Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til 3 leiligheter i Langgaten 36, Holmestrand

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
243 m²
Boenheter
3
Kommune
Holmestrand
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Bruksendring av 2. etasje i eksisterende boligbygg i Langgaten 36 fra kontor til tre separate leiligheter med samlet bruksareal på 222 m² og bruttoareal på 243,2 m². Etasjen er delt inn i tre boenheter med felles korridor og felles takterrasse på 23,4 m². Bygget er oppført i murverk/blokker/teglstein med saltak tekket med tegl, og har tre etasjer pluss loft. Tiltaket inkluderer branntekniske oppgraderinger som brannskiller, brannklassifiserte vinduer, intern brannvarsling og slokkeutstyr, samt utbedring av ventilasjon og sanitærinstallasjoner. Det er etablert ny utvendig rømningsstige i bakgården. Det gis dispensasjon fra krav til uteoppholdsareal, parkering, støy og enkelte tekniske krav i TEK17, med begrunnelse i byggets alder, beliggenhet og tidligere bruk. Tiltaket bidrar til bevaring og fortetting i sentrum av Holmestrand.

Produkter og materialer

Ventilasjon Boligventilasjon

Utbedring av ventilasjon med mekanisk avtrekk i bad og kjøkken, naturlig ventilasjon via veggventiler

Ventilasjonsløsning som tilfredsstiller helse, miljø og sikkerhet, med unntak fra enkelte TEK17-krav

Grunnarbeid Radonforebyggende tiltak

🧱 Radonsperre og tiltak i byggegrunn

Radonsperre mot grunnen og tilrettelegging for tiltak ved radonkonsentrasjon over 100 Bq/m³

Radonforebygging for inneluftkvalitet i boligene

Tømrer Brannsikring og konstruksjonsendringer

🧱 Gipsplater, trekonstruksjoner

Ekstra gips på leilighetsskillevegger, utbedring av bærende konstruksjoner ved flytting av utsparing

Tømrerarbeid for brannsikkerhet og konstruksjonssikkerhet i tråd med brannkonsept

Vinduer Brannklassifiserte vinduer

🧱 EI 60, EI2 30-Sa

Brannvinduer i innvendige hjørner, nye brannklassifiserte vinduer i leilighetsskillevegger

Vinduer med brannmotstand for å hindre brannspredning mellom boenheter og trapperom

Trapper Utvendig rømningsstige

🧱 Tre/metal

Antall: 1

Ny utvendig rømningsstige i bakgården, flyttet 2 m ut fra husveggen, i tråd med brannkonsept

Rømningsvei for leilighetene i 2. etasje

Brannvern Intern brannvarsling og slokkeutstyr

🧱 Røykvarslere, håndslokkeapparat eller brannslange

Røykvarslere i alle boenheter, håndslokkeapparat minimum 6 kg ABC-pulver eller brannslange iht. NS-EN standarder

Branntekniske installasjoner for varsling og slokking i leilighetene

Gulv Isolasjon og lydisolasjon

🧱 A2-s1,d0 isolasjon, lydklasse C veggskille

Isolasjon med ubrennbare materialer, lydisolasjon mellom boenheter oppgradert til lydklasse C

Isolasjon og lydisolasjon for brann- og lydkrav i leilighetene

Fasade Bevaring av eksisterende fasade

🧱 Tre, murverk/blokker/teglstein

Fasaden bevares uten nye balkonger for å oppfylle reguleringsplanens bevaringshensyn

Bevaring av fasadeuttrykk i tråd med reguleringsplan

VVS Sanitærinstallasjoner

🧱 Kobberrør og rør-i-rør

Oppgradering av bad med nye sluk, tettesjikt og lekkasjesikring, vannrør i kobber og rør-i-rør

Sanitærinstallasjoner og våtromsutbedringer for bedre teknisk standard og TEK17-krav

Dører Brannklassifiserte dører

Dører med EI2 30-Sa brannmotstand mot trapperom

Brannklassifiserte dører for branncellebegrensning

Plantegning

Enebolig 324.5 m²

Etasje 2 324.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leil. 7 H0201 88.0 m² 4 3
Leil. 8 H0202 56.9 m² 3 2
Leil. 9 H0203 56.5 m² 3 2
Felles gang VF 1.5 m² 0 0
Felles gang Felles gang 7.0 m² 0 0
Felles takterrasse Felles takterrasse 23.4 m² 0 0

Boligbygg 306.0 m²

Etasje 2 306.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet 7 Leil. 7 96.6 m² 1 2
Leilighet 8 Leil. 8 68.6 m² 1 2
Leilighet 9 Leil. 9 68.8 m² 1 2

Fasader

Enebolig

Mot Fv 315
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
12
Dører
2
Synlige etasjer
3
Mot Langgaten
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
11
Dører
2
Synlige etasjer
3
Mot Parkering/Weidemannsgate
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Mot Parkering/Holmestrandgaten
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
7
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3