1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til bolig med to boenheter i Maridalsveien 160A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
300 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av deler av 2. etasje i et eksisterende leilighetsbygg fra kontor til boligformål med etablering av to nye boenheter. Bygningen har fem etasjer pluss loft, kjeller og underetasje, med et samlet areal på ca. 300 m² for tiltaket. Tiltaket inkluderer mindre fasadeendringer med oppføring av to balkonger i 2. etasje, som tilpasses eksisterende fasadeuttrykk med teglstein og flatt tak. Balkongene er planlagt uten innglassing etter endring fra første søknad. Det skal etableres nye tekniske installasjoner som ventilasjon, brannalarmanlegg og lydreduserende tiltak i henhold til TEK17, med enkelte unntak søkt. Det er også planlagt opparbeidelse av ca. 70 m² felles uteoppholdsareal i bakgården. Bygget har betongkonstruksjoner og murfasader, og tiltaket omfatter riving av enkelte innvendige vegger og miljøsanering. Det er ett trappeløp i mur/betong som fungerer som rømningsvei. Støyforhold er dokumentert med støyrapport, og brannsikkerhet er ivaretatt gjennom brannkonsept og uavhengig kontroll. Det søkes dispensasjon fra enkelte reguleringsplanbestemmelser for balkongplassering nær vei og nabogrense.

Produkter og materialer

Gulv Nye baderomsgulv

Antall: 3

Nye baderom som oppfyller tilgjengelighetskrav i TEK17

Oppgradering av bad i de nye boenhetene

Fasade Balkonger

🧱 Teglstein, glass og metallrekkverk

Antall: 2

Balkonger i 2. etasje med samme utforming og dimensjoner som eksisterende balkonger i overliggende etasjer, ikke innglasset etter endring

To nye balkonger i 2. etasje, tilpasset eksisterende fasadeuttrykk

Vinduer Fasadevindu

🧱 Isolerglass med lydkrav Rw+Ctr ≥ 38 dB mot Maridalsveien, ≥ 32 dB mot bakgård og Mogata

Antall: 14

Nye vinduer med lyd- og brannkrav i henhold til TEK17

Utskifting av vinduer i 2. etasje for å oppfylle lyd- og brannkrav

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Nye ventilasjonsanlegg som sikrer god luftutveksling og reduserer behov for vinduslufting

Balansert ventilasjon i de nye boenhetene

Grunnarbeid Ingen nye fundamenter eller terrenginngrep

Tiltaket omfatter ikke graving, oppfylling eller fundamentering

Ingen grunnarbeider nødvendig for bruksendringen

Tømrer Montering av trekonstruksjoner

🧱 Trelast

Montering av nye trekonstruksjoner for innvendige skillevegger og fasadeelementer

Tømrerarbeid i forbindelse med ombygging

Riving Innvendige vegger og miljøsanering

Riving av deler av innvendige vegger og miljøsanering i forbindelse med ombygging

Riving og miljøsanering i 2. etasje for tilpasning til boligformål

Brannvern Brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg i kategori 2 med fulldekning i de nye boenhetene og rømningsveier, i henhold til NS 3960:2019 og NS-EN 54

Nytt brannalarmanlegg for de omsøkte boenhetene og rømningsveier

Dører Balkongdører og rømningsdører

🧱 Brannklasse EI2 30-Sa (B-30) i rømningsvei

Antall: 6

Dører med brannmotstand i rømningsvei, fri bredde minimum 0,86 m og høyde 2,0 m

Nye dører til balkonger og rømningsveier i 2. etasje

Utomhus Felles uteoppholdsareal

Antall: 70

Opparbeidelse av ca. 70 m² felles uteoppholdsareal i bakgård med grøntareal og møblering

Felles uteareal for beboerne som del av tiltaket

Brannvern Manuelt slokkeutstyr

Antall: 3

Håndslokkeapparat eller brannslange i hver boenhet, minimum 6 kg ABC-pulver eller tilsvarende

Manuelt slokkeutstyr i hver boenhet

Elektro Ledesystem

Ledesystem med minimum 1 lux i rømningsveier (trapperom og felles korridorer)

Nødlys og ledelys i rømningsveier

Trapper Innvendig trapp i mur/betong

🧱 Mur/betong

Antall: 1

Eksisterende trappeløp i mur/betong som rømningsvei, brannmotstand R30

Eksisterende trapp som rømningsvei i bygget

Maling Innvendig overflatebehandling

Overflater i boenhetene males og behandles i henhold til brann- og lydkrav

Innvendig maling og overflatebehandling

Isolasjon Akustisk isolasjon i balkonghimling

🧱 40 mm mineralull, 20 mm treullsementplater

Akustisk dempende materialer i balkonghimling for støyreduksjon

Isolasjon for å redusere innendørs støynivå

Fasader

Hovedbygg

Sør
Materiale
Teglstein
Taktype
Flatt tak
Vinduer
14
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
4