1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og nytt bad i leilighet, Johannes Bruns gate 10, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
88 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Opprettelse av ny boenhet i en eksisterende bygård med innlemming av kjellerareal på 31,2 m² i boenheten, som totalt blir 88,3 m² BRA. Tiltaket omfatter etablering av nytt bad i kjeller, ny trapp mellom kjeller og 1. etasje, samt lyd- og brannsikringstiltak i henhold til forskriftskrav. Kjellerarealet har romhøyde på ca. 2,15 m under bjelker og tilfredsstiller rømningskrav med tre kjellervinduer. Bygget er en eldre bygård med mur/naturstein yttervegger og trebjelkelag. Det legges varmefolie i alle rom for energieffektiv oppvarming, og det vurderes balansert ventilasjon. Tiltaket har fått rammetillatelse med unntak fra enkelte TEK17-krav for energi, lyd og romhøyde, og igangsettingstillatelse er gitt. Prosjektet inkluderer nødvendige bygningsmessige arbeider som oppgradering av brannskiller, lydisolering, og etablering av ny trapp og bad.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner for bad

🧱 Membran, rør, sanitærutstyr

Total oppussing av bad med membran og sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner knyttet til nytt bad i kjeller

Dører Ytterdør leilighet og mellomdør lydisolert

Antall: 3

Krav til lydisolasjon Rw=43 dB for dør mellom entré og kjøkken/spis

Ytterdør og lydisolerende mellomdør i leiligheten

Tømrer Bygningstekniske arbeider knyttet til trapp og vegger

Etablering av ny trapp, forsterkning av vegger, lyd- og branntiltak

Tømrerarbeid for trapp og veggkonstruksjoner i tiltaket

Bad Nytt bad i kjeller

🧱 Membran, sanitærinstallasjoner

Antall: 1

Total oppussing av bad med membran og sanitærinstallasjoner

Etablering av nytt bad i kjellerarealet

Isolasjon Mineralull i vegger og gulv

🧱 Mineralull

Isolasjon i vegger for lyd og brann, samt trinnlydplate i gulv

Isolasjon for lydisolering og brannsikring

Vinduer Kjellervindu godkjent for rømningsvei

Antall: 3

Vinduer byttet i 2018, godkjent for rømningsvei, lydisolasjon iht. rapport

Tre kjellervinduer som tilfredsstiller krav til rømningsvei og lydisolasjon

Ventilasjon Balansert ventilasjon (vurderes)

Ønskelig, men komplisert å få til pga. hulltaking i fasade

Vurdering av balansert ventilasjon for bedre inneklima og energibruk

Gulv Flytende lydisolerende overgulv med varmefolie

🧱 Parkett, ethafoam, fiberarmert sparkelmasse, mineralull trinnlydplate

13 mm parkett på ethafoam, 40-50 mm fiberarmert sparkelmasse, 20 mm mineralull trinnlydplate

Nytt lydisolerende flytende gulv i leiligheten for å redusere trinnlyd

Trapper Innvendig trapp mellom kjeller og 1. etasje

🧱 Trekonstruksjon

Antall: 1

Plassbygd trapp med bærende vegg i kjeller og brystning i 1. etasje

Ny trapp som forbinder kjeller og 1. etasje, forankret i vegger for stabilitet

Brannvern Brannmotstand vegger EI 60

🧱 Branngips 15 mm eller 2 lag standard gips 12,5 mm

Antall: 2

Forsterkning av to vegger mot naboseksjon for å oppnå EI 60 brannmotstand

Tiltak for å oppnå forskriftsmessig brannmotstand i vegger mellom seksjoner

Fasade Yttervegger i mur/naturstein med påforing

🧱 Mur, tegl, puss

1 ½ steins tegl med påforing på innsiden og puss på utsiden, gråsteinsmur i kjeller

Eksisterende yttervegger med begrensede tiltak for å unngå bygningsfysiske problemer

Lyd Lydisolerende gipshimling

🧱 Gips, isolasjon

Nedhengt isolert lydisolerende gipshimling i entre og eventuelt soverom

Tiltak for å redusere lydsmitte via himling (flankelyd)

Plantegning

Enebolig 120.5 m²

Etasje 0 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue TB1 38.1 m² 3 1
Sove TB4 11.1 m² 1 1
Bad SNR.3 32.0 m² 0 1
Gang FA 31.2 m² 0 2
Gang FA 6.7 m² 0 1
Gang FA 5.8 m² 0 1
Gang FA 6.6 m² 0 1

Leilighet 89.1 m²

Etasje 0 32.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bad 001 4.2 m² 0 1
Gang 002 27.8 m² 0 2

Etasje 1 57.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Entre 101 6.5 m² 0 2
Kjøkken/spis 102 18.5 m² 1 1
Sov 103 32.1 m² 2 1