1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling av loftsleilighet i Malmbryggen 1, Arendal

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
180 m²
Boenheter
1
Kommune
Arendal
Fylke
Agder

Om byggesaken

Oppdeling av en stor loftsleilighet på ca. 145-180 m² i Malmbryggen 1 i Arendal sentrum til en separat boenhet med boligformål. Loftet har eksisterende trappeløsninger i hver ende som fungerer som rømningsveier. Bygningen er en eldre bygård med solide konstruksjoner, inkludert et brannskille i etasjeskilleren med flere lag brannmotstand og leirefylling i bjelkelaget. Det planlegges forbedringer av brannskillet og oppgradering av lydforhold. Leiligheten får flere soverom med vinduer, bad, kjøkken og stue, samt bodplass i fellesarealer. Det blir en innvendig ombygging uten fasadeendringer, bortsett fra et takvindu mot gårdsrommet. Prosjektet inkluderer også oppgradering av isolasjon, ventilasjon og sanitærinstallasjoner i henhold til TEK17, med enkelte tilpasninger til byggets alder og konstruksjon.

Produkter og materialer

Brannvern Brannskille i etasjeskiller

🧱 Gips, leire, bjelker, mur

Brannskille med flere lag gips, leirefylling i bjelkelag, to helsteins murvegger

Oppgradering og sikring av brannskille mellom loft og underliggende etasje

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering av våtrom og sanitærinstallasjoner i leiligheten

Nye sanitærinstallasjoner i bad og vaskerom

Vinduer Fasadevindu

Antall: 10

Eksisterende fasadevindu i sørfasade, ingen endringer

Eksisterende vinduer i fasade beholdes uten endringer

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Lokal mekanisk ventilasjon med utsug fra våtrom og kjøkken

Ventilasjonssystem for leiligheten

Fasade Takvindu

Antall: 1

Takvindu på bad mot eget gårdsrom

Ett nytt takvindu i loftsleiligheten mot gårdsrommet

Isolasjon Takisolasjon

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Isolasjon i tak med 25-30 cm tykkelse, tilpasset plass i skråtak og flate himlinger

Isolasjon for bedre varmeisolering og lydisolering i loftet

Tømrer Innvendige vegger og innredning

🧱 Tre, gipsplater

Innredning av leilighet med nye vegger, dører og innredning

Innvendig oppdeling og innredning av loftsleilighet

Grunnarbeid Felles bodareal

Bodplass i fellesarealer i underetasje og bakfløy

Bodplass til leiligheten i felles kjeller og bakfløy

Tømrer Trapper

Antall: 2

Eksisterende trapper i hver ende av loftet som rømningsveier

To eksisterende trapper som fungerer som rømningsveier for loftsleiligheten

Gulv Gulvoppbygging

🧱 Gips, stubbreisgulv, bjelkelag med leirefylling

Eksisterende gulvkonstruksjon med flere lag og høy brannmotstand

Gulvkonstruksjon med høy brannsikkerhet og lydisolasjon

Dører Branndør

Antall: 1

Branndør mellom to mulige boenheter, men kun en boenhet søkes

Branndør i loftsleiligheten som del av brannkonseptet

Plantegning

Enebolig 339.8 m²

Etasje 1 194.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken/Gang 101 33.0 m² 2 3
Entré 102 8.0 m² 0 1
Sov 1 103 9.1 m² 1 1
Sov 2 104 15.5 m² 1 1
Sov 3 105 11.2 m² 0 1
Bad 1 106 3.2 m² 0 1
WC 107 0.0 m² 0 1
Sov 4 108 14.3 m² 1 1
Sov 5 109 13.3 m² 1 1
Bad 2 110 6.7 m² 0 1
Tek 111 0.0 m² 0 1
Sov 1 112 4.7 m² 0 1
Hems 113 0.0 m² 0 0

Etasje 3 145.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Gang 301 24.8 m² 2 2
Sov/Bod 302 4.7 m² 1 1
Bad/vask 303 5.1 m² 0 1
Tek 304 0.0 m² 0 1
Bad 305 6.7 m² 0 1
Sov 306 13.3 m² 1 1
Sov 307 14.3 m² 1 1
Gang 308 0.0 m² 0 2
Sov 309 11.2 m² 1 1
Dusj 310 3.2 m² 0 1
WC 311 0.0 m² 0 1
Stue/Kjøkken 312 33.0 m² 3 1
Entré 313 8.0 m² 0 1
Sov 314 9.1 m² 1 1
Sov 315 15.5 m² 1 1

Fasader

Leilighet

Sør
Materiale
Platemontasje
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
3

Hovedbygg

Sør
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
2