1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring i leilighetsbygg, Ladegårdsgaten 32, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
51 m²
Boenheter
8
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av deler av grunnplan og loft i et eksisterende leilighetsbygg med totalt 8 boenheter, hvor areal fra tilleggsdel omgjøres til hoveddel. Bygget har 4 etasjer inkludert loft, med oppgradering av brann- og lydskiller, nye takvinduer av typen Velux, etablering av ny balkong i 1. etasje og en ny takterrasse på loftet. Det etableres ny rømningsvei fra loft via takvindu med godkjent rømningsstige. Innvendig endres planløsningen med flytting av kjøkken og bad, og det oppgraderes vegger i trapperom med ubrennbare overflater. Byggets bærekonstruksjoner beholdes og utbedres, og etasjeskillere oppgraderes til REI 60. Arealet som bruksendres er ca. 50,8 m², og det planlegges 2 sykkelparkeringsplasser utenfor. Fasaden opprettholdes med trepanel og saltak med teglstein, med unntak av nye balkongdører og takterrasse. Bygget ligger i et område med hensynssoner for kulturmiljø og brannsmitte, og tiltaket er i tråd med gjeldende reguleringsplan og kommuneplanens arealdel.

Produkter og materialer

Mur Brann- og lydskiller

🧱 Gips, isolert stenderverk 48 mm

Oppgradering til REI 60 med lydbøyler og gips underkledning

Oppgradering av brann- og lydskiller i etasjeskillere og vegger

Balkong Takterrasse

Antall: 1

Takterrasse på loft knyttet til boenhet via hems trapp

Ny takterrasse på loft med tilkomst via intern hems trapp

VVS Sanitærinstallasjon

Etablering av bad i boenhetene, omlegging av vann og avløp

Nye bad og sanitærinstallasjoner i bruksendret areal

Fasade Trepanel kledning

🧱 Tre

Eksisterende fasade opprettholdes, med unntak av nye balkongdører og takterrasse

Bevaring og utbedring av eksisterende trepanel fasade

Grunnarbeid Ingen utgraving

Ingen utgraving planlagt i eksisterende grunn

Ingen grunnarbeider utover eksisterende situasjon

Tømrer Innvendige arbeider

🧱 Tre, gips, isolasjon

Oppgradering av vegger, nye dører, flytting av kjøkken og bad

Innvendige tømrerarbeider i forbindelse med bruksendring og planendring

Dører Balkongdør dobbel fløyet

Antall: 1

Dobbel balkongdør erstatter vindu i leilighet U0101

Ny dobbel balkongdør til erstatning for vindu i 1. etasje

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Eksisterende saltak med teglstein opprettholdes

Bevaring av eksisterende saltak med teglstein

Balkong Ny balkong 1. etasje

🧱 Tre eller tilsvarende i tråd med eksisterende fasade

Antall: 1

Ny balkong i 1. etasje sør-vest fasade, tilsvarende balkong i 2. etasje

Etablering av ny balkong i 1. etasje

Elektro Oppgradering elektro

Oppgradering i forbindelse med bruksendring og nye bad/kjøkken

Elektriske installasjoner tilpasset ny planløsning

Vinduer Takvindu

Antall: 2

Velux type, inkludert økt størrelse på takvinduer

Nye takvinduer for loftsetasje, inkludert rømningsvindu

Maling Innvendig maling

Maling av nye og oppgraderte vegger og tak

Innvendig overflatebehandling etter oppgraderinger

Trapper Rømningsstige

Antall: 1

Sintef-godkjent Sørlandstige 25x25 cm, montert skjult i fasade

Ny rømningsstige fra loft via takvindu til terreng

Fasader

Hovedbygg

Ukjent
Taktype
Valmtak
Vinduer
11
Dører
0
Synlige etasjer
2

Enebolig

Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.2 m
Mønehøyde
7.3 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.2 m
Mønehøyde
7.3 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2