1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Ettergodkjenning av fire leiligheter i Langbryggen 21, Arendal

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
288 m²
Boenheter
4
Kommune
Arendal
Fylke
Agder

Om byggesaken

Fire eksisterende leiligheter i et fem-etasjers murgårdsbygg fra slutten av 1800-tallet på Langbryggen 21 i Arendal ettergodkjennes. Leilighetene er fordelt med to i 2. etasje (2B og 2C), en i 3. etasje (3C) og en i 4. etasje (4B). Bygget har totalt 10 leiligheter, med næringslokaler og boder i 1. etasje. Leilighetene varierer i størrelse fra ca. 65 til 120 m². Bygget har brannvegger med høy brannmotstand, og det er etablert brannalarmanlegg med direkte varsling. Rømningsveier inkluderer trapperom og tilrettelagte vindusrømninger med plattformer og stiger. Det søkes unntak fra enkelte krav i TEK17 knyttet til ventilasjon og isolasjon på grunn av byggets alder og bevaringshensyn. Det foreligger fullstendig dokumentasjon, ansvarsretter og uavhengig kontroll, og kommunen har gitt ferdigattest og tillatelse til bruksendring og etablering av boenheter.

Produkter og materialer

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

To trapperom definert som rømningsveier, brannmotstand R30 A2-s1,d0

Rømningsveier via to trapperom med brannmotstand og røykventilasjon

Mur Murgårdskonstruksjon

🧱 Mur og betong

Eksisterende murgård med tykke doble murvegger og isolerende luftlag

Bærende konstruksjon av mur og betong med høy brannmotstand

Ventilasjon Lufteventiler og luftepiper

Eksisterende lufteventiler, luftepiper og ventiler i vinduer, ingen mekanisk ventilasjon installert

Ventilasjon basert på naturlig lufting via ventiler og luftepiper, unntak fra krav om mekanisk ventilasjon

Brannvern Røykventilasjon

Antall: 2

Røykventilasjon i trapperom med luke eller vindu med fri åpning minimum 1,0 m2

Røykventilasjon for rømningsveier i trapperom

VVS Rørgjennomføringer og branntetting

Branntetting rundt rørgjennomføringer i brannskillende konstruksjoner iht krav

Sikring av rørgjennomføringer for å opprettholde brannmotstand

VVS Rørleggerarbeid

Innvendig rørleggerarbeid med samsvarserklæring

Rørleggerarbeid i leilighetene

Tømrer Oppussing og innvendige arbeider

Oppussingsarbeider i leiligheter med samsvarserklæringer fra tømrer

Innvendige oppussingsarbeider i leilighetene

Vinduer Brannvinduer EI 60

Vinduer med brannmotstand EI 60, fast karm, ikke åpningsvinduer i innvendig hjørne

Utskifting av uklassifiserte vinduer i innvendig hjørne til brannvinduer EI 60

Brannvern Håndslukkere

Antall: 4

Håndslukkere eller brannslanger i hver leilighet

Manuelt brannslokkeutstyr for effektiv slokkeinnsats i brannens startfase

Isolasjon Isolasjon i yttertak

🧱 Glassvatt

Antall: 20

20 cm isolasjon i yttertak

Etterisolering av yttertak med 20 cm glassvatt

Dører Brannklassifiserte dører EI 30-S

Dører mot trapperom med brannmotstand EI 30-S (B30), oppgradering av ståldører

Oppgradering av eksisterende dører til brannklassifiserte dører EI 30-S mot trapperom

Brannvern Brannalarmanlegg kategori 2

Adresserbart brannalarmanlegg med optiske og akustiske detektorer, alarmoverføring til nødalarmsentral

Installasjon av brannalarmanlegg for tidlig brannvarsling og sikker rømning

Grunnarbeid VA-ledninger og påkoblinger

Godkjente endringer på VA-ledninger og påkoblinger fra 2013

Tilstrekkelig kapasitet for vann, avløp og slokkevann

Elektro Brannalarmanlegg installasjon

Installasjon av brannalarmanlegg iht NS 3960:2019, med optiske og akustiske signalgivere

