1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring av leilighetsbygg i Kjelsåsveien 160, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
7,732 m²
Boenheter
45
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter en omfattende transformasjon av høyblokka i Kjelsåsveien 160 fra kontor- og næringsbygg til boligformål i etasjene 1 til 6, med totalt 45 leiligheter. Bygget får nye fasader med bevaring av horisontale bånd, ny trekledning i gran og metallplater, samt franske balkonger og utenpåhengte balkonger mot sør. Det etableres et bilfritt torg med beplantning og sitteplasser, samt nye uteoppholdsarealer på østsiden av bygget. Det bygges også nytt sykkelskur og nedgravde avfallscontainere. Ombyggingen inkluderer påbygg av takoppbygg for tekniske installasjoner og rømning, samt omdisponering av næringsarealer i underetasjene. Bygget skal sprinkles og tilfredsstille dagens brann- og energikrav. Parkering for boliger løses i felles garasje med 12 plasser, og det etableres 95 sykkelplasser. Prosjektet inkluderer også miljøkartlegging og sanering av farlig avfall. Området får forbedret tilgjengelighet med nytt fortau langs Kjelsåsveien og bedre trafikkløsninger for varelevering og renovasjon.

Produkter og materialer

VVS Ventilasjon med mekanisk luftutskiftning

Mekanisk ventilasjon med luftevinduer som sekundær lufteløsning

Ventilasjon for boligene med støydemping

Trapper Eksisterende trapper og nytt trapperom til takterrasse

Antall: 1

Rømningstrapp og hovedtrapp opp til tak

Trapper for adkomst og rømningsvei

Grunnarbeid Overvannshåndtering

🧱 Grønne og permeable flater, sedumtak, regnbed

Åpen, naturbasert overvannshåndtering med flomvei til Akerselva

Tiltak for håndtering av overvann på tomten

Gulv Nye gulv i leiligheter

Ikke spesifisert i dokumentene

Nye gulvflater i boligene

Elektro Ny elektroinstallasjon

Ikke spesifisert i dokumentene

Elektrisk anlegg tilpasset boligbruk

Tak Takterrasse med trappeoppbygg og glassomramming

🧱 Tredekke, glass, plantekasser, pergolaer

Antall: 1

Inntrukket takterrasse med vinterhage preg

Felles takterrasse for beboere med gode solforhold og utsikt

Vinduer Franske balkonger og store vindusflater

🧱 Glass med integrerte zip-screens i mørkerød farge

Antall: 45

Vinduer med lav brystningshøyde, luftevinduer med støyskjerming glassrekkverk

Vinduer og balkonger til alle boenheter, med støydempende løsninger

Utendørs Sykkelbod

🧱 Tre med skyvbare spilevegger

Antall: 1

Sykkelparkering med plass til 95 sykler totalt

Nytt sykkelskur ved hovedinngang

Isolasjon Utvendig etterisolering

🧱 Isolasjon med klasse A2-s1,d0 eller tilsvarende

Etterisolering uten kuldebroer, utenfor eksisterende betongkonstruksjon

Energieffektivisering av fasader

Balkong Utenpåhengte balkonger med glassrekkverk

🧱 Glassrekkverk, stålramme

Lettere og transparente balkonger mot sør

Romslige balkonger for oppholdsrom mot sør

Betong Bevaring av eksisterende betongkonstruksjon

🧱 Betong

Eksisterende bærekonstruksjon bevares og forsterkes ved behov

Bevaring av råbygg og fundamenter for ombygging

Miljøsanering Fjerning av farlig avfall

🧱 Asbest, PCB-holdige isolerglassruter, vinylbelegg med ftalater, blyholdig linoleum, EE-avfall, gassflasker

Sanering iht. gjeldende regelverk med sortering og levering til godkjent mottak

Miljøkartlegging og sanering før ombygging

Utendørs Bilfritt torg med belegningsstein, beplantning og sitteplasser

🧱 Belegningsstein, prydtrær, møblering

Romslig torg som møteplass uten biltrafikk

Opparbeidelse av torg foran næringsfasade

Brannvern Sprinkleranlegg og brannalarmanlegg

Fullsprinkling iht. NS-EN 12845, brannalarmanlegg kategori 2

Brannsikring av bygget i henhold til TEK17

Maling Maling av fasade og detaljer

Fargepalett med varme farger, mørk rød på beslag og vinduskarmer

Maling som binder bygget sammen med nabobygget og gir dempet fjernvirkning

Varmepumpe Eksisterende varmepumpe på tak

Antall: 1

Tømmes av godkjent kjøleentreprenør før demontering

Fjernelse av eksisterende varmepumpe

Utendørs Nedgravde avfallscontainere

🧱 Nedgravde brønner med innkast

Antall: 4

Estetisk og hygienisk renovasjonsløsning på torget

Nedgravde avfallsbrønner med universell tilgjengelighet

Fasade Trekledning i gran

🧱 Beiset granpanel med variert profil og dybdevirkninger

Lysegult, matt overflate, naturlig farge, miljøvennlig

Ny trekledning som gir varmere og mer boligvennlig fasade

Fasade Metallplater

🧱 Silkematt, sinusprofilerte og perforerte stålplater

Gylden farge, bølgende effekt, integrert i fasadens horisontale bånd

Metallplater som ytterkledning og fasadebånd

Fasader

Hovedbygg

Nordvest
Materiale
Glass
Vinduer
48
Dører
2
Synlige etasjer
5
Sørøst
Materiale
Glass
Vinduer
48
Dører
2
Synlige etasjer
5

Enebolig

Vest
Høyde
6.5 m
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2