1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendringer i Hølandsgata 5, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
44 m²
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Loftet i en bevaringsverdig murgård i to etasjer bygges om fra kaldt loft til hoveddel bolig med loftstue, soverom, bad og intern trapp til 3. etasje. Det etableres fire nye takvinduer og en takark mot bakgården, med heving av mønehøyde med ca. 300 mm for isolasjon og bedre romhøyde. Et eksisterende vindu i gavlvegg utvides i høyderetningen. Takoppbygget og vinduene utformes med hensyn til byggets bevaringsverdige karakter og naboforhold. Fasaden mot gate endres ikke, mens bakgårdsfasaden får nye takvinduer og takark som hovedsakelig er synlig fra egen eiendom. Det planlegges ventilasjon i takvinduer og ny isolasjon i takkonstruksjonen. Brann- og rømningsveier opprettholdes og det etableres ny intern trapp som forbinder loft og 3. etasje.

Produkter og materialer

Vinduer Takvindu

Antall: 4

ca. 700 x 1400 mm, med ventilasjonsåpninger

Fire nye takvinduer for dagslys og ventilasjon i loftstue og soverom

Grunnarbeid Sikker byggegrunn

Utredning av sikker byggegrunn iht. kvikkleireveileder anbefalt

Dokumentasjon på sikker byggegrunn for tiltaket

Brannvern Branntetting og rømningsveier

Branntetting i utvidet branncelle, opprettholdelse av hoved- og sekundær rømningsvei

Brannsikring i forbindelse med bruksendring og ny intern trapp

Tak Takkonstruksjon og isolasjon

🧱 Isolasjon og ny taktekking

Heving av mønehøyde med ca. 300 mm for isolasjon, kaldt tak med ventilasjon

Ny takkonstruksjon med isolasjon og ventilasjon for loftsutbygging

Tømrer Innvendige konstruksjoner

Innredning av loft med vegger, tak, gulv, og trapper

Innredning av loft til bolig med nye rom og trapp

Ventilasjon Ventilasjonsåpninger i takvinduer

Antall: 4

Ventilasjonsåpninger i alle nye takvinduer for tilfredsstillende luftkvalitet

Ventilasjon for nye oppholdsrom på loft

Tak Takark

Antall: 1

Takark mot bakgård, utformet for å harmonere med byggets karakter, plassert med god avstand til piper, ikke bredere enn portalen i 1. etasje

Ny takark for økt takhøyde og dagslys i loftet

Fasade Fasadeelementer

🧱 Mur og trevinduer

Bevaring av eksisterende fasade mot gate, endringer kun på bakgårdsfasade og gavl

Fasadeendringer med hensyn til bevaringsverdig karakter

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Intern trapp mellom 3. etasje og loft for rømning og adkomst

Ny intern trapp som forbinder loft og 3. etasje

Vinduer Fasadevindu i gavlvegg

🧱 tre med tynne rammer

Antall: 1

Utvidet i høyderetning, fast glass uten åpning, plassert i innerkant av smyget

Eksisterende vindu i gavlvegg utvides for bedre lysforhold

Fasader

Hovedbygg

Sør
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2