1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling av loftsleilighet i Malmbryggen 1, Arendal

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
145 m²
Boenheter
1
Kommune
Arendal
Fylke
Agder

Om byggesaken

Oppdeling av eksisterende loftsetasje i Malmbryggen 1 i Arendal til en ny, stor leilighet på ca. 145 m². Loftet har tidligere vært innredet til boligformål, men ikke som egen boenhet. Prosjektet omfatter etablering av brannskiller, lydisolering, nye våtrom, og forbedring av brannsikkerhet med brannmaling av dører og installasjon av røykvarslere. Leiligheten får flere soverom, bad, stue/kjøkken og entré, med eksisterende trapper som rømningsveier. Det planlegges isolasjon i tak og mekanisk ventilasjon. Det er ikke planlagt heis, og det søkes eventuelt om fravik fra heiskrav. Bygningen er en eldre murgård med brannvegg mot nabobygg, og tiltaket inkluderer oppdatering av brannkonsept og tekniske installasjoner.

Produkter og materialer

Fasade Murvegger

🧱 To helsteins murvegg

Eksisterende brannvegger i mur mot nabobygg, vedlikeholdes for brannmotstand

Brannvegger i mur som sikrer mot brannspredning

Gulv Bjelkelag med leirefyll

🧱 Tre og leire

Eksisterende etasjeskiller med flere lag og leirefyll for brannmotstand og lydisolasjon

Bjelkelag i etasjeskiller med brann- og lydisolasjon

Trapper Eksisterende trapper

🧱 Tre

Antall: 2

To eksisterende trapper som rømningsveier i hver ende av loftsleiligheten

Rømningsveier via eksisterende trapper

Vinduer Takvindu

🧱 Glass

Antall: 4

Eksisterende takvinduer og kvister, med ett nytt takvindu på bad mot gårdsrom

Takvinduer for dagslys i loftsleiligheten

Elektro Røykvarslere og elektriske installasjoner

Røykvarslere tilkoblet strømnettet med batteri, deteksjon i trapperom, nye elektriske installasjoner iht. NEK 400

Brannsikkerhet og elektriske installasjoner

Tak Isolasjon i tak

🧱 Mineralull eller ubrennbar isolasjon

25-30 cm isolasjon i tak, ubrennbar isolasjon klasse A2-s1,d0

Isolasjon i tak for varme og brannsikkerhet

Dører Brannklassifiserte dører

🧱 Tre med brannmaling og intumescerende tetting

Antall: 3

Brannmaling for 30 min brannmotstand, røyktette lister, glass med EI30 eller E30 brannklassifisering

Brannklassifiserte dører i rømningsveier og brannskiller

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Lokal mekanisk ventilasjon med utsug fra våtrom og kjøkken

Ventilasjon for luftutskiftning i leiligheten

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye våtrom med sanitærinstallasjoner, prosjektert og utført av Marcussen VVS

Sanitærinstallasjoner i bad og vaskerom

Mur Brannvegg

🧱 Murstein

Eksisterende brannvegg som går over tak mellom bygninger

Brannvegg som hindrer brannspredning til nabobygg

Tømrer Innredning av leilighet

🧱 Treverk og gips

Innredning av rom, vegger, himlinger med gips og panel

Innvendig tømrerarbeid for leilighetsinnredning

Brannvern Håndslukkere

Antall: 2

Minst 2 stk 6 kg håndslukkere plassert i hver ende av loftsleiligheten

Brannslokkeutstyr for tidlig innsats ved brann

Plantegning

Enebolig 265.5 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken/Gang 101 24.8 m² 3 2
Sov 1 102 4.7 m² 1 1
Hems 103 0.0 m² 0 0
Bad 1 104 5.1 m² 0 1
Tek 105 0.0 m² 0 0
Sov 5 106 13.3 m² 1 1
Bad 2 107 6.7 m² 0 1
Sov 4 108 14.3 m² 1 1
Gang 109 0.0 m² 0 0
Sov 3 110 11.2 m² 0 1
Bad 1 111 3.2 m² 0 1
WC 112 0.0 m² 0 1
Entré 113 8.0 m² 0 1
Sov 1 114 9.1 m² 0 1
Stue/Kjøkken 115 33.0 m² 2 1
Sov 2 116 15.5 m² 1 1

Etasje 3 145.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Gang 301 24.8 m² 2 2
Sov/Bod 302 4.7 m² 1 1
Bad/vask 303 5.1 m² 0 1
Tek 304 0.0 m² 0 1
Bad 305 6.7 m² 0 1
Gang 306 0.0 m² 0 2
Sov 307 13.3 m² 1 1
Sov 308 14.3 m² 1 1
Sov 309 11.2 m² 1 1
Dusj 310 3.2 m² 0 1
WC 311 0.0 m² 0 1
Stue/Kjøkken 312 33.0 m² 3 1
Entré 313 8.0 m² 0 1
Sov 314 9.1 m² 1 1
Sov 315 15.5 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
2

Hovedbygg

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
2