1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Etablering av to loftsleiligheter i Kierschows gate 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
80 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

To nye loftsleiligheter etableres i det eksisterende råloftet i en vernet bygård fra 1899 i Kierschows gate 1, Oslo. Leilighetene har et samlet bruksareal på ca. 80 m² fordelt på 44,2 m² og 36,1 m², med tilhørende boder i kjeller og to små takaltaner per leilighet. Bygget får nye takvinduer og takopplett med integrerte takaltaner, som gir økt dagslys og utsyn. Det etableres to uavhengige trapper som rømningsveier, men det bygges ikke heis på grunn av byggets fysiske begrensninger. Tiltaket inkluderer nødvendig rehabilitering av tak og loftkonstruksjon, samt oppgradering av branntekniske forhold uten sprinkleranlegg. Det foreligger avtale om bruksrett for adkomst via naboeiendom. Bygget er på Byantikvarens gule liste og tiltaket er tilpasset vernestatusen.

Produkter og materialer

Tømrer Rehabilitering av tak og loftkonstruksjon

🧱 Tre

Omfattende rehabilitering av tak og loftkonstruksjon i forbindelse med loftsutbygging

Oppgradering av bærende konstruksjoner og tak

Trapper Rømnings- og adkomsttrapper

Antall: 2

To uavhengige trapper som rømningsveier til loftsleilighetene, inkludert avtale om bruksrett over naboeiendom

Trapper for sikker adkomst og rømningsvei

Brannvern Brannskille og branncellebegrensende konstruksjoner

Oppgradering av branncellebegrensende konstruksjoner i forbindelse med loftsutbygging

Branntekniske tiltak for å hindre brann- og røykspredning

Tak Taktekking med teglstein

🧱 Teglstein

Gjenbruk av eksisterende takstein med nødvendige utbedringer

Taktekking for eksisterende saltak

Dører Innvendig dør i brannvegg

Antall: 1

Dør i brannvegg mellom eiendom 221/97 og 221/99, med nabosamtykke

Brannklassifisert dør for adkomst mellom eiendommer

Vinduer Takvindu

Antall: 6

Nye takvinduer i vertikal form, plassert i akse med underliggende vinduer, mindre bredde enn fasadevinduene, i tråd med loftsveilederen

Nye takvinduer for økt dagslysinnslipp i loftsleilighetene

Brannvern Brannalarmanlegg kategori 2

Antall: 1

Brannalarmanlegg kategori 2 iht. NS 3960 med tilknytning til nabobygg

Brannalarmanlegg for økt sikkerhet i bygget

VVS Bad og våtrom

Antall: 2

Bad i de nye leilighetene, ikke tilgjengelig for rullestol, med dispensasjon fra krav om tilgjengelig bad

Bad tilpasset leilighetenes størrelse og bruk

Grunnarbeid Bruksrett og adkomst over naboeiendom

Avtale om varig bruksrett for adkomst via trappeløp og loftsareal på naboeiendom 221/99

Juridisk grunnlag for adkomst og rømningsvei

Mur Fasade i mur

🧱 Mur

Murfasade på nordside med saltak og teglstein

Eksisterende murfasade som bevares

Fasade Takopplett med takaltaner

🧱 Tre

Antall: 4

Nye takopplett i to bredder med integrerte takaltaner på ca. 1 m² hver, tilbaketrukket fra gesims, i tråd med Byantikvarens anbefalinger

Takopplett med takaltaner for økt bokvalitet og dagslys

Vinduer Fasadevindu

🧱 Murfasade med 24 vinduer nordside, trefasade med 24 vinduer sydside

Antall: 48

Eksisterende fasadevinduer i mur- og trefasade, tilpasset byggets vernestatus

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
24
Dører
1
Synlige etasjer
4
Syd
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
24
Dører
2
Synlige etasjer
4
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
28
Dører
2
Synlige etasjer
3

Hovedbygg

Nord
Materiale
Mur
Taktype
Flatt tak
Vinduer
41
Dører
1
Synlige etasjer
4

Etablert av loftsleiligheter i eks. råloft

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
42
Dører
0
Synlige etasjer
4