1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring av kjeller til bolig i Kingos gate 3, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
217 m²
Boenheter
1
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av deler av kjelleretasjen i et leilighetsbygg til boligformål med et samlet areal på 217 m². Kjelleretasjen innredes med tre nye soverom på 9,6 m², 6,7 m² og 7,8 m², et nytt bad på 14,3 m² og et teknisk rom på 5,28 m². Kjelleretasjen knyttes til 1. etasje via en intern trapp, hvor det finnes stue, kjøkken og toalett. Det gjøres ingen endringer i fasadens uttrykk, men eksisterende vinduer byttes ut med tilsvarende trelags isolerglassvinduer som oppfyller krav til rømningsvinduer. Det gjennomføres også tiltak for å redusere varmetap i smygene mellom vegg og vindu. Bygningen er kulturminneverdig, og tiltaket er tilpasset bevaringshensyn med unntak fra enkelte energikrav. Prosjektet inkluderer brannteknisk oppgradering og tekniske installasjoner i henhold til gjeldende forskrifter.

Produkter og materialer

Vinduer Rømningsvinduer i kjeller

🧱 Tre med 3-lags isolerglass

Antall: 3

Helt tilsvarende utseende som eksisterende, med forbedret isolasjon og rømningskrav

Bytte av eksisterende kjellervinduer til nye trelags isolerglassvinduer som oppfyller krav til rømningsvinduer

Trapper Innvendig trapp mellom kjeller og 1. etasje

Antall: 1

Eksisterende intern trapp benyttes for sammenkobling av etasjer

Trapp som forbinder kjeller og 1. etasje i leiligheten

Isolasjon Innvendig etterisolering og tetting

Innvendig etterisolering begrenset pga. konstruksjon og fukt, men smyg isoleres for å redusere varmetap

Isolasjonstiltak tilpasset bevaringshensyn og konstruksjon

Brannvern Brannteknisk oppgradering

Brannkonsept og kontroll iht. rapport fra Firesafe AS, inkludert dører EI30S og EI60-CS, rømningsveier og kledning

Branntekniske tiltak for å sikre ny boenhet i kjeller

Fasade Vindusomramming og smyg

Utbedring av smyg mellom vegg og vindu for å redusere varmetap

Isolasjon og tetting rundt vinduer for å minimere varmetap

Gulv Gulvbelegg i nye rom

Gulvbelegg i soverom, bad og teknisk rom i kjeller

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

Oppbygging av nye rom i kjeller med vegger, himlinger og overflater

Tømrerarbeid for å etablere soverom, bad og teknisk rom i kjeller

Dører Innvendige dører til soverom, bad, teknisk rom og boder

Antall: 14

Dører til alle nye rom i kjeller og 1. etasje som inngår i bruksendringen

Elektro Elektriske installasjoner

Elektrikerarbeid i henhold til ansvarsrett for Elektrikker gruppen AS

Elektriske installasjoner og oppgraderinger i kjeller og 1. etasje

VVS Bad og teknisk rom installasjoner

Nye sanitærinstallasjoner i bad på 14,3 m² og teknisk rom

VVS-installasjoner for nytt bad og teknisk rom i kjeller

Plantegning

Enebolig 217.2 m²

Etasje 1 108.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 45.3 m² 1 1
Kjøkken 102 6.9 m² 0 1
WC 103 0.0 m² 0 1
Gang 104 0.0 m² 0 0

Etasje 0 108.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Teknisk rom U01 5.3 m² 0 1
Soverom A U02 9.6 m² 0 1
Soverom B U03 6.7 m² 0 1
Soverom C U04 7.8 m² 0 1
Bad U05 14.3 m² 0 1
Bod U06 0.0 m² 0 1
Bod U07 0.0 m² 0 1
Teknisk rom U08 0.0 m² 0 1
Bod U09 0.0 m² 0 1
Bod U10 0.0 m² 0 1
Bod U11 0.0 m² 0 1
Bod U12 0.0 m² 0 1
Bod U13 0.0 m² 0 1
Bod U14 0.0 m² 0 1
Gang U15 0.0 m² 0 0