1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring fra kontor til leilighet i Kranveien 14

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
247 m²
Boenheter
2
Kommune
Larvik
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Bruksendring av 1. etasje i et to-etasjes næringsbygg på Kranveien 14 fra verksted/kontor til boligformål. Bygget har et samlet bruksareal på ca. 247 m², hvor 1. etasje på ca. 109 m² nå skal innredes som leilighet med rom som stue, kjøkken, bad, soverom og vaskerom. 2. etasje er allerede innredet som leilighet. Bygget er oppført i tre med saltak og har flere vinduer og dører fordelt på fasadene. Tiltaket inkluderer tekniske tilpasninger for lyd, brann og rømningskrav, samt sikringstiltak mot jernbanestøy og vibrasjoner. Utearealene må inngjerdes for sikkerhet mot jernbanen. Det foreligger dispensasjon fra LNF-arealformål for 2. etasje, men det må søkes ny dispensasjon for 1. etasje. Eiendommen ligger nær jernbanespor og innenfor gul støysone, noe som krever særskilt vurdering og tiltak.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 20

Dører i fasader og innvendig i leilighetene, inkludert branndører og WC-dører

Dører for adkomst og rominndeling i bolig, inkludert brann- og lydkrav

Tak Saltak med tredekke

🧱 Tre, takstein eller tilsvarende

Antall: 1

Eksisterende saltak over bygget

Taktekking og isolasjon tilpasset boligstandard

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk installasjon tilpasset boligformål, inkludert belysning og sikkerhet

Oppgradering av elektrisk anlegg for boligstandard

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Trepanel på fasader, må vedlikeholdes og eventuelt tilpasses boligstandard

Fasadebekledning for boligformål

Grunnarbeid Sikring og inngjerding

🧱 Flettverksgjerde 1,8 m høyde

Sikkerhetsgjerde mot jernbanen iht. vilkår

Inngjerding av uteareal for sikkerhet mot jernbane

Brannvern Brann- og lydisolering

Brannsikring og lydisolering i delevegger og konstruksjoner iht. ansvarserklæring

Brannsikringstiltak og lydisolering for boligstandard

Isolasjon Lyd- og varmeisolasjon

Isolasjon for lyd og varme i vegger og tak til boligstandard

Isolasjonstiltak for boligkomfort og forskriftskrav

Gulv Innvendige gulvbelegg

Gulvbelegg tilpasset boligbruk i stue, kjøkken, soverom mv.

Oppgradering av gulv til boligstandard

VVS Sanitærinstallasjoner

Bad, WC og vaskerom med sanitærutstyr til boligstandard

Oppgradering/installasjon av sanitærutstyr for boligbruk

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre/tre med isolerglass

Antall: 26

Vinduer fordelt på fasader: Sør 3 stk, Vest 10 stk, Øst 10 stk, Nord 1 stk, samt 4 vinduer i 2. etasje (stue og soverom)

Eksisterende og eventuelt nye vinduer for boligstandard med isolerglass

Plantegning

Enebolig 394.0 m²

Etasje 1 241.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang/Trapperom B 30 13.1 m² 0 1
Verksted B 30 119.5 m² 0 0
Verksted B 30 51.5 m² 0 0
Bad/Vask 0 10.9 m² 0 1

Etasje 2 152.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Terrasse 101 8.8 m² 0 1
WC 102 1.0 m² 0 1
Gang 103 6.5 m² 0 2
Bod 104 1.2 m² 0 1
Kontor 105 10.1 m² 0 1
Gang 106 11.3 m² 0 2
Bod 107 10.8 m² 0 1
Bod 108 9.8 m² 0 1
Kjøkken 109 10.9 m² 0 1
Garderobe 110 13.5 m² 0 1
Soverom 111 14.3 m² 0 1
Soverom 112 13.3 m² 0 1
Stue 113 28.2 m² 0 1
Stue 201 27.0 m² 1 1
Sov 202 15.6 m² 1 1
Sov 203 15.1 m² 1 1
Sov 204 11.2 m² 1 1
Spisestue 205 0.0 m² 0 0
Kjøkken 206 8.6 m² 0 1
Vaskerom 207 0.0 m² 0 1
Bad 208 9.4 m² 0 1
WC 209 1.1 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
2
Synlige etasjer
2

Hovedbygg

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2