1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og rehabilitering av leilighetsbygg i Holbergs gate 19, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,539 m²
Boenheter
18
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Holbergs gate 19 er en verneverdig murgård fra 1895 med opprinnelig boligformål, senere brukt som kontor- og forretningsbygg. Prosjektet omfatter bruksendring av 2.-5. etasje fra kontor til bolig med 18 leiligheter, rehabilitering av fasader, utvidelse av bakgårdsfasade med tilbygg uten franske balkonger, og oppgradering av tekniske installasjoner. Heissjakten utvides for å gi trinnfri adkomst, og det etableres felles takterrasse i 2. etasje. Ventilasjonsaggregater og tekniske påbygg fjernes for å forbedre byggets estetikk. Det legges til rette for sykkelparkering i kjeller med løfteplattform for trinnfri adkomst. Byggets opprinnelige arkitektoniske uttrykk og kulturminneverdier ivaretas i størst mulig grad, med særlig hensyn til fasadeliv og vindusformater. Prosjektet inkluderer også oppgradering av brannsikkerhet med full sprinkling og forbedret lydisolasjon. Uteoppholdsarealet er begrenset, men suppleres med nærhet til Slottsparken. Det søkes dispensasjoner for enkelte tekniske krav og parkeringsnormer på grunn av byggets vernestatus og sentrale beliggenhet.

Produkter og materialer

VVS ventilasjon

fjerning av eksisterende ventilasjonsaggregater og kanaler, etablering av balansert ventilasjon i leiligheter

Oppgradering av ventilasjonssystem for boligstandard

Bod sportsboder i kjeller

Antall: 17

sportsboder samlet i kjeller, med trinnfri adkomst via løfteplattform, bodstørrelser 2,5-5 m²

Lagringsboder for leiligheter i underetasje

Fasade puss og tegl

🧱 puss og teglstein

reparasjon og rehabilitering av puss og tegl, fasadeliv mot bakgård utvides 0,8 m, lik for lik utførelse

Rehabilitering av fasader med bevaring av opprinnelig uttrykk

Elektro sprinkleranlegg

fullsprinkling av alle boligarealer

Brannsikkerhet med sprinkling i hele bygget

Dører balkongdør

🧱 tre, kopier av opprinnelige dører

Antall: 3

balkongdører i samme utførelse som eksisterende, byttes ut i fasade mot gate

Utskifting av balkongdører mot gate i tråd med verneverdier

Sykkelparkering innendørs sykkelbod med løfteplattform

Antall: 24

22 ordinære plasser og 3 plasser for lastesykkel/sykkelvogn, trinnfri adkomst via løfteplattform 1,1 x 2,1 m

Sykkelparkering i kjeller med trinnfri adkomst

Gulv tregulv

🧱 gjenbruk av eksponerte trebjelker og tregulv

ombrukt tregulv og bjelker fra eksisterende loftsetasje

Bevaring og gjenbruk av originale treoverflater i leiligheter

Bad bad og toalett

Antall: 18

bad og toalett i alle leiligheter, tilpasset krav til tilgjengelighet for minst 50 % av små leiligheter

Nye bad med universell utforming i henhold til dispensasjoner

Heis heisstol med gjennomgående dører

Antall: 1

heisstol ca. 1,2 x 1,6 m, ikke båreheis, heissjakt utvides, dørplassering endres for trinnfri adkomst

Tilpasning av eksisterende heis for trinnfri adkomst til alle boligetasjer

Terrasse felles takterrasse

Antall: 1

felles takterrasse i 2. etasje med plantekasser som rekkverk, ca. 33 m²

Etablering av felles uteoppholdsareal på tak i bakgård

Annet varmepumpe, heismaskinrom, ventilasjonskasse

riving av eksisterende varmepumper, heismaskinrom og ventilasjonskasse på tak og bakgård

Fjerning av tekniske påbygg som svekker byggets estetikk

Trapper innvendig trapp

Antall: 2

hovedtrapp beholdes, ny trapp til kjeller i eksisterende sjakt, oppfyller ikke alle krav til repos

Oppgradering og tilpasning av trapper for boligbruk og rømningsvei

Vinduer fasadevindu

🧱 tre, kopier av opprinnelige vinduer

Antall: 14

lydisolerte vinduer med Rw+Ctr ≥ 35-38 dB, lydvinduer som kan åpnes med demping

Utskifting av alle vinduer i fasade mot gate og bakgård, med lydisolasjon og tilpasning til verneverdig stil

Fasader

Hovedbygg

Sør
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
3
Nord
Taktype
Saltak
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
3