1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring med ny boenhet i Lille Øvregaten 17, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
108 m²
Boenheter
1
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende næringslokale i kjelleretasjen på Lille Øvregaten 17 ombygges til en ny boligleilighet på ca. 108 m². Tiltaket inkluderer bruksendring fra pølsemakerverksted til bolig, innsetting av nye vinduer i fasadene mot nordvest, sørøst og sørvest, samt en inngangsdør mot gårdsplassen. Det etableres også tre sykkelparkeringsplasser på gårdsplassen som er privat og bak låst port. Bygget er et bevaringsverdig kulturmiljø med trehus i to etasjer og kjeller, og tiltakene er tilpasset eksisterende byggverk uten å endre form eller volum. Uteoppholdsareal på ca. 38 m² er tilgjengelig på egen eiendom. Tiltaket krever dispensasjon fra avstandskrav til nabogrense og reguleringsplanens bestemmelser om bevaring, men vurderes å gi klart større fordeler enn ulemper.

Produkter og materialer

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av gulv i kjeller til boligstandard

Gulvbehandling og isolasjon for bolig i kjeller

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre

Antall: 3

Nytt vindu 1,4 x 1,4 m i fasade nordvest, nytt vindu 1,7 x 1,6 m i fasade sørøst, trefelts vindu 2,1 x 1,5 m i fasade sørvest

Nye fasadevinduer for å gi dagslys til ny boenhet i kjeller

Fasade Murfasade og trehusfasade

🧱 mur og tre

Fasadeendringer begrenset til innsetting av vinduer og dør, tilpasset eksisterende byggverk i bevaringsområde

Fasadeendringer i murfasade i kjeller og trehusfasade i øvrige etasjer, tilpasset kulturmiljø

Ventilasjon Ventilasjon for bolig

Ventilasjonsløsning tilpasset ny boenhet i kjeller

Ventilasjon for nytt boligareal

Bad Bad og vaskerom

Antall: 1

Bad på 8 m² og vaskerom på 4 m² i ny boenhet

Sanitærinstallasjoner for bad og vaskerom i ny boenhet

Elektro Ny installasjon for bolig

Elektriske installasjoner tilpasset ny boenhet i kjeller

Elektrisk anlegg for ny bolig

Dører Ytterdør

🧱 tre

Antall: 1

Inngangsdør 1,0 x 2,5 m i fasade sørvest mot gårdsplass

Ny ytterdør til ny boenhet i kjeller

VVS Drenering og grunnvannshåndtering

Vurdering av grunnvannsforhold og sikring mot vanninntrenging i kjeller ved ombygging

Tiltak for å sikre kjeller mot vanninntrenging i forbindelse med bruksendring

Grunnarbeid Uteoppholdsareal og gårdsplass

Antall: 38

Opparbeidelse av 38 m² uteoppholdsareal på egen eiendom, samt tre sykkelparkeringsplasser på gårdsplass

Uteareal for ny boenhet og sykkelparkering

Tømrer Innvendige vegger og dører

Oppføring og tilpasning av innvendige vegger og dører i kjeller for boligformål

Innvendige konstruksjoner for ny boenhet

Fasader

Enebolig

Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
11
Dører
2
Synlige etasjer
3
Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3