1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring i leilighetsbygg, Ladegårdsgaten 32, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
51 m²
Boenheter
8
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av deler av grunnplan og loft i et eksisterende leilighetsbygg med totalt 8 boenheter, hvor areal på 50,8 m² omdisponeres fra tilleggsdel til hoveddel. Prosjektet inkluderer endret planløsning med flytting av kjøkken og bad, oppgradering av brann- og lydskiller, etablering av nye takvinduer (Velux), ny balkong i 1. etasje, og oppgradering av trapperom med ubrennbare overflater. Det etableres ny rømningsvei fra loft via takvindu med godkjent rømningsstige. Byggets bærekonstruksjoner beholdes og utbedres, og etasjeskillere oppgraderes til REI 60. Det planlegges også utskifting av vindu til dobbel balkongdør i en boenhet. Prosjektet er i tråd med gjeldende reguleringsplaner og kommuneplanens arealdel, og det er søkt nødvendige dispensasjoner. Takterrasse er trukket fra søknaden. Det er planlagt gjennomføring med ansvarlige foretak for arkitektur, brann, tømrerarbeider, VVS, mur og membran, samt uavhengig kontroll av brannkonsept.

Produkter og materialer

Vinduer Takvindu

Antall: 2

Velux, øket størrelse

Nye takvinduer i loftsetasje for bedre lys og rømningsvei

VVS Sanitærinstallasjon

Etablering av bad i boenheter, omlegging av vann og avløp

Sanitærinstallasjon i forbindelse med bruksendring

Elektro Elektrisk installasjon

Oppgradering av elektrisk anlegg i forbindelse med bruksendring og nye bad/kjøkken

Elektriske installasjoner i boenheter og fellesarealer

Dører Rømningsstige

🧱 Sintef-godkjent metallstige

Antall: 1

Sørlandstigen, mål 25x25 cm, montert skjult i fasade, til rømningsvei fra loft via takvindu

Rømningsstige for nødutgang fra loft

Grunnarbeid Ingen utgraving

Ingen utgraving i eksisterende grunn planlagt

Grunnarbeid begrenset til eksisterende situasjon

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon tilpasses nye bad og kjøkken i boenheter

Ventilasjon i forbindelse med bruksendring

Trapper Rømningsvei trapp og stige

Antall: 2

Ny rømningsvei fra loft via takvindu og stige, samt oppgradering av trapperom

Rømningsvei og trapper i loft og underetasje

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 1

Rekkverk på ny balkong i 1. etasje iht. forskriftskrav

Sikkerhetsrekkverk på balkong

Gulv Gulvbelegg

Oppgradering av gulv i boenheter og fellesarealer iht. nye planløsninger

Nye gulv i bruksendret areal

Fasade Fasadeendring

🧱 Tre

Oppgradering av fasade med nye takvinduer og balkongdør, fasade skal følge byantikvarens anbefalinger

Fasadeendringer i tilknytning til bruksendring og balkong

Maling Innvendig og utvendig maling

Oppgradering av vegger i trapperom med ubrennbare overflater, maling iht. brannkrav

Maling og overflatebehandling i trappeoppganger og boenheter

Balkong Balkong 1. etasje

🧱 Tre og metall

Antall: 1

Ny balkong i 1. etasje på sør-vest fasade, tilsvarende eksisterende balkong i 2. etasje

Ny balkong for boenhet i 1. etasje

Dører Dobbel balkongdør

Antall: 1

Erstatning av vindu med dobbel balkongdør i boenhet U0101

Ny dobbel balkongdør i fasade mot sør-vest

Mur Membran og flis

Utførelse av mur, membran og flisarbeider i bad

Våtromsarbeider i forbindelse med etablering av bad

Tømrer Innvendige vegger og lydskiller

🧱 48 mm isolert stenderverk, gipsplater

Oppgradering av brann- og lydskiller, inkludert dører, i trapp og boenheter

Oppgradering av brann- og lydskiller i bygget

Fasader

Hovedbygg

Ukjent
Taktype
Valmtak
Vinduer
11
Dører
0
Synlige etasjer
2

Enebolig

Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.2 m
Mønehøyde
7.3 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.2 m
Mønehøyde
7.3 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2