Elektrisk installasjon for brannalarm og ledesystem

Plantegning

Leilighet 287.7 m²

Etasje 3 144.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue / kjøkken / spisestue 3A 30.7 m² 1 1
Trapp 3A 11.8 m² 0 1
Bad / vaskerom 3A 5.8 m² 0 1
Soverom 1 3B 20.3 m² 0 1
Soverom 2 3B 13.8 m² 0 1
Kjøkken / spisestue 3B 25.8 m² 0 1
Bad / vaskerom 3B 6.6 m² 0 1
Stue 3B 20.3 m² 1 1
Safe 3B 1.8 m² 0 1
Gang 3B 2.4 m² 0 1
Trapp 3B 9.2 m² 0 1
Stue / kjøkken / spise 3C 34.7 m² 1 1

Etasje 4 143.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 4A 20.2 m² 0 1
Soverom 1 4B 15.9 m² 1 1
Soverom 2 4C 9.3 m² 1 1
Kjøkken / spiserom 4D 24.3 m² 0 1
Bad / vaskerom 4E 6.9 m² 0 1
Gang 4F 5.4 m² 0 2
Soverom 3 4G 11.2 m² 0 1
Gang 4H 4.2 m² 0 1
Bad 4I 3.4 m² 0 1
Trapp 4J 11.8 m² 0 1
Trapp 4K 9.2 m² 0 1
Stue 101 20.2 m² 0 1
Soverom 1 102 15.9 m² 0 1
Soverom 2 103 9.3 m² 0 1
Soverom 3 / allrom 104 31.2 m² 0 1
Kjøkken / spiseområde 105 24.3 m² 0 1
Bud / vaskerom 106 6.9 m² 0 1
Gang 107 5.4 m² 0 1
Bud 108 3.3 m² 0 1
Gang 109 4.2 m² 0 1
Bud 110 3.4 m² 0 1
Trapp 111 11.8 m² 0 0
Trapp 112 9.2 m² 0 0

Enebolig 611.0 m²

Etasje 4 91.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 401 0.0 m² 0 0
Sov 402 0.0 m² 0 0
Kontor 403 0.0 m² 0 0
Kontor 404 0.0 m² 0 0
Kontor 405 0.0 m² 0 0
Gang 406 0.0 m² 0 0
Kott 407 0.0 m² 0 0
Div 408 0.0 m² 0 0
Safe 409 0.0 m² 0 0
W.C 410 0.0 m² 0 0
Felles Trap 411 0.0 m² 0 0

Etasje 5 91.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 501 0.0 m² 0 0
Kjøkken 502 0.0 m² 0 0
Bad 503 0.0 m² 0 0
W.C 504 0.0 m² 0 0
W.C 505 0.0 m² 0 0
Gang 506 0.0 m² 0 0
Felles Trap 507 0.0 m² 0 0

Etasje 3 222.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 301 4.0 m² 0 1
Gang 302 0.0 m² 0 0
Bad 303 0.0 m² 0 1
WC 304 0.0 m² 0 1
Kjøkken 305 19.0 m² 0 1
Stue 306 0.0 m² 0 1
Sov 307 0.0 m² 0 1
Gang 308 0.0 m² 0 0
Kontor 309 0.0 m² 0 1
Kontor 310 0.0 m² 0 1
Kontor 311 0.0 m² 0 1
Gang 312 0.0 m² 0 0
Kott 313 0.0 m² 0 1
Div 314 0.0 m² 0 1
Safe 315 0.0 m² 0 1
WC 316 0.0 m² 0 1

Etasje 2 207.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 86.0 m² 3 1
Sov 202 57.0 m² 2 1
Kjøk 203 0.0 m² 0 0
Gang 204 0.0 m² 0 0
Bad 205 0.0 m² 0 0
WC 206 0.0 m² 0 0
Bod 207 3.5 m² 0 1
Stue 208 7.5 m² 0 0
Bod 209 0.0 m² 0 0
Sov 210 0.0 m² 0 0
Gang 211 0.0 m² 0 0
Kjøk 212 0.0 m² 0 0
Bad/WC 213 0.0 m² 0 0
Stue 214 0.0 m² 0 0
Sov 215 0.0 m² 0 0
Rømning 216 0.0 m² 0 1

Leilighet 4B 91.0 m²

Etasje 5 91.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 1 0.0 m² 0 0
Bad 2 0.0 m² 0 0
WC 3 0.0 m² 0 0
Kjøkken 4 0.0 m² 0 0
Stue + Sov. 5 0.0 m² 0 0