1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Sammenføyning og ny boenhet i underetasje, Kirkegaten 14, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
228 m²
Boenheter
5
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Tiltaket omfatter formalisering av sammenføyning av eksisterende boenheter i et eldre leilighetsbygg fra 1911 med totalt 5 boenheter, samt etablering av en ny boenhet i underetasjen. Bygningen har 3-4 etasjer med mur- og trekonstruksjoner, saltak med teglstein, og fasader i mur og tre. Underetasjen på 82,2 m² innredes til boligformål med stue/kjøkken, flere soverom, bad og vaskerom. Det gjennomføres bruksendring fra næringsareal til bolig, samt fra tilleggsdel til hoveddel bolig i flere plan. Bygget har eksisterende vinduer som delvis oppgraderes, og det planlegges balansert ventilasjon for energieffektivitet. Det er ingen fasadeendringer eller endring i byggehøyde, og uteareal samt antall boenheter endres ikke. Rømningsveier og brannsikkerhet er dokumentert oppgradert. Tiltaket krever dispensasjoner fra plankrav og avstandskrav, som er søkt og begrunnet. Totalt BRA bolig etter tiltaket er ca. 228,5 m² fordelt på 5 boenheter.

Produkter og materialer

VVS Oppvarming

Direktevirkende elektrisitet og mulighet for ildsted for biobrensel via skorstein

Oppvarmingsløsninger for ny boenhet

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 Energiglass, u-verdi ca. 2,1 W/(m²K)

Antall: 11

Eksisterende vinduer oppgraderes til isolerglass med energiglass, delvis nye vinduer i underetasje

Vinduer med isolerglass for bedre energieffektivitet og lydisolasjon

Dører Ytterdører og innerdører

Dører til boenheter, trapperom og sportsboder, inkludert rømningsdører

Dører for adkomst, rømningsveier og sportsboder i boligene

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Balansert ventilasjon installeres i ny boenhet for å oppfylle energikrav

Ventilasjonssystem for energieffektiv og god luftkvalitet

Gulv Støpt gulv

🧱 Betong

Eksisterende støpt gulv i underetasje beholdes, vanskeliggjør radonsperre under gulv

Betonggulv i underetasje som del av konstruksjonen

Isolasjon Innvendig tilleggsisolasjon

🧱 Minst 50 mm isolasjon

Tilleggsisolasjon på innside av yttervegger for å redusere U-verdi til ca. 0,5 W/(m²K)

Isolasjon for bedre energieffektivitet i eksisterende yttervegger

Fasade Bevaring av eksisterende fasade

🧱 Mur og tre

Fasader i mur og tre beholdes i tråd med byantikvarens anbefalinger, ingen fasadeendringer

Bevaring av eksisterende fasade og materialer

Radonvern Radonmåling og radonbrønn

Radonmåling skal gjennomføres, mulighet for utvendig radonbrønn med vifte ved behov

Tiltak for å sikre radonverdier under grenseverdier

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Eksisterende trapp mellom etasjer, rømningsvei dokumentert

Trapp for intern adkomst og rømningsvei i bygget

Bad Bad og våtrom

Antall: 3

Bad med våtromsstandard i flere boenheter, inkludert ny boenhet i underetasje

Bad og våtrom med nødvendige installasjoner og overflater

Brannvern Brannskille og rømningsdører

Oppgraderte brannskiller og to uavhengige rømningsveier dokumentert

Brannsikkerhetstiltak i bygget

Tømrer Bærekonstruksjoner og dragere

🧱 Tre og stål

Eksisterende bærekonstruksjoner oppgradert, nye dragere i underetasje

Bærekonstruksjoner for sammenføyning og ny boenhet

Fasader

Enebolig

Bakgård
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
11
Dører
0
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
3
Øst
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
3
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
11
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
3
Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Ukjent
Taktype
Saltak
Vinduer
11
Dører
0
Synlige etasjer
4