1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring, rehabilitering og påbygg i Holbergs gate 19, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,539 m²
Boenheter
19
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Holbergs gate 19 er en verneverdig murgård fra 1895 med opprinnelig boligformål, senere brukt som kontor og næring. Prosjektet omfatter bruksendring av 2.-5. etasje fra kontor til bolig, med totalt 19 leiligheter i størrelser fra 30 til 80 m². Det planlegges omfattende rehabilitering innvendig og utvendig, inkludert fjerning av ventilasjonsaggregater, oppgradering av fasader, utskifting av vinduer og dører med kopier av opprinnelige, samt påbygg og utvidelse av heissjakten for trinnfri adkomst. Det etableres felles takterrasse i 2. etasje og balkonger i enkelte leiligheter. Byggets bærekonstruksjon og historiske elementer som dotårn og trapperom ivaretas i størst mulig grad, men det gjøres også enkelte inngrep som fjerning av bitrapperom. Prosjektet inkluderer også tilpasning til dagens tekniske krav, med balansert ventilasjon, sprinkleranlegg og lydisolerte vinduer. Uteoppholdsareal er begrenset, men det etableres felles takterrasse og det er god tilgang til offentlige grøntområder i nærheten. Sykkelparkering etableres i kjeller med 26 plasser, men det søkes om unntak fra parkeringsnormen for bil og sykkel. Prosjektet er under behandling med pågående dialog med Plan- og bygningsetaten og Byantikvaren.

Produkter og materialer

Ventilasjon Balansert ventilasjon i alle leiligheter

Fjerning av eksisterende ventilasjonsaggregater og kanaler, installasjon av balansert ventilasjon

Oppgradering av ventilasjonssystem for å sikre god luftkvalitet i boligene

Brannvern Sprinkleranlegg i hele bygget

Fullsprinkling av bygget i henhold til brannkonsept for boligformål med 5 etasjer

Installasjon av sprinkleranlegg for økt brannsikkerhet

Terrasse Felles takterrasse plan 2 og privat terrasse plan 5

Antall: 2

Felles takterrasse på plan 2 med plantekasser som rekkverk, privat terrasse med balkongdør i plan 5

Etablering av felles uteoppholdsareal på takterrasse og private terrasser for enkelte leiligheter

Fasade Rehabilitering av puss og murstein, fasadeutvidelse bakgård

🧱 Puss, murstein

Reparasjon av puss og tegl, utvidelse av fasade og gesims mot bakgård, i tråd med Byantikvarens loftsveileder

Rehabilitering og delvis utvidelse av bakgårdsfasade med bevaring av opprinnelig fasadeliv og detaljer

Gulv Gjenbruk av eksponerte trebjelker og tregulv

🧱 Tre

Eksponerte trebjelker og tregulv fra eksisterende kontorlokaler ombrukes i leilighetene

Bevaring og gjenbruk av historiske treelementer i boliginteriøret

Grunnarbeid Ombygging av kjellerareal til sykkelparkering og bod

Etablering av 26 ordinære sykkelplasser i kjeller med adkomst via trapp

Tilrettelegging av kjeller for sykkelparkering og sportsboder

Dører Balkongdører i tre, likt utførelse som eksisterende

🧱 Tre

Utskifting av balkongdører mot gate, likt mot likt

Nye balkongdører i samme stil som eksisterende, tilpasset fasadens verneverdier

Heis Heis med gjennomgående kupé 1,3 x 1,1 m

Antall: 1

Heiskupé oppgradert for trinnfri adkomst, dispensasjon søkt for ikke å oppfylle krav til båreheis

Utvidelse og tilpasning av eksisterende heissjakt for å oppnå trinnfri adkomst til alle boligetasjer

Tømrer Innvendige ombygginger og planløsning for bolig

Ombygging av kontorplan til 19 leiligheter med nye planløsninger, fjerning av bitrapperom og tilpasning av trapper

Innvendig ombygging for boligformål med nye vegger, dører og trapper

Maling Rehabilitering og maling av fasade og innvendige flater

Rehabilitering av pussfasade med maling, samt innvendig oppgradering av overflater

Overflatebehandling for å bevare og fornye byggets estetikk

Vinduer Utskifting av vinduer i tre med slanke dimensjoner

🧱 Tre

Gode kopier av opprinnelige vinduer, lydisolasjon opptil Rw+Ctr ≥ 38 dB for støyutsatte fasader

Utskifting av alle vinduer mot gate og bakgård med kopier av opprinnelige vinduer i tre, lydisolerte for å oppfylle støykrav