1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling og bruksendring av leilighet i Hovseterveien 64, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
42 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppdeling av en eksisterende leilighet i underetasjen i boligblokk fra 1973 i Hovseterveien 64, Oslo, til to separate leiligheter – en 3-roms og en 2-roms. Det innebærer bruksendring av tidligere bodareal til kjøkken i en av leilighetene, samt tilpasninger i planløsning for å etablere selvstendige boenheter. Bygget er et fleretasjes boligbygg med betongkonstruksjoner og branncelleinndeling som opprettholdes. Tiltaket medfører ingen endring i byggets ytre uttrykk eller økt personbelastning. Det søkes unntak fra flere tekniske krav i TEK17, blant annet knyttet til dagslys, ventilasjon, lydisolasjon og tilgjengelighet, begrunnet med byggets alder, eksisterende konstruksjoner og tiltakets omfang. Prosjektet har fokus på å forbedre bokvaliteten ved å erstatte en tidligere hybelkollektivløsning med to funksjonelle leiligheter.

Produkter og materialer

Tømrer Planløsning og vegger

🧱 Betong og lettvegger

Oppdeling av leilighet i to med nye vegger og planløsning, uten endring i bærende konstruksjoner

Innvendige konstruksjoner for å etablere to separate boenheter

Ventilasjon Avtrekksventilasjon

Antall: 2

Eksisterende ventilasjon fra byggeår, tilkoblet felles avtrekksventilasjon

Ventilasjonsløsning opprettholdes uten oppgradering til balansert ventilasjon

Vinduer Fasadevindu

🧱 3-lags isolerglass

Antall: 1

Vindusglass med lystransmisjon LT=0,74, iht. dagslysberegning

Eksisterende vinduer i stue med tilfredsstillende dagslys og utsyn

Bad Bad og toalett

Antall: 2

Eksisterende bad og toalett med avvik fra TEK17 krav til tilgjengelighet

Bad og toalett i begge leiligheter, med unntak fra krav til snusirkel og terskelhøyde

Dører Innvendige dører

Antall: 6

Dører til toalett, gang, stue, kjøkken og bod i ny planløsning

Innvendige dører for romavgrensning i de to nye leilighetene

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen endringer i grunn eller fundamentering, tiltak gjelder kun innvendig bruksendring

Ingen grunnarbeider nødvendig

Isolasjon Lydisolasjon

🧱 Betong etasjeskiller

Antall: 1

Eksisterende betongdekke med lydisolasjon under TEK17 krav (55 dB luftlydisolasjon)

Lydisolasjon mellom leiligheter vurderes som tilstrekkelig gitt byggets alder og konstruksjon

Maling Innvendig overflatebehandling

Overflatebehandling av vegger og tak i oppgraderte leiligheter

Maling og overflatebehandling for oppgraderte rom

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 2

Etablering av nytt kjøkken i tidligere bodareal i en av leilighetene

Nytt kjøkken i bruksendret bod, med ventilasjon tilkoblet felles avtrekksanlegg