1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og nytt bad i leilighet, Johannes Bruns gate 10, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
88 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Opprettelse av ny boenhet i eksisterende leilighet over to etasjer med totalt 88,3 m² BRA. Kjellerarealet på 31,2 m² innlemmes i boenheten som tidligere var fellesareal. Det etableres nytt bad i kjeller, samt ny trapp mellom kjeller og 1. etasje. Bygningen er en eldre bygård med massive murvegger og trebjelkelag som etasjeskiller. Tiltaket inkluderer forbedringer av brannmotstand i vegger, lydisolering med nye lette leilighetsskillevegger, lydisolerende flytende gulv og gipshimling, samt varmefolie i gulv for energieffektiv oppvarming. Ventilasjon vurderes med balansert ventilasjon via ventilasjonsrister i fasade. Det gis unntak fra enkelte TEK17-krav til energi, lyd og romhøyde på grunn av byggets alder og vernestatus. Tiltaket er prosjektert og utføres med ansvarlige foretak innen arkitektur, sanitær, akustikk og bygningsfysikk.

Produkter og materialer

Tak Nedhengt lydisolerende gipshimling

🧱 Gipsplater

Isolert gipshimling i entre og eventuelt soverom for å redusere flankelyd

Lydisolerende himling for å oppfylle lydkrav

Ventilasjon Balansert ventilasjonssystem

Antall: 1

Balansert ventilasjon vurderes, krever hulltaking i fasade og ventilasjonsrister

Ventilasjonssystem for forbedret inneklima og energibruk

VVS Sanitærinstallasjoner for nytt bad

Antall: 1

Total oppussing av bad med membran og sanitærinstallasjoner

Nytt bad i kjeller med komplett sanitærinstallasjon

Fasade Ventilasjonsrister for balansert ventilasjon

Antall: 2

Luftinntak og avkast, ytre mål maks 245x245 mm, senket inn i vegg, malt i fasadefarge

Ventilasjonsrister for balansert ventilasjon i leiligheten

Tømrer Bygningstekniske arbeider knyttet til trapp og vegger

Etablering av ny trapp, lyd- og brannvegger, samt øvrige bygningsmessige arbeider

Tømrerarbeid for trapp og vegger i leiligheten

Elektro Varmefolie i gulv

🧱 Elektrisk varmefolie

Varmefolie legges i alle rom for jevn og energieffektiv oppvarming

Elektrisk gulvvarme i leiligheten

Gulv Lydisolerende flytende overgulv

🧱 Parkett på ethafoam, fiberarmert sparkelmasse, mineralull trinnlydplate

13 mm parkett, 40-50 mm fiberarmert sparkelmasse, 20 mm mineralull trinnlydplate

Nytt lydisolerende gulv for å redusere trinnlyd mellom boenheter

Maling Maling av ventilasjonsrist og fasade

Antall: 2

Rist males i samme farge som fasaden

Overflatebehandling for ventilasjonsrist

Isolasjon Mineralull i vegger og gulv

🧱 Mineralull

Isolasjon i nye lydvegger og i flytende gulvkonstruksjon

Isolasjon for lyd og varme i vegger og gulv

Brannvern Brannforsterkning av vegger

🧱 Branngips eller dobbel gips

Antall: 2

Vegger mot naboseksjon må forsterkes med ett lag branngips (15 mm) eller to lag standard gips (12,5 mm)

Tiltak for å oppnå EI 60 brannmotstand i vegger mellom seksjoner

Trapper Plassbygd trapp mellom kjeller og 1. etasje

🧱 Trekonstruksjon

Antall: 1

Trapp forankret i vegger, erstatter bjelke i etasjeskille, stabiliserende uten trinnlyd

Ny trapp for å forbinde kjeller og 1. etasje i leiligheten

Dører Mellomdør mellom entré og kjøkken/spisestue

Antall: 1

Krav til lydisolasjon Rw=43 dB, men arkitekt opplyser at det ikke er mulig å etablere

Behov for ekstra lydisolerende mellomdør, alternativt søknad om unntak

Vinduer Kjellervindu godkjent for rømningsvei

Antall: 3

Vinduer byttet i 2018, godkjente for rømning, uten spalteventiler

Eksisterende kjellervinduer som tilfredsstiller krav til rømningsvei og lydisolasjon

Plantegning

Enebolig 120.5 m²

Etasje 0 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue TB 1 38.1 m² 3 1
Sove TB 4 11.1 m² 1 1
Bad SNR 3 32.0 m² 0 1
Gang FA 6.7 m² 0 1
Fellesareal FELLESAREAL 31.2 m² 0 1
Gang FA 5.8 m² 0 1
Gang FA 6.7 m² 0 1
Sove TB 3 1.5 m² 0 1

Leilighet 89.1 m²

Etasje 0 32.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bad 001 4.2 m² 0 1
Gang 002 27.8 m² 0 1

Etasje 1 57.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Entré 101 4.5 m² 0 1
Kjøkken/spis 102 18.2 m² 1 1
Sov 103 34.4 m² 2 1