1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og rehabilitering av leilighetsbygg i Holbergs gate 19, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,539 m²
Boenheter
19
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Holbergs gate 19 er en verneverdig murgård fra 1895 på Frogner i Oslo, som gjennomgår omfattende rehabilitering og bruksendring. Bygget på 1539 m² BRA skal ombygges fra kontor til 19 nye boliger i plan 2-5, med 2- og 3-roms leiligheter, samt påbygg og fasadeutvidelse mot bakgård. Tiltaket inkluderer utvidelse av heissjakten for trinnfri adkomst, etablering av felles takterrasse i 2. etasje, utskifting av vinduer og balkongdører med kopier av opprinnelige, samt riving av tekniske installasjoner som ventilasjonsaggregat og heismaskinrom. Det planlegges også oppgradering av tekniske anlegg med balansert ventilasjon og sprinkleranlegg. Fasaden mot bakgård utvides moderat, og det etableres nye terrasser og balkonger. Prosjektet tar hensyn til bevaringsverdier og følger anbefalinger fra Byantikvaren, men krever dispensasjoner for uteoppholdsareal, parkering og enkelte tekniske krav. Det er tilrettelagt for 26 sykkelplasser i kjeller, men uten heisadkomst til disse. Bygget får forbedret tilgjengelighet og oppgraderte boenheter, samtidig som det bevares viktige kulturhistoriske elementer.

Produkter og materialer

Sykkelparkering Sykkelparkering i kjeller uten heisadkomst

Antall: 26

26 ordinære sykkelplasser i kjeller, adkomst via trapp, søknad om dispensasjon fra norm

Sykkelparkering for beboere med begrenset tilgjengelighet

Dører Balkongdør i tre

🧱 tre

Utskifting av balkongdører mot gate, likt mot likt

Nye balkongdører i tre som kopier av opprinnelige

Brannvern Sprinkleranlegg i hele bygget

Fullsprinkling av bygget i forbindelse med bruksendring til bolig

Brannsikkerhetstiltak i henhold til gjeldende krav

Tak Takterrasse på plan 2

Antall: 1

Felles takterrasse med plantekasser som rekkverk

Etablering av felles takterrasse på 2. etasje

Fasade Rehabilitering av puss og murstein

🧱 puss og tegl

Reparasjon og rehabilitering av puss og murstein på fasade

Vedlikehold og oppgradering av fasadematerialer

Heis Heis med gjennomgående kupé 1,3 x 1,1 m

Antall: 1

Utvidelse av eksisterende heissjakt, ny heisdør på hovedetasjenivå, dispensasjon fra krav om båreheis

Oppgradering av heis for trinnfri adkomst til alle boligetasjer

Maling Innvendig og utvendig maling

Rehabilitering av fasade og innvendige overflater

Overflatebehandling for estetikk og beskyttelse

Vinduer Fasadevindu i tre med slanke dimensjoner

🧱 tre

Utskifting av alle vinduer med kopier av opprinnelige vinduer, i tråd med Byantikvarens momentliste

Nye vinduer i tre som kopier av opprinnelige, for fasader mot gate og bakgård

Grunnarbeid Oppgradering av kjellerarealer

Tilrettelegging av kjeller for sykkelparkering og bodarealer

Grunnarbeid for funksjonelle fellesarealer

Fasade Utvidelse av bakgårdsfasade og gesims

🧱 tegl og puss

Utvidelse av fasade mot bakgård med ny gesims, i tråd med Byantikvarens loftsveileder

Moderate fasadeutvidelser mot bakgård med bevaring av opprinnelig fasadeliv

Ventilasjon Balansert ventilasjon i alle leiligheter

Fjerning av eksisterende ventilasjonsaggregat og kanaler, etablering av balansert ventilasjon

Oppgradering av ventilasjonssystem for bedre luftkvalitet

Tak Rehabilitering av eksisterende takkonstruksjon

Eksisterende takkonstruksjon og mønehøyde beholdes, påbygg på tak utgår

Bevaring og rehabilitering av eksisterende tak uten påbygg

Tømrer Innvendig ombygging og planendringer

Ombygging av kontorlokaler til 19 leiligheter, fjerning av bitrapperom, tilpasning av planløsning

Innvendig konstruksjonsarbeid for boligformål