1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring av kjellerareal til bolig i Hovseterveien 64, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
35 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av et eksisterende kjellerareal på 35,4 m² i Hovseterveien 64 til en selvstendig boenhet bestående av stue, kjøkken, soverom og bad. Leiligheten ligger i underetasjen med inngang fra felles uteområder og har en funksjonell planløsning tilpasset sin størrelse. Bygningen er en del av et borettslag med flere blokker oppført på 1970-tallet, nylig fasaderehabilitert og med moderniserte bad. Tiltaket innebærer ingen bygningsmessige endringer, men søkes godkjent med unntak fra krav til lydisolasjon (trinnlyd), tilgjengelighet og energieffektivitet, samt dispensasjon fra krav til bodplass. Det er dokumentert tilfredsstillende luftlydisolasjon, men trinnlydkravene oppfylles ikke fullt ut. Det er etablert sportsbod i annen bygning som dekker bodkravet. Tiltaket vurderes å gi tilfredsstillende bokvalitet for små husstander og bidrar til bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse uten nybygg.

Produkter og materialer

Vinduer Åpningsbare vinduer i oppholdsrom

Antall: 0

Åpningsbare vinduer mot hvit støysone i alle oppholdsrom, med baldakin for solskjerming

Vinduer for ventilasjon og dagslys i stue og soverom

Dører Innvendige dører

Antall: 3

Dører til stue, kjøkken og bad

Innvendige dører i leiligheten

Gulv Eksisterende gulvkonstruksjon mot grunn

🧱 Betongdekke med vinylgulv, parkett eller laminat i overliggende leilighet

Gulv med ca. 50 mm EPS isolasjon over kapillærbrytende lag, U-verdi ca. 0,70-0,88 W/m²K, parkett/laminat flytende lagt i overliggende boenhet

Eksisterende gulvkonstruksjon med begrenset isolasjonsevne, unntak søkt for energieffektivitet

Bad Totalrenovert bad

Antall: 1

Bad på 3,8 m² med mekanisk avtrekk og vanninstallasjoner oppgradert i 2018

Bad med sanitærinstallasjoner og ventilasjon

Lydisolasjon Trinnlydisolasjon

Eksisterende betongdekke med trinnlydavvik på ca. 7-11 dB over krav i NS 8175 lydklasse C, tiltak på undersiden vurdert men ikke gjennomført

Lydisolasjon mellom boenheter, unntak søkt for trinnlydkrav

Tømrer Innvendige arbeider

Ingen bygningsmessige endringer planlagt i bruksendringen

Eventuelle mindre tilpasninger i forbindelse med bruksendring

Bod Sportsbod i annen bygning

Antall: 1

Sportsbod på minimum 2,5 m² etablert i annen bygning i borettslaget (gnr/bnr 31/333)

Oppbevaringsplass for leiligheten, dispensasjon fra krav om bod i egen boenhet

Ventilasjon Mekanisk avtrekk bad

Antall: 1

Mekanisk avtrekk fra bad og lufteventiler i vinduer

Ventilasjon for våtrom og oppholdsrom

Plantegning

Leilighet 35.4 m²

Etasje 1 35.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE 1.01 23.9 m² 0 1
KJØKKEN 1.02 6.7 m² 0 1
BAD 1.03 3.8 m² 0 1