1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og ombygging til bolig i Kongens gate 30, Moss

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
557 m²
Boenheter
5
Kommune
Moss
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende bygningsmasse i Kongens gate 30, Moss, fra næringsformål til boligformål med totalt 5 nye leiligheter fordelt på 2. og 3. etasje, samt ombygging av mellombygg og lagerbygg. Det etableres nye balkonger, brannvegger, takvinduer og reetablering av portrom mot gaten. Det bygges også ny utvendig trapp og løfteplattform for tilgjengelighet mellom plan 1 og 3. Totalt areal for ombyggingen er 557 m², hvorav 399 m² er boligareal. Det etableres 2 parkeringsplasser i eksisterende bygg med bilheis, og det er inngått avtale om frikjøp av manglende parkeringsplasser. Bygget er verneverdig og tiltaket inkluderer dispensasjonssøknader for heisoppbygg, byggehøyde og parkeringskrav. Branntekniske tiltak og rømningsveier er prosjektert i henhold til TEK17 med enkelte unntak. Uteoppholdsarealer er fordelt på private balkonger og felles terrasser. Prosjektet er under behandling med pågående dialog med kommunen og fylkeskommunen.

Produkter og materialer

Trapper Innvendige og utvendige trapper

Antall: 4

Nye og eksisterende trapper, inkludert utvendig overdekket trapp

Trapper for adkomst og rømningsveier i bygget

VVS Løfteplattform / løfteinnretning

Antall: 1

Løfteplattform for tilgjengelighet mellom plan 1 og 3, innfelt i eksisterende takopplett

Løfteinnretning som erstatning for heis til 3. etasje

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasader, vegger og himlinger

Overflatebehandling for estetikk og beskyttelse

VVS Parkeringsheis

Antall: 1

Parkeringsheis for 2 biler i eksisterende bygg

Bilheis for parkering i bygget

Fasade Tre kledning

🧱 tre

Tre kledning på fasader øst, vest, sør og nord

Fasadeendringer med ny kledning, balkonger og brannvegger

Terrasse Private balkonger og felles terrasser

Antall: 3

Private balkonger på ca 10,5 m² og felles terrasser på ca 55,5 m²

Uteoppholdsarealer for beboere

Dører Ytterdører og branncelle-dører

Brannklassifiserte dører med EI30 og EI60 i rømningsveier og brannceller

Dører i branncellebegrensende vegger og utvendige dører, inkludert portromsdør

Isolasjon Brannisolasjon

🧱 A2-s1,d0 klassifisert isolasjon

Isolasjon i konstruksjoner og rør med brannklasse A2-s1,d0

Brannisolasjon i vegger, tak og tekniske installasjoner

Brannvern Brannvegger og brannceller

🧱 Mur og brannklassifiserte konstruksjoner

Brannvegger med REI 120, branncellebegrensende konstruksjoner EI60

Brannvegger mot nabo og mellom brannceller i bygget

Gulv Innvendige gulv

Gulv i leiligheter og fellesarealer, ikke spesifisert materiale

Innvendige gulv i boligene og fellesarealer

Vinduer Takvindu

Antall: 13

Nye og eksisterende overlysvinduer, noen med brannkrav EI 60

Takvinduer i takflaten for dagslys i leiligheter, inkludert 5 nye takvinduer

Tak Saltak med taktekking

🧱 Stål og tegl

Eksisterende saltak med stål- og tegltekking, takopplett beholdes eller fjernes i deler

Taktekking og takoppbygg for boligene, inkludert takopplett for løfteplattform

Brannvern Brannslokkeutstyr

Håndslokkeapparater eller brannslanger i hver branncelle

Brannslokkeutstyr tilgjengelig i alle brannceller

Elektro Brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg kategori 2 med røykdetektorer i alle områder

Brannalarmanlegg for hele bygget i henhold til TEK17

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

Oppbygging av nye vegger, himlinger og brannskiller

Tømrerarbeid for ombygging til bolig

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjonskanaler i brannskillende konstruksjoner med brannmotstand

Ventilasjon for leiligheter og fellesarealer

Grunnarbeid Fundamentering og tilpasning

Fundamenter for nye brannvegger og trappetilpasninger

Grunnarbeid for ombygging og nye konstruksjoner

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre

Antall: 12

Nye og utvidede vinduer i fasader øst, vest, sør og nord, inkludert brannvinduer

Fasadevindu for leiligheter og fellesarealer, noen med brannmotstand

Plantegning

Enebolig 794.1 m²

Etasje 1 368.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring 1 101 70.3 m² 1 1
Næring 2 102 24.5 m² 1 1
Portrom 103 17.7 m² 0 1
Felles trapperom 104 19.3 m² 0 0
L2 bod 105 5.3 m² 0 1
L2 bod 106 6.8 m² 0 1
L4 bod 107 5.0 m² 0 1
Felles sykler 108 9.7 m² 0 1
heis 109 4.2 m² 0 0
Felles gang 110 5.7 m² 0 0
Felles bakgård 111 11.3 m² 0 0
PROM L1 70.0 m² 2 1
PROM L2 56.0 m² 1 1
Promenadegang L4 PROM 90.2 m² 0 0
Soverom L4 SOV 10.3 m² 1 1
Stue kjøkken L4 stue kjk 29.1 m² 1 1
Bad L4 bad 3.9 m² 0 1
Gang L4 GANG 6.0 m² 0 2

Etasje 2 115.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 42.0 m² 2 2
Kjøkken 202 12.0 m² 1 1
Gang 203 8.0 m² 0 3
Bad 204 6.0 m² 0 1
Toalett 205 2.5 m² 0 1
Vaskerom 206 4.0 m² 0 1
Sove 1 207 12.0 m² 1 1
Sove 2 208 11.0 m² 1 1
Sove 3 209 11.0 m² 1 1
Bod 210 3.5 m² 1 1
PROM L3 102.6 m² 2 1
Gang L5 gang 19.6 m² 0 2
Entré L5 Entre 11.4 m² 0 1
Bod L5 BOD 6.0 m² 0 1
Soverom L5 Sov 7.0 m² 1 1
Bad L5 BAD 8.1 m² 0 1
Stue kjøkken L5 Stue KJK 20.0 m² 1 1
Balkong L5 Balkong P3 10.5 m² 0 1
Kryp loft L5 Kryp loft 24.8 m² 0 0
Sov L2 13.2 m² 1 1
Sov L1 13.2 m² 1 1
Kryploft L5 24.8 m² 0 1
Sov L4 12.1 m² 1 1
Terrasse F 36.1 m² 0 0

Etasje 3 114.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager Sykkelverksted 301 114.1 m² 0 0
Sov L3 16.5 m² 1 1

Etasje 4 196.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov L4 16.5 m² 1 1
BRA L4 49.7 m² 1 1
Sov L4 9.4 m² 1 1
Gang L4 12.3 m² 0 2
Bad L4 7.9 m² 0 1
Sov L4 8.5 m² 1 1
Gang L4 10.8 m² 0 1
BRA L4 36.2 m² 1 1
Sov L4 13.2 m² 1 1
Bad L4 3.4 m² 0 1
Sluse L4 2.6 m² 0 2

Hovedbygg 100.5 m²

Etasje 0 100.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager lav høyde 001 30.9 m² 0 1
Lager 002 19.7 m² 0 1
Varmtvannsbereder 003 11.6 m² 0 0
Lager 004 18.1 m² 0 0
Lager 005 6.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Stål
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Stål
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2