Bruksendring til bolig i leilighetsbygg, Hovseterveien 66

Nøkkelinfo

Sakstype: Bruksendring
Bygningstype: Leilighetsbygg
Bruksareal: 91 m²
Boenheter: 3
Kommune: Oslo - Oslove
Fylke: Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av deler av underetasjen i leilighetsbygget i Hovseterveien 66, Gnr 31 Bnr 324, fra tidligere felleslokaler og næringsarealer til tre nye boenheter med arealer på ca. 26,8 m², 36,3 m² og 27,5 m². Bygningen er en lamellblokk oppført på 1970-tallet med betongdekke som etasjeskiller. Tiltaket innebærer ombygging av eksisterende arealer uten vesentlige bygningsmessige endringer i klimaskjermen, men med behov for unntak fra krav til trinnlyd, bodplass og dagslys/utsyn i enkelte rom. Det er dokumentert at luftlydisolasjon tilfredsstilles, mens trinnlydkrav ikke fullt ut oppfylles. Tiltaket inkluderer bruk av eksisterende flytende gulv i overliggende leiligheter som delvis kompenserende tiltak. Prosjektet vurderes som en ombruk av eksisterende areal til boligformål med fokus på å oppnå forsvarlige bokvaliteter innenfor eksisterende konstruksjonsmessige begrensninger.

Produkter og materialer

Mur Etterisolering yttervegger

🧱 Isolasjon fra 2019 fasaderehabilitering

Etterisolering av yttervegger i 2019 som del av fasaderehabilitering

Isolasjon i yttervegger som forbedrer energieffektivitet

Maling Innvendige overflater

Innvendige overflater males og ferdigstilles som del av ombyggingen

Maling og overflatebehandling av vegger og tak

Elektro Elektriske installasjoner

Ingen spesifikke endringer dokumentert, men nødvendig for bruksendring

Elektriske installasjoner tilpasset nye boenheter

Tømrer Innvendige vegger og rominndeling

Ombygging av tidligere felleslokaler til boenheter med nye romløsninger

Tømrerarbeid for å etablere nye boenheter med nødvendige romfunksjoner

Tak Nedforet lydhimling

🧱 Gipsplater, isolasjon, lydbøyler

Vurdert som tiltak på undersiden av etasjeskiller, men romhøyde begrenser muligheten

Lydhimling for å redusere trinnlyd, men ikke gjennomført pga. romhøydekrav

Fasade Vinduer og dører

🧱 Oppgradert i 2019 med nye vinduer og dører i henhold til gjeldende krav

Fasaderehabilitering med etterisolering og utskifting av vinduer og dører i 2019

Vinduer og dører som inngår i klimaskjermen, oppgradert tidligere

VVS Oppvarming

Eksisterende oppvarming opprettholdes, ingen endringer dokumentert

Oppvarmingssystem i bygget, ikke endret i prosjektet

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 3

Kjøkken etablert i hver boenhet, inkludert nødvendig innredning

Kjøkkeninnredning tilpasset boenhetene

Gulv Flytende parkett/laminatgulv

🧱 Parkett eller laminat lagt flytende på underlag (ullpapp, PE-skummatte eller tilsvarende)

Eksisterende gulv i overliggende leiligheter som gir trinnlydreduserende effekt

Flytende gulvoppbygning i overliggende boenheter som delvis kompenserer trinnlyd

Isolasjon Etasjeskiller lydisolasjon

🧱 Betongdekke 200 mm, eksisterende

Eksisterende betongdekke som etasjeskiller med dokumentert lydisolasjon

Betongdekke som bærer lydisolasjonsegenskaper, men med trinnlydavvik

Bad Sanitærinstallasjoner

Antall: 3

Nye bad etablert i hver boenhet som del av bruksendringen

Bad med sanitærutstyr tilpasset boligformål