1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til 2 boenheter i Kong Oscars gate 56, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
90 m²
Boenheter
2
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende bygningsareal på 90 m² i 1. etasje fra kontor/helse- og legekontor til 2 nye 2-roms boenheter på henholdsvis 40 m² og 50 m². Bygget er et større frittliggende leilighetsbygg oppført i mur fra 1939, med 3-4 etasjer og 17 eksisterende boenheter. Tiltaket innebærer kun innvendig ombygging uten fasadeendringer, og inkluderer etablering av brann- og lydskiller, nye våtrom og tekniske installasjoner. Uteoppholdsareal på minimum 30 m² er ivaretatt på bakkeplan i tilknytning til gatetun og hageanlegg. Det søkes dispensasjon fra plankrav, byggegrense og enkelte TEK17-krav for å ivareta kulturhistoriske hensyn. Tiltaket har god tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett og tilfredsstiller krav til sykkelparkering.

Produkter og materialer

Gulv Gulvbelegg

Nye gulv i boenheter, sannsynligvis parkett eller annet egnet belegg

Oppgradering av gulvflater i nye boenheter

Vinduer Fasadevindu

Nye vinduer som oppfyller krav til U-verdi, til erstatning for eksisterende vinduer i 1. etasje

Utskifting av vinduer for å oppnå bedre energikrav, samtidig som kulturhistoriske hensyn ivaretas

Sykkelparkering Sykkelstativer i gatetun

Antall: 2

2 nye sykkelparkeringsplasser i gatetunet i henhold til krav

Sykkelparkering for de nye boenhetene

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen graving eller fundamentendringer, eksisterende grunnforhold beholdes

Bruksendring uten nye grunnarbeider

Utendørs Uteoppholdsareal

Antall: 30

Minimum 30 m² uteoppholdsareal på bakkeplan i gatetun og hageanlegg

Uteareal for de nye boenhetene i tråd med kommuneplanens krav

Brannvern Brann- og lydvegger

Etablering av brann- og lydskiller i henhold til TEK17 krav i boenheter og fellesarealer

Brannsikringstiltak i forbindelse med bruksendring

Tømrer Innvendig ombygging

Innvendige vegger, himlinger og dører tilpasset ny rominndeling og brannkrav

Tømrerarbeid for å etablere nye boenheter i eksisterende bygg

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering av sanitærinstallasjoner i forbindelse med bruksendring, separering av overvann og spillvann

Rørleggerarbeid for nye boenheter og tilpasning til eksisterende kommunalt nett

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Antall: 1

Balansert ventilasjon installeres som kompenserende tiltak for unntak fra energikrav i TEK17

Ventilasjonsanlegg for å sikre god luftkvalitet og energibruk

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske installasjoner i boenheter og fellesarealer

Elektrikerarbeid for nye boenheter og tekniske rom

Isolasjon Etterisolering

Etterisolering av gulv på grunn og innside av yttervegger for å bedre energiytelse

Isolasjonstiltak for å kompensere for unntak fra enkelte energikrav

Bad Våtromsinnredning

Antall: 2

Nye bad med våtromsinnredning i begge boenheter, ca. 5,5 m² hver

Oppgradering og etablering av nye bad i boenhetene

Dører Innvendige dører

Nye innvendige dører i boenheter og tekniske rom iht. brann- og lydkrav

Dører for å etablere brann- og lydskiller i forbindelse med bruksendring