1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til 3 leiligheter i Langgaten 36, Holmestrand

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
243 m²
Boenheter
3
Kommune
Holmestrand
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Bruksendring av 2. etasje i eksisterende boligbygg i Langgaten 36, Holmestrand, fra kontor til tre separate leiligheter med samlet bruksareal på 222 m² og bruttoareal på 243,2 m². Etasjen er delt inn i tre boenheter med felles korridor og felles takterrasse på 23,4 m². Bygget har bærende konstruksjoner i murverk og treverk, med 2-lags vinduer og saltak med teglstein. Det er etablert nye bad i hver leilighet, oppgradert ventilasjon, og forbedret brannsikkerhet med brannskiller, brannklassifiserte vinduer og fullsprinkling. Adkomst skjer via utvendig trapp fra bakgården. Det er gitt dispensasjoner fra krav til uteoppholdsareal, parkering, støy, heis og universell utforming på grunn av byggets alder, beliggenhet og eksisterende forhold. Prosjektet inkluderer oppgradering av sanitær- og ventilasjonsinstallasjoner, samt branntekniske tiltak i henhold til gjeldende forskrifter.

Produkter og materialer

Elektro Elektriske installasjoner

Kabler lagt i henhold til branntekniske krav, alternativ strømtilførsel for branninstallasjoner

Elektriske installasjoner i boenhetene

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 1

Saltak med teglstein, oransje farge

Tak på eksisterende bygning

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Trepanel på fasader mot Langgaten og andre sider, bevaring av eksisterende fasade

Fasadebevaring i henhold til reguleringsplan

Dører Brannklassifiserte dører

🧱 EI2 30-Sa brannmotstand

Antall: 7

Dører med brannmotstand mot trapperom

Brannskille mellom boenheter og trapperom

Gulv Bad og våtrom gulv

Utbedring av våtrom med sluk, fall til sluk og tettesjikt i henhold til TEK17

Oppgradering av bad i leilighetene

Terrasse Felles takterrasse

Antall: 1

Felles takterrasse på ca. 23,4 m² for beboerne i 2. etasje

Uteoppholdsareal for leilighetene

Vinduer Brannklassifiserte vinduer

🧱 Glass med EI2 30-Sa brannmotstand

Antall: 10

Brannklassifiserte vinduer i innvendige hjørner, 2-lags energiglass

Vinduer med brannmotstand for å hindre brannspredning mellom boenheter og trapperom

Trapper Utvendig rømningsstige/trapp

🧱 Tre/metal

Antall: 1

Ny utvendig trapp fra bakgård for rømningsvei, flyttet 2 m ut fra husvegg

Rømningsvei for boenheter i 2. etasje

Annet Radonsperre

Radonsperre mot grunnen og tiltak for radonkonsentrasjon under 200 Bq/m³

Radonforebyggende tiltak i bygget

Brannvern Brannskillekonstruksjoner

🧱 Gipsplater, brannklassifisert materiale

Ekstra gips på leilighetsskillevegger for brannsikring

Brannskiller mellom boenheter

Ventilasjon Boligventilasjon

Mekanisk avtrekk i bad og kjøkken, naturlig ventilasjon via veggventiler, vurdert tilfredsstillende

Ventilasjonsløsning for boligene, utbedring og tilpasning til TEK17

Brannvern Sprinkleranlegg

Fullsprinklet bygning siden 1997, med brannslanger og håndslokkeapparater i boenheter

Brannsikkerhetstiltak i bygget

VVS Sanitærinstallasjoner

🧱 Kobberrør og rør-i-rør system

Oppgradering av bad med nye sanitærinstallasjoner, lekkasjesikringsventiler montert

Sanitærinstallasjoner i tre leiligheter, utbedring av bad

Plantegning

Enebolig 324.5 m²

Etasje 2 324.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leil. 7 H0201 88.0 m² 4 3
Leil. 8 H0202 56.9 m² 3 2
Leil. 9 H0203 56.5 m² 3 2
Felles gang VF 1.5 m² 0 0
Felles gang Felles gang 7.0 m² 0 0
Felles takterrasse Felles takterrasse 23.4 m² 0 0

Boligbygg 306.0 m²

Etasje 2 306.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet 7 Leil. 7 96.6 m² 1 2
Leilighet 8 Leil. 8 68.6 m² 1 2
Leilighet 9 Leil. 9 68.8 m² 1 2

Fasader

Enebolig

Mot Fv 315
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
12
Dører
2
Synlige etasjer
3
Mot Langgaten
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
11
Dører
2
Synlige etasjer
3
Mot Parkering/Weidemannsgate
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Mot Parkering/Holmestrandgaten
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
7
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3