1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og planendring i leilighetsbygg, Ladegårdsgaten 32

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
51 m²
Boenheter
8
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av deler av grunnplan og loft i et eksisterende leilighetsbygg med 8 boenheter i Ladegårdsgaten 32 i Bergen. Prosjektet omfatter ombygging av fellesarealer til hoveddel i boenhetene, endret planløsning med flytting av kjøkken og bad, etablering av nye bad, nye takvinduer, oppgradering av brann- og lydskiller, samt etablering av ny balkong i 1. etasje. Bygningen er oppført i tre med saltak tekket med tegl, og har 4 etasjer inkludert loft. Det etableres ny rømningsvei fra loft via takvindu med godkjent rømningsstige. Arealet som bruksendres er ca. 50,8 m², og det er planlagt 2 nye sykkelparkeringsplasser utenfor bygget. Antall boenheter endres ikke. Byggets bærekonstruksjoner beholdes og utbedres, og etasjeskillere oppgraderes til REI 60. Fasaden beholdes i hovedsak uendret, med unntak av nye takvinduer og balkong. Tiltaket er i tråd med gjeldende reguleringsplan og kommuneplanens arealdel, og det er gitt dispensasjoner for plankrav og byggegrenser.

Produkter og materialer

Tømrer Innvendige vegger og konstruksjoner

🧱 Tre, isolasjon, gips

Oppgradering og ombygging av innvendige vegger, trapperom og fellesarealer

Tømrerarbeid for bruksendring og oppgradering av planløsning

Trapper Rømningsstige

🧱 Metall

Antall: 1

Sintef-godkjent Sørlandstige 25x25 cm, lakkert i husets farge

Ny rømningsstige fra loft via takvindu til terreng

Vinduer Takvindu

Antall: 4

Nye Velux takvinduer, økt størrelse

Nye takvinduer i loftsetasje for økt lys og rømningsvei

Ventilasjon Ventilasjon for nye bad og kjøkken

Ventilasjonsløsninger tilpasset nye bad og kjøkken i bruksendret areal

Ventilasjonsarbeid i forbindelse med ombygging

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Eksisterende saltak med teglstein beholdes, takvinduer monteres

Takoppgradering med nye takvinduer i eksisterende saltak

Gulv Oppgradering av etasjeskillere

🧱 Lydbøyler og gipsplater

Oppgradering av etasjeskillere til REI 60 med lydbøyler og underkledning med gips

Brann- og lydisolering av etasjeskillere mellom leiligheter

Elektro Oppgradering og tilpasning

Oppgradering av elektriske installasjoner i forbindelse med bruksendring og nye bad/kjøkken

Elektriske arbeider for nye rom og oppgraderinger

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Eksisterende trepanel beholdes, kun mindre endringer ved balkong og takvinduer

Fasadeoppgradering med bevaring av eksisterende trepanel

Sykkelparkering Sykkelstativ utendørs

Antall: 2

To sykkelparkeringsplasser utenfor bygget, tyverisikker løsning

Sykkelparkering for bruksendret areal

VVS Sanitærinstallasjon

Etablering av nye bad i boenhetene, omlegging av vann og avløp

Sanitærinstallasjon for nye bad i bruksendret areal

Mur Brann- og lydskillevegger

🧱 Isolert stenderverk med gipsplater

Oppgradering av vegger i trapperom med ubrennbare overflater, min. 48 mm isolert stenderverk med gips

Brann- og lydisolering av vegger i trapperom og mellom boenheter

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Tre eller metall

Antall: 1

Rekkverk til ny balkong i 1. etasje

Sikkerhetsrekkverk for balkong

Grunnarbeid Ingen utgraving

Ingen planlagt utgraving i eksisterende grunn

Ingen grunnarbeider utover eksisterende situasjon

Dører Brann- og lydklassifiserte dører

Oppgradering av brann- og lydskiller inkl. dører til REI 60

Brann- og lydisolerte dører i trapperom og mellom boenheter

Balkong Ny balkong i 1. etasje

🧱 Tre

Antall: 1

Ny balkong tilsvarende eksisterende balkong i 2. etasje (approbert 1957)

Etablering av ny balkong i 1. etasje sør-vest fasade

Maling Innvendig maling

Maling av nye og oppgraderte vegger og takflater

Innvendig overflatebehandling etter ombygging

Fasader

Hovedbygg

Ukjent
Taktype
Valmtak
Vinduer
11
Dører
0
Synlige etasjer
2

Enebolig

Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.2 m
Mønehøyde
7.3 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.2 m
Mønehøyde
7.3 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2