1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Etablering av to loftsleiligheter i Kierschows gate 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
80 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

To nye loftsleiligheter etableres i det eksisterende råloftet i en vernet bygård fra 1899 i Kierschows gate 1, Oslo. Leilighetene har et samlet bruksareal på ca. 80 m² fordelt på ca. 44 m² og 36 m², med tilhørende boder i kjeller og to små takaltaner per leilighet. Bygget får nye takvinduer og takopplett med integrerte takaltaner som gir økt dagslys og utsyn. Det etableres to uavhengige trapper som rømningsveier, men det bygges ikke heis grunnet byggets fysiske begrensninger og vernestatus. Tiltaket inkluderer nødvendig rehabilitering av tak og loftkonstruksjon, samt oppgradering av branntekniske forhold uten sprinkleranlegg. Det foreligger avtale om bruksrett for adkomst via naboeiendom. Prosjektet innebærer bruksendring av råloft til boligformål med tilpasninger til eksisterende bygningsstruktur og tekniske krav, med flere dispensasjoner fra TEK17.

Produkter og materialer

Tømrer Rehabilitering av tak og loftkonstruksjon

🧱 Tre og takstein

Rehabilitering av tak og loftkonstruksjon med gjenbruk av eksisterende takstein

Oppgradering av tak og loftkonstruksjon i forbindelse med loftsutbygging

Gulv Boder i kjeller

Antall: 2

To boder på ca. 2,5 m² hver i kjeller som kompensasjon for bodareal fjernet i loft

Boder i kjeller tilhørende loftsleilighetene

Bad Bad i loftsleiligheter

Antall: 2

Bad med god plass, men ikke tilgjengelig for rullestol pga. manglende heis

Bad i de to nye loftsleilighetene uten trinnfri adkomst

Brannvern Brannskille og branncellebegrensende konstruksjoner

Oppgradering av brannskille og branncellebegrensende konstruksjoner i bygget

Branntekniske oppgraderinger for å ivareta sikkerhet uten sprinkler

Vinduer Fasadevindu

🧱 Mur og trefasade

Antall: 42

Eksisterende fasadevindu i mur- og trefasader, 24 nord, 24 syd, 28 sør, 41 i hovedbygg

Eksisterende fasadevindu i bygården

Trapper To uavhengige trapper

Antall: 2

Eksisterende trapperom koblet sammen for to rømningsveier til loftet

To trapper som rømningsveier fra loftsleilighetene

Mur Brannvegg

🧱 Mur

Antall: 1

Brannvegg mellom eiendom 221/97 og 221/99 med innvendig dør

Brannvegg for brannseksjonering mellom eiendommer

Dører Innvendig dør i brannvegg

Antall: 1

Innsetting av dør i brannvegg mellom eiendom 221/97 og 221/99

Dør i brannvegg for adkomst mellom eiendommer

Grunnarbeid Bruksrett og adkomstareal

Avtale om varig bruksrett til trappeløp, loftsareal og bakgård på naboeiendom 221/99

Adkomst via naboeiendom for rømningsvei og bruk av loftsareal

Brannvern Brannalarmanlegg kategori 2

Antall: 1

Brannalarmanlegg kategori 2 iht. NS 3960 i hele bygningen

Brannalarmanlegg for økt sikkerhet uten sprinkleranlegg

Vinduer Takvindu

Antall: 6

Nye takvinduer i vertikal form, plassert i akse med underliggende vinduer, mindre bredde enn fasadevindu

Nye takvinduer i loftsetasjen for økt dagslys og utsyn

Fasade Takopplett med takaltaner

🧱 Tre

Antall: 4

Nye takopplett i to bredder med integrerte takaltaner på ca. 1 m² hver

Takopplett med små takaltaner for økt bokvalitet og dagslys

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
24
Dører
1
Synlige etasjer
4
Syd
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
24
Dører
2
Synlige etasjer
4
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
28
Dører
2
Synlige etasjer
3

Hovedbygg

Nord
Materiale
Mur
Taktype
Flatt tak
Vinduer
41
Dører
1
Synlige etasjer
4

Etablert av loftsleiligheter i eks. råloft

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
42
Dører
0
Synlige etasjer
4