1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og sammenslåing til leilighetsbygg i Maridalsveien 256

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
550 m²
Boenheter
11
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Eksisterende trehus fra 1888 i Maridalsveien 256 ombygges fra hybelhus til et leilighetsbygg med 11 selvstendige leiligheter fordelt på tre etasjer pluss kjeller. Byggets ytre fotavtrykk og bebygget areal på 251 m² forblir uendret. Ombyggingen inkluderer utskifting av leilighetsdører og enkelte vinduer for å oppnå riktig brannmotstand, samt branntetting rundt vertikale føringer fra kjeller. Bygget har tradisjonelle trekonstruksjoner og etasjeskillere, og tiltaket innebærer også sammenslåing av boenheter for bedre planløsning og funksjonalitet. Uteoppholdsarealene er ivaretatt med felles hageareal og privat takterrasse, og bygget er registrert som bevaringsverdig, noe som begrenser omfattende fasadeendringer.

Produkter og materialer

Dører Leilighetsdører med brannmotstand

Antall: 11

Dører til leiligheter med krav til brannmotstand iht. ny brannplan

Utskifting av leilighetsdører for å oppnå riktig brannmotstand

Elektro Oppgradering av elektriske installasjoner

Oppgradering i forbindelse med bruksendring og ombygging, ikke detaljert spesifisert

Elektriske arbeider tilpasset ny bruk og brannsikkerhet

Ventilasjon Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk i våtrom

Eksisterende naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk i våtrom opprettholdes, uten balansert ventilasjonsanlegg

Ventilasjonssystem tilpasset eksisterende byggets konstruksjon og bevaringshensyn

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen endring i BYA eller grunnarbeider, eksisterende fundamenter benyttes

Ingen nye grunnarbeider nødvendig

Mur Branntetting i gjennomføringer

Branntetting rundt gjennomføringer i konstruksjonen

Branntettingstiltak for å sikre brannsikkerhet

Brannvern Branntetting rundt vertikale føringer

Branntetting rundt vertikale føringer fra kjeller til overliggende etasjer

Branntetting for å hindre brannspredning i hulrom

Gulv Eksisterende trebjelkelag og gulvflater

🧱 Tre

Bevaring av eksisterende gulvkonstruksjoner med tilpasninger ved behov

Gulvtilpasninger i forbindelse med ombygging

Isolasjon Begrenset etterisolering

🧱 Isolasjonsmateriale tilpasset eksisterende konstruksjon

Ingen full oppgradering til TEK17 energikrav pga bevaringshensyn, men noe isolasjon kan være nødvendig

Isolasjonstiltak innenfor bevaringsrammer

Bad Eksisterende bad fra 2009

Bad er omsøkt og ferdigattestert i egen sak, ingen nye bad planlagt

Bad opprettholdes som tidligere godkjent

Vinduer Fasadevindu med brannmotstand

Utskifting av enkelte vinduer for å oppnå riktig brannmotstand

Vinduer som må byttes ut for å tilfredsstille brannkrav

Tømrer Innvendig ombygging og sammenslåing av boenheter

🧱 Trebjelkelag og trekonstruksjoner

Ombygging av innvendige planløsninger, sammenslåing av hybler til større leiligheter

Innvendig tømrerarbeid for å tilpasse planløsning og boenheter