendring eller fasadeendring. Ombyggingen omfatter tilpasning av planløsninger, tekniske installasjoner og oppgradering av bygningskonstruksjoner, men det søkes unntak fra flere TEK17-krav på grunn av byggets alder og konstruksjon. Bygningen har saltak med tegl, trekledning og pipe, og det planlegges 2 trapper og flere vinduer i ulike rom. Prosjektet innebærer omfattende innvendig ombygging for å etablere funksjonelle boenheter med kjøkken, bad, soverom og oppholdsrom.

Produkter og materialer

Brannvern Brannsikringstiltak

Brannsikring i henhold til gjeldende forskrifter og unntak

Brannsikringstiltak i bygget

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

🧱 tre og gips

Oppbygging av nye vegger og himlinger i leiligheter

Innvendige konstruksjoner for boligformål

Gulv Innvendige gulv

🧱 parkett/laminat/fliser

Nye gulv i leiligheter, inkludert bad og kjøkken

Gulvbelegg tilpasset boligbruk

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg til boligstandard

Elektriske installasjoner for leiligheter og fellesarealer

Isolasjon Bygningsisolasjon

🧱 isolasjon til vegger, tak og gulv

Oppgradering av isolasjon i eksisterende konstruksjoner der mulig

Isolasjon for bedre energiytelse og komfort

Trapper Innvendige trapper

🧱 tre/stål

Antall: 2

Eksisterende trapper oppgraderes, unntak fra TEK17 krav til bredde og håndløpere

Trapper mellom etasjer i bygget

Fasade Trekledning

🧱 tre

Eksisterende trekledning videreføres uten vesentlige endringer

Fasadebekledning i tre på bygget

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjonsanlegg tilpasset boligstandard

Ventilasjon for leiligheter

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 tre/kompositt

Antall: 20

Dører til leiligheter, bad, WC og boder, tilpasning til boligstandard

Ytterdører og innerdører for leiligheter og fellesarealer

VVS Sanitærinstallasjoner

Antall: 6

Bad og WC med sanitærutstyr tilpasset boligformål

Nye sanitærinstallasjoner i leiligheter

Bad Bad og WC innredning

Antall: 6

Bad og WC med sanitærutstyr, fliser og ventilasjon

Bad og toalettrom i leiligheter

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 6

Kjøkkeninnredning i hver leilighet

Kjøkkenløsninger for boligene

Grunnarbeid Krypkjeller og kjeller

Oppgradering av krypkjeller og kjellerarealer for boligformål

Grunnarbeid og fuktsikring i underetasje

Tak Saltak med teglstein

🧱 teglstein

Eksisterende saltak med tegl videreføres

Taktekking på bygget

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre med 3-lags energiglass

Antall: 21

Eksisterende vindusplassering videreføres, tilpasning til boligformål

Vinduer i fasader for lys og ventilasjon i leiligheter

Plantegning

Enebolig 196.8 m²

Etasje 1 196.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/Stue 101 25.0 m² 3 2
Sov. alk. 102 4.5 m² 1 1
Kjøkken/Stue 103 28.8 m² 2 1
Sov. alk. 104 4.7 m² 1 1
Bad 105 7.3 m² 0 1
Bad 106 4.7 m² 0 1
WC 107 1.2 m² 0 1
Gang 108 5.2 m² 0 2
V.F. 109 7.8 m² 0 1
V.F. 110 6.7 m² 0 1
Sov. alk. 111 6.2 m² 1 1
Kjøkken/Stue 112 21.0 m² 2 1
Bad 113 4.7 m² 0 1
Bøttekott 114 3.6 m² 0 1

Kjeller 111.2 m²

Etasje 0 111.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Krypkjeller Krypkjeller 78.1 m² 0 0
Kjeller Kjeller 22.9 m² 0 1
Kjeller Kjeller 10.2 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
7.5 m
Mønehøyde
11.9 m
Vinduer
7
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
7.5 m
Mønehøyde
11.9 m
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2

Eksisterende

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
7.5 m
Mønehøyde
11.9 m
Vinduer
8
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
7.5 m
Mønehøyde
11.9 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2