1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Etablering av to loftsleiligheter i Kierschows gate 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
80 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter etablering av to nye loftsleiligheter i det eksisterende råloftet i en verneverdig bygård fra 1899 i Kierschows gate 1, Oslo. Leilighetene har BRA på henholdsvis 44,2 m² og 36,1 m², med tilhørende boder på ca. 2,5 m² hver og to små takaltaner per leilighet. Tiltaket inkluderer nye takvinduer, takopplett med integrerte takaltaner, og rehabilitering av tak og loftkonstruksjon. Bygningen får to uavhengige trapper som rømningsveier, men det etableres ikke heis på grunn av byggets fysiske begrensninger. Det søkes unntak fra krav om heis, automatisk slokkeanlegg og trinnfri adkomst til bod og balkong. Prosjektet innebærer også oppgradering av brannskiller og lydisolering mellom byggene. Utomhusarealet består av en solrik bakgård på 154 m² med grøntarealer og sykkelparkering. Tiltaket er i tråd med kommuneplanens formål og har fått uttalelse fra Byantikvaren uten merknader.

Produkter og materialer

Brannvern Brannskille og brannseksjonering

Oppgradering av branncellebegrensende konstruksjoner og brannskiller i bygget

Forbedring av brannsikkerhet i eksisterende bygård

Tømrer Rehabilitering av tak og loftkonstruksjon

🧱 Tre

Omfattende rehabilitering av tak og loftkonstruksjon i eksisterende bygård fra 1899

Oppgradering av bygningskonstruksjon for loftsutbygging

Dører Innvendig dør i brannvegg

Antall: 1

Dør i brannvegg mellom eiendom 221/97 og 221/99, med nabosamtykke

Adkomst mellom eiendommer for loftsleilighetene

Utendørs Bakgård og uteareal

Bakgård på ca. 154 m² med trær, busker, gressplen, brostein, sitteplasser, tørkestativ og sykkelparkering

Felles uteareal for beboere med gode solforhold

Isolasjon Lydisolering

Lydisolering mellom byggene i henhold til nabomerknad og svar

Lydisolering for å redusere støy mellom nabobygninger

Elektro Sykkelbelysning og overbygg

Belysning over 50% av sykkelparkeringsplassene i bakgården

Belysning for sykkelparkering

Vinduer Takvindu

Antall: 10

Nye takvinduer i vertikal form, plassert i akse med underliggende fasadevinduer, mindre bredde enn fasadevinduer

Nye takvinduer i loftsetasjen for dagslys og utsyn

Fasade Takopplett med takaltan

🧱 Tre

Antall: 4

Takopplett i to bredder med integrerte takaltaner på ca. 1 m² hver, tilbaketrukket fra gesims, i tråd med Byantikvarens godkjenning

Nye takopplett med små takaltaner for bedre lysforhold og uteoppholdsareal

Gulv Bodareal i kjeller

Antall: 2

To boder på ca. 2,5 m² hver i kjeller som kompensasjon for bodareal fjernet i loft

Oppbevaringsplass tilknyttet loftsleilighetene

Trapper Eksisterende trapper

Antall: 2

To uavhengige trapper som rømningsveier til loftsleilighetene, eksisterende trapperom beholdes

Rømningsveier for loftsleilighetene

Brannvern Brannalarmanlegg kategori 2

Antall: 1

Brannalarmanlegg kategori 2 iht. NS 3960 installeres i hele bygningen, tilknyttet nabobygg

Branntekniske tiltak for sikkerhet uten sprinkleranlegg

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
24
Dører
1
Synlige etasjer
4
Syd
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
24
Dører
2
Synlige etasjer
4
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
28
Dører
2
Synlige etasjer
3

Hovedbygg

Nord
Materiale
Mur
Taktype
Flatt tak
Vinduer
41
Dører
1
Synlige etasjer
4

Etablert av loftsleiligheter i eks. råloft

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
42
Dører
0
Synlige etasjer
4