1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring i Meltzers gate 9

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
304 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende loft i en eldre murgård i Meltzers gate 9 til boligformål, med etablering av to nye boenheter på loftet, hver på ca. 151 og 153 m². Det utføres omfattende fasadeendringer, inkludert innsetting av flere takvinduer og takarker i takflaten mot gate og bakgård, samt oppføring av takoppløft med tilhørende takterrasser på begge sider av bygningen. Takarkene har avrundet takform og er delvis nedsenket for å redusere visuell dominans og oppfylle krav til utsyn. Takterrassene er trukket 1 meter tilbake fra takets avslutning. Tiltaket inkluderer også oppgradering av brannsikkerhet med to uavhengige rømningsveier, men det søkes dispensasjon fra krav om heis og automatisk slokkeanlegg. Prosjektet innebærer ingen volumøkning i form av ny bygningsmasse utover takoppløft og takarkene, og det er søkt dispensasjon fra krav til utearealer, parkering og nabogrense. Eiendommen ligger i et område med nasjonale kulturminneinteresser, og tiltaket er vurdert i samråd med Byantikvaren. Totalt areal for loftet er ca. 304 m².

Produkter og materialer

Tømrer Takarbeid

Arbeid med takark, takoppløft og takvinduer i eksisterende takflate

Tømrerarbeid for fasadeendringer og loftsutbygging

Brannvern Brannkonsept prosjektering

Antall: 1

Prosjektering av brannkonsept i tiltaksklasse 3, inkludert to uavhengige rømningsveier

Brannsikkerhetstiltak for loftsutbygging

Grunnarbeid Uteareal

Eksisterende uteareal ca. 100 m², dispensasjon søkt for krav om minimum 150 m² og minste bredde 12 m

Uteareal for felles bruk, dispensasjon fra krav pga. begrenset tomteareal

Vinduer Takvinduer

Antall: 14

Dimensjoner 780x1400 mm og 550x780 mm, plassert i takflater mot gate og bakgård, alle med bredde 550 mm for dagslys og estetikk

Nye takvinduer for økt dagslys i loftsboenhetene

Vinduer Takarkvinduer med T-post

Antall: 9

Takarker med avrundet takform, delvis nedsenket, trukket 1 m tilbake fra takets avslutning, plassert med lik avstand

Nye takarker i takflaten mot gate og bakgård for økt romhøyde og dagslys

Parkering Sykkelparkering

Antall: 9

Etablering av 9 sykkelparkeringsplasser, dispensasjon fra krav om biloppstillingsplasser for forflytningshemmede

Sykkelparkering for nye boenheter

Terrasse Takterrasse

Antall: 2

Takterrasse på takoppløft, bredde 4,5 m, trukket 1 m tilbake fra takets avslutning

Private takterrasser for de nye loftsboenhetene

Tak Takoppløft med takterrasse

🧱 Metalltekking

Antall: 2

Takoppløft med takterrasse bredde 4,5 m, trukket 1 m tilbake fra takets avslutning

Takoppløft med tilhørende takterrasse mot bakgård for hver boenhet

VVS Heis

Antall: 1

Heis med innvendige mål 900x1600 mm, starter i 1. etasje 1,5 m over gatenivå, dispensasjon fra krav til båreheis

Heisinstallasjon med dispensasjon fra tekniske krav

Fasade Fasadeendringer

Innsetting av takvinduer, takarker og takoppløft i eksisterende takflate, tilpasset bevaringsområde

Fasadeendringer i tråd med bevaringshensyn og Byantikvarens anbefalinger

Brannvern Automatisk slokkeanlegg

Antall: 1

Søknad om unntak fra krav til automatisk brannslukkeanlegg pga. heisinstallasjon og to uavhengige rømningsveier

Brannslokkeanlegg dispensasjon