1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til studentboliger i Mailundveien 23, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,793 m²
Boenheter
80
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Eksisterende kontorbygg i Mailundveien 23, Oslo, på 8 etasjer pluss 2 underetasjer og totalt 2793 m² BRA, bygges om til studentboliger med 80 hybler fordelt på ett-roms, to-roms og bofellesskap. Bygget får en stor takterrasse på ca. 198 m² og uteoppholdsareal på bakkeplan på ca. 173 m². Det etableres fellesarealer innendørs som oppholdsrom, lesesal og vaskeri. Fasaden oppgraderes med ny mursteinsfasade og vinduer med høy lydisolasjon, og det fjernes et buet tak for å etablere en solrik takterrasse. Bygget får tekniske oppgraderinger som nye vinduer, etterisolering, ventilasjon med varmepumpe, og tilknytning til fjernvarme eller alternativ energiløsning. Det søkes dispensasjoner for blant annet støy, høyde, avstand til nabogrense og unntak fra enkelte TEK-krav. Områdestabilitet er utredet og vurdert som tilfredsstillende. Prosjektet legger vekt på god bokvalitet, tilgjengelighet og miljøhensyn.

Produkter og materialer

Bad Tilgjengelige bad

Antall: 16

20 % av hyblene er tilgjengelige med bad tilrettelagt for høyre- og venstresidig lammelse, snusirkel 1,3 m

Bad tilpasset funksjonshemmede

Terrasse Takterrasse med soner

Antall: 1

Takterrasse på ca. 198 m² med soner for samtaler, felles middager og dyrking av grønnsaker

Felles uteoppholdsareal for studentene

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

Oppgradering av vegger med gipsplater for lydisolasjon, 2x9 mm utvendig gips, 250 mm isolasjon, 2x13 mm innvendig gips

Lydisolasjon for å oppfylle TEK-krav innendørs

Terrasse Bakgårds uteoppholdsareal

Antall: 1

Bakgårds uteoppholdsareal på ca. 173 m² i hvit støysone, naturlig skjermet

Stille uteoppholdsareal på terreng

VVS Ventilasjon med varmepumpe

Antall: 1

Ventilasjonsanlegg med luft-vann varmepumpe for varme og varmt tappevann, alternativ til fjernvarme

Energibesparende ventilasjons- og varmesystem

Elektro LED-belysning

LED-belysning uten tilstedeværelsesstyring

Innendørs belysning i studentboligene

Maling Innvendig maling

Standard innvendig maling i oppgraderte studenthybler og fellesarealer

Overflatebehandling innvendig

VVS Fjernvarmetilknytning

Antall: 1

Opprinnelig planlagt fjernvarmetilknytning, senere søkt unntak med dokumentasjon på miljøfordel ved varmepumpe

Alternativ energiforsyning til oppvarming og varmtvann

Vinduer Lydisolerende vinduer

Antall: 80

Vinduer med lydisolasjon opptil Rw + Ctr 42 dB, også i lufteposisjon (dempet fasade)

Vinduer for alle studenthybler med høy lydisolasjon for å oppfylle innendørs støykrav

Parkering Bil- og sykkelparkering

3 HC-plasser, 4 ordinære bilplasser, 101 sykkelplasser inkl. lastesykler, noen under tak

Parkeringstilbud i henhold til kommunale normer

Fasade Mursteinsfasade og etterisolering

🧱 Murstein, 50 mm isolasjon

Etterisolering av fasader med 50 mm isolasjon, u-verdi ca. 0,27 W/m2K

Oppgradering av fasade med murstein og isolasjon for bedre energieffektivitet og estetikk

Gulv Gulv i hybler og fellesarealer

Standard gulvbelegg i hybler og fellesarealer

Gulvbehandling

Tak Flatt tak med takterrasse

Antall: 1

Fjerning av buet tak, etablering av stor takterrasse på ca. 198 m² med soner for sosialt opphold og dyrking

Takoppgradering for uteoppholdsareal og bedre bokvalitet

Kjøkken Minikjøkken i hybler

Antall: 80

Minikjøkken med benk 1,4 x 0,6 m, overskap 1,4 x 0,4 x 1 m, integrert i hyblenes funksjonsrekke

Kjøkkenløsning i hver studenthybel

Annet Heis

Antall: 1

Eksisterende heissjakt med heisstol 1,0 x 1,4 m, søknad om unntak fra krav om båreheis 1,1 x 2,1 m

Heis med unntak fra båreheiskrav

Grunnarbeid Områdestabilitet og geoteknikk

Geoteknisk utredning viser tilfredsstillende områdestabilitet uten behov for kompenserende tiltak

Sikring av byggegrunn for bruksendring

Fasader

Hovedbygg

Nord
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
12.1 m
Mønehøyde
19.0 m
Vinduer
36
Dører
1
Synlige etasjer
4