1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til bolig med tre boenheter i Maridalsveien 160A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
300 m²
Boenheter
3
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av deler av 2. etasje i eksisterende leilighetsbygg fra kontor til boligformål med etablering av tre nye boenheter. Bygningen har fem etasjer pluss loft, kjeller og underetasje, med totalt ca. 300 m² areal berørt i 2. etasje. Tiltaket inkluderer innglassing av balkonger, utskifting av vinduer og balkongdører med lyd- og brannkrav, samt mindre fasadeendringer. Det etableres nye tekniske installasjoner som ventilasjon og brannalarmanlegg. Bygget har betongkonstruksjoner med mur- og teglfasade, og tiltaket innebærer også riving av enkelte innvendige vegger. Det søkes om unntak fra enkelte TEK17-krav grunnet byggets alder og eksisterende konstruksjon. Prosjektet inkluderer også miljøsanering, støytiltak og brannteknisk prosjektering med uavhengig kontroll. Det er én trapp og seks balkonger i bygget, og det legges vekt på å opprettholde god brannsikkerhet, lydforhold og tilgjengelighet så langt som mulig.

Produkter og materialer

Brannvern Manuelt slokkeutstyr

Antall: 3

Håndslokkeapparat min. 6 kg ABC-pulver eller tilsvarende

Manuelt slokkeutstyr i hver boenhet

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye sanitærinstallasjoner i boenheter

Sanitærinstallasjoner for nye boenheter

Dører Balkongdører med lyd- og brannkrav

Brannklasse EI 30-60, lydisolerte balkongdører til boenheter

Nye balkongdører med lyd- og brannmotstand

Tømrer Innvendige vegger og skillevegger

🧱 Bindingsverk med trestendere

Oppføring og riving av innvendige vegger i forbindelse med bruksendring

Innvendige vegger tilpasset nye boenheter

Isolasjon Mineralull og treullsementplater

🧱 Mineralull 40 mm, treullsementplater 20 mm

Akustisk dempende himling i innglassede balkonger

Isolasjon for lydreduksjon i balkonghimling

Riving Innvendig riving

Riving av deler av eksisterende kontorlokaler for ombygging

Riving av innvendige vegger og deler av fasade

Brannvern Brannalarmanlegg

Alarmkategori 2 (fulldekning) i boenheter og rømningsveier, NS 3960:2019 og NS-EN 54 serien

Nytt brannalarmanlegg for de omsøkte boenhetene og rømningsveier

Vinduer Fasadevindu med lyd- og brannkrav

Lydkrav Rw+Ctr ≥ 38 dB mot Maridalsveien, ≥ 32 dB mot bakgård og Mogata; brannklasse EI 30-60

Nye vinduer med lyd- og brannmotstand for boenheter i 2. etasje

Balkong Innglasset balkong

🧱 Glassfelt med tette glass, mineralull og treullsementplater i himling

Antall: 3

Innglassing for å oppnå dempet fasade og tilfredsstillende lydforhold

Innglassing av balkonger for tre nye boenheter med lyd- og brannkrav

Elektro Ledesystem

Ledesystem med minimum 1 lux i rømningsveier

Ledesystem i rømningsveier

Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg

Antall: 3

Ventilasjonsanlegg som sikrer god luftutveksling og reduserer behov for vindusåpning

Nytt balansert ventilasjonsanlegg for boenheter

Gulv Nye baderomsgulv

Antall: 3

Baderom oppfyller tilgjengelighetskrav i TEK17

Nye baderom med tilgjengelighetskrav

Grunnarbeid Miljøsanering

Miljøsanering i forbindelse med riving og ombygging

Miljøsanering av eksisterende bygningsmaterialer

Plantegning

Leilighetsbygg 0.0 m²

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 0.0 m² 0 2
Soverom 202 0.0 m² 0 2
Gang 203 0.0 m² 0 4
Teknisk rom 204 0.0 m² 0 1
Soverom 205 0.0 m² 0 2
Soverom 206 0.0 m² 0 2
Soverom 207 0.0 m² 0 2
Soverom 208 0.0 m² 0 2