1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og sammenslåing til leilighetsbygg i Maridalsveien 256, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
550 m²
Boenheter
11
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Eksisterende trehus fra 1888 i Maridalsveien 256 ombygges fra hybelhus til et leilighetsbygg med 11 selvstendige leiligheter fordelt på tre etasjer pluss kjeller, samt et lite næringslokale i 1. etasje. Byggets ytre fotavtrykk og bebygget areal (251 m²) forblir uendret, og det gjennomføres ingen utvendige endringer. Tiltaket inkluderer utskifting av leilighetsdører og enkelte vinduer for å oppnå riktig brannmotstand, samt branntetting rundt vertikale føringer fra kjeller. Det er utarbeidet et helhetlig brannkonsept og gjennomført uavhengig kontroll. Bygget er bevaringsverdig, og det søkes unntak fra enkelte tekniske krav for å ivareta byggets historiske karakter. Uteoppholdsarealene tilfredsstiller kravene, og det er god tilgang til nærliggende grøntområder. Prosjektet formaliserer og lovliggjør en tidligere utført bruksendring og sammenslåing av boenheter.

Produkter og materialer

Brannvern Branntetting rundt vertikale føringer

Branntetting av alle gjennomføringer vertikalt opp fra kjeller for å hindre brannspredning

Branntetting for å sikre branncelleinndeling og hindre brannspredning i hulrom

Tømrer Innvendig ombygging og sammenslåing av boenheter

🧱 Tre

Innvendig tømrerarbeid for sammenslåing av hybler til 11 leiligheter, inkludert nye vegger og tilpasninger

Innvendig ombygging for å etablere selvstendige leiligheter med tilfredsstillende planløsning

Dører Leilighetsdører med brannmotstand

Utskifting av leilighetsdører for å oppnå riktig brannmotstand i henhold til brannkonsept

Nye leilighetsdører med brannmotstand for å sikre personsikkerhet og oppfylle brannkrav

Vinduer Vinduer med brannmotstand

Utskifting av enkelte vinduer for å oppnå riktig brannmotstand (E30 eller bedre) i henhold til brannkonsept

Vinduer med brannmotstand for å hindre brannspredning mellom brannceller

Ventilasjon Mekanisk avtrekk fra våtrom

Eksisterende naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra våtrom opprettholdes, uten balansert ventilasjon

Ventilasjonssystem tilpasset eksisterende bygning uten omfattende inngrep

Isolasjon Begrenset innvendig etterisolering

🧱 Isolasjonsmateriale egnet for trehus

Begrenset innvendig etterisolering for å bevare byggets historiske karakter og unngå fuktskader

Isolasjon tilpasset bevaringsverdig trehus med fokus på fuktbalanse

Mur Kjellervegger og fundament

🧱 Mur/Betong

Kjellervegger opprettholdes som boder, ingen nye boenheter under terreng

Eksisterende kjellerkonstruksjon opprettholdes uten endringer i bruk

Gulv Eksisterende trebjelkelag

🧱 Tre

Bevaring av eksisterende etasjeskillere i trebjelkelag, tilpasset ny bruk

Gulvkonstruksjon i tre med nødvendige tilpasninger for leilighetsbruk