1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til studentboliger i Mailundveien 23, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,793 m²
Boenheter
80
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Eksisterende kontorbygg i Mailundveien 23, Oslo, på totalt 2793 m² BRA og 8 etasjer pluss 2 underetasjer, ombygges til studentboliger med 80 hybler fordelt på ett-roms, to-roms og bofellesskap. Bygget får fasadeendringer med oppgradering av yttervegger og vinduer for bedre lydisolasjon og energieffektivitet, samt etablering av fellesarealer innendørs og utearealer på bakkeplan. En stor takterrasse er fjernet og utearealet på bakkeplan utvidet til 336 m². Bygget oppgraderes med ny takkonstruksjon, tekniske rom i underetasjer, ventilasjon, vann- og avløpsanlegg, og det søkes dispensasjoner og unntak for blant annet støy, høyde, båreheis og energikrav. Områdestabilitet og konstruksjonssikkerhet er utredet og vurdert tilfredsstillende. Trafikale forhold viser redusert biltrafikk sammenlignet med tidligere kontorbruk. Prosjektet legger vekt på god bokvalitet, tilgjengelighet og miljøhensyn.

Produkter og materialer

VVS Fjernvarme tilknytning

Alternativ til varmepumpe, men søknad om unntak fra tilknytningsplikt pga. miljøvurdering og gravearbeid

Fjernvarmetilknytning vurdert, men ikke valgt

Grunnarbeid Terrenginngrep og uteareal

Oppgradering av uteareal på bakkeplan til 336 m², fjerning av takterrasse, terrenginngrep i nabogrense

Uteareal for studentene med sosiale soner, beplantning og renovasjonsløsning

Trapper Rømningstrapp og heiskjerne

Eksisterende trappe- og heiskjerne tilpasses for bruksendring, søknad om unntak for båreheis

Vertikal kommunikasjon og rømningsvei

Fasade Yttervegg med isolasjon og gips

🧱 Bindingsverk med 250 mm isolasjon, 2x9 mm utvendig gips, 2x13 mm innvendig gips

Oppgradering av yttervegger mot nord for lydisolasjon Rw + Ctr 46 dB

Fasadeoppgradering for lydisolasjon og energieffektivitet

VVS Ventilasjon

Ventilasjonsaggregat IV-produkt Envistar Flex EXR 850, kapasitet 28 000 m3/h, balansert ventilasjon

Ventilasjonsanlegg for studentboliger

Bilparkering HC-plasser og bilplasser

Antall: 3

3 HC-plasser og 5 ordinære bilplasser på tomten

Bilparkering for beboere og drift

Sykkelparkering Sykkelplasser

Antall: 101

Sykkelparkeringsplasser innendørs og utendørs, delvis under tak

Sykkelparkering for beboere

Stål Bjelker og takkonstruksjon

🧱 HEA180–200 bjelker, skråstilte søyler i takkonstruksjon

Ny takkonstruksjon med stålbjelker og søyler for takterrasse

Bærekonstruksjon for nytt tak

Betong Fundamentering og søyler

🧱 Plasstøpt betong, pilarer til berg

Eksisterende fundamentering direkte på berg, søyler og dekker vurdert med tilstrekkelig kapasitet

Bæresystem for eksisterende bygg

VVS Varmepumpe

🧱 Luft-vann varmepumpe, effekt ca. 50 kW

Antall: 1

Luft-vann varmepumpe for ventilasjonsvarme og tappevann, alternativ til fjernvarme

Energiløsning for oppvarming og varmt tappevann

Maling Fasademaling

Oppgradering av fasade med grønnaktig fargetone på kledning

Fasadebehandling

Isolasjon Fasadeisolasjon

🧱 Mineralull 250 mm i bindingsverk

Etterisolering av fasader for bedre energiytelse

Isolasjon i yttervegger

Tak Ny takkonstruksjon med takterrasse

🧱 Lett stålkonstruksjon, TRP-stålplatetak

Ny takkonstruksjon med skråstilte søyler og utvekslingsbjelker, takterrasse fjernet i siste versjon

Ny takkonstruksjon for takterrasse og tekniske rom

Vinduer Lydisolerende vinduer

Antall: 42

Vinduer med lydisolasjon Rw + Ctr opptil 46 dB, inkludert russervinduer for lufteposisjon på plan 2 og 3

Vinduer med høy lydisolasjon for å oppfylle innendørs støynivåkrav mot nordfasade

Dører Ytterdører

Antall: 1

Hovedinngangsdør med god tilgjengelighet

Inngangsparti til studentboliger

Renovasjon Avfallsbeholdere i skap

🧱 Plastbeholdere i låsbare skap i bakgård

Antall: 16

Renovasjonsløsning med skap for avfallsbeholdere i bakgård

Avfallshåndtering for studentboliger

Elektro Belysning

🧱 LED-belysning uten tilstedeværelsesstyring

Innendørs belysning i studentboliger

Energieffektiv belysning

Fasader

Hovedbygg

Nord
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
12.1 m
Mønehøyde
19.8 m
Vinduer
42
Dører
1
Synlige etasjer
4