1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendringer i Korsgata 25D, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
217 m²
Boenheter
5
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av en eldre stallbygning i bakgården på Korsgata 25D fra bakeri/restaurant til fem boenheter med et samlet bruksareal på 217 m². Bygningen er et klassisk bakgårdsbygg fra slutten av 1800-tallet, oppført i mur, og ligger i et område med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Tiltaket inkluderer justering av planløsninger, endring av brannskille, etablering av ett takvindu på vestvendt takflate, tilbakeføring til gjenmurt vindusåpning i nordfasade, fjerning av eksisterende vindeltrapp og etablering av fransk balkong med heving av rømningsdør. Flere fasadeendringer som balkong, kjøkkenvindu, sprosser på vindu og to-blads dør er avslått på grunn av visuelle kvaliteter og kulturminnehensyn. Prosjektet har omfattende miljøsanering, riving, murarbeid, tømrerarbeid, taktekking, VVS, elektro, ventilasjon og landskapsutforming. Det er gitt dispensasjoner for enkelte tiltak som takvindu og fransk balkong. Byantikvaren har vært involvert i samråd og har gitt anbefalinger for bevaring av opprinnelige fasadeelementer.

Produkter og materialer

Tak Taktekking

Arbeider knyttet til taktekking i forbindelse med takvindu

Taktekking og tilpasning rundt nytt takvindu

VVS Vannforsynings- og avløpsanlegg

Nye stikkledninger for vann og spillvann tilkoblet kommunale ledninger

Oppgradering av vann- og avløpssystemer i henhold til VAVs krav

Vinduer Fasadevindu

Justering av kjøkkenvindu ved inngangsdør i vestvendt fasade til 610 x 1355 mm, etablering av sprosser på vindu i nordvendt fasade, gjenmurt hjørnevindu i nordfasade

Endringer og tilbakeføring av fasadevinduer for tilpasning til eksisterende åpninger og brannsikkerhet

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Installasjon av brannalarmanlegg og ledesystem

Brannsikkerhetstiltak i bygget

Miljøsanering Miljøsanering og riving

Miljøsanering og konstruktiv riving av deler av eksisterende bygg

Fjerning av uønskede bygningsdeler og miljøfarlige materialer

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner for fem boenheter

Oppgradering og tilpasning av sanitærinstallasjoner i forbindelse med bruksendring

Trapper Vindeltrapp for rømning

🧱 Stål

Antall: 1

Fjerning av eksisterende vindeltrapp og øverste repos i nordvendt fasade

Fjerning av eldre vindeltrapp som ikke tilfredsstiller rømningskrav og er visuelt uheldig

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Antall: 5

Prosjektering av balansert ventilasjon med ett anlegg per boenhet

Ventilasjonsanlegg for fem leiligheter

Dører Fransk balkongdør

Antall: 1

Etablering av fransk balkong med innadslående dør, heving av rømningsdør med 35 cm i nordvendt fasade

Fransk balkongdør for bedre rømningsvei og økt bokvalitet

Tømrer Innvendige planløsninger

Antall: 5

Justering av planløsninger for alle fem leiligheter

Endringer i innvendig romfordeling for boligformål

Maling Overflatebehandling

Istandsetting og maling av opprinnelige og eldre dører og vinduer

Bevaring av fasadeelementer i henhold til kulturminnekrav

Landskapsutforming Utearealer

Landskapsutforming av utearealer ekskludert overvannsprosjektering

Opparbeidelse av felles utearealer i bakgård

Mur Gjenmuring av vindusåpning

🧱 Mur

Antall: 1

Tilbakeføring til gjenmurt åpning i nordvendt fasade

Gjenmuring av tidligere vindusåpning for bedre brannsikkerhet og fasadetilpasning

Balkong Fransk balkong med spilerekkverk

🧱 Metall/spilerekkverk

Antall: 1

Fransk balkong uten utkraging, 2,4 meter fra nabogrense

Etablering av fransk balkong for økt lys og luft til leilighet

Vinduer Takvindu

Antall: 1

Takvindu 780 x 1400 mm, plassert på vestvendt takflate, utført med samme materialbruk og utforming som eksisterende takvinduer

Etablering av ett takvindu for økt lys og ventilasjon i leilighet 5

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Plasstøpte betongkonstruksjoner i forbindelse med bygningsarbeider

Konstruksjonsarbeider i betong