1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring, påbygg og fasadeendring i Molovegen 24, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,313 m²
Boenheter
2
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Prosjektet omfatter rehabilitering og ombygging av to eksisterende bygninger i Molovegen 24: en verneverdig trebua fra gjenreisningsperioden og et murbygg fra 1930-tallet. Trebua skal bruksendres fra lager til kontor, med tilbakeføring av fasader i tråd med antikvariske prinsipper, inkludert nye vinduer og vindeporter som stilkopier. Murbygget skal videreføres som kontor i 1. etasje og bolig i 2. etasje, med fasadeåpninger for bedre dagslys og et tilbaketrukket påbygg i form av en vinterhage på taket. Byggene kobles sammen med innvendig forbindelse og får felles inngangsparti mot øst. Det etableres også takterrasse med sedumtak og vinterhage. Prosjektet inkluderer tiltak for å sikre mot vanninntrengning og stormflo, samt oppfyller krav til parkering med totalt 10 plasser. Fasadeendringene er godkjent med dispensasjoner fra reguleringsplanens bestemmelser, og tiltaket er vurdert å gi gode visuelle kvaliteter og ivareta kulturhistoriske verdier.

Produkter og materialer

Vinduer Krysspostvinduer og vindeporter

🧱 Malmfuru fingerskjøtet

Antall: 17

Isokitt vinduer med gjennomgående sprosser, uttrukket losholt og bunnkarm, kittfals, dråpehengsler, hjørnejern, hvit varmkantspacer, u-verdi ca 1,28-1,30

Nye vinduer og vindeporter i trebua og murbygget, tilpasset antikvariske retningslinjer og værharde forhold

Trapper Innvendige trapper og heis

Antall: 2

Innvendig trapp mellom etasjer i trebua, heis og løfteplattform i murbygget

Trapper og heis for tilgjengelighet og intern kommunikasjon mellom bygningene

Grunnarbeid Tomteutskilling og parkeringsplass

Antall: 10

Utskilt tomt for 5 nye parkeringsplasser, totalt 10 plasser inkludert eksisterende

Parkering for kontor og bolig iht. kommunedelplanens krav

Fasade Liggende trepanel med Ålesundsfals

🧱 Tre

Kledning i stilkopi av opprinnelig kledning, med vannbord i tremateriale, dråpeformet avslutning på sidelistene

Tilbakeføring og oppgradering av fasader på trebua, med enkel og nøktern detaljering

Betong Betongplate og sokkel

🧱 Betong

Eksisterende betongplate og sokkel mot kai, vanntett sokkel mot gårdsplass

Fundament og beskyttelse mot vanninntrengning

Ventilasjon Luftbehandling og klima

Ventilasjonsanlegg prosjektert og utført av EGSET VENTILASJON AS og RIKSHEIM CONSULTING AS

Ventilasjon og inneklima for kontor og bolig

Elektro Brannalarm, nødlys og ledesystem

Brannalarm og nødlys prosjektert og utført av EVO TEKNIKK AS

Brannsikkerhetssystemer i bygget

Tak Sedumtak og vinterhage

🧱 Sedum og glass

Sedumtak på takterrasse, vinterhage med stålkonstruksjon og skyvbare glassvegger, farge rød oker

Nytt takterrasseareal med sedumtak og vinterhage på murbyggets lave del, tilbaketrukket og ikke synlig fra gateplan

VVS Sprinkleranlegg, rør- og sanitærinstallasjoner

Sprinkleranlegg og sanitærinstallasjoner prosjektert og utført av RIKSHEIM CONSULTING AS og BRAVIDA NORGE AS

Brannvern og sanitærinstallasjoner for kontor og bolig

Maling Vindusomramming og fasade

🧱 NCS S 0502-Y (Bomull) og rød oker NCS S 4550-Y70R

Vindusomramming malt i hvit og rød oker, fargevalg for visuell sammenheng mellom byggene

Overflatebehandling av vinduer og fasadeelementer

Annet Halvklimatisert sone

Antall: 1

Halvklimatisert buffersone i trebua med sykkelparkering, søppelrom og sekundære funksjoner

Buffer mellom oppvarmet areal og værpåkjenninger

Plantegning

Enebolig 462.4 m²

Etasje 2 462.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
SOV 101 12.0 m² 1 1
SOV 102 7.3 m² 1 1
Stue/kj. 103 30.1 m² 2 1
Vindfang 104 5.2 m² 1 2
Bad 105 6.1 m² 0 1
Bod 106 3.0 m² 0 1
Bod 107 3.0 m² 0 1
Vindfang 108 10.6 m² 1 2
Bad 109 7.3 m² 0 1
Stue/kj. 110 48.5 m² 2 1
Trapperom 111 14.5 m² 0 1
SOV 112 14.1 m² 1 1
Sedumtak 113 62.3 m² 0 0
Sedumtak 114 68.7 m² 0 0
Takterrasse/vinterhage 115 66.2 m² 0 0
Fellesareal 116 95.3 m² 0 2
Kontor 117 9.7 m² 1 1
Kontor 118 9.5 m² 1 1
Kontor 119 10.9 m² 1 1
Kontor 120 10.5 m² 1 1
Kontor 121 18.4 m² 1 1
Kontor 122 8.2 m² 1 1
Kontor 123 8.0 m² 1 1
Minikjøkken 124 7.5 m² 1 1
Trapperom 125 24.4 m² 0 1
WC 126 3.4 m² 0 1
Heis 127 3.6 m² 0 1
Arkiv/lager 128 8.6 m² 0 1
Felles/private uteoppholdsrom bolig 129 32.9 m² 0 1

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 0 0.0 m² 0 0

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører

Kontor 432.0 m²

Etasje 1 432.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kontor 101 90.0 m² 0 1
Spiserom 102 138.7 m² 0 0
Lobby 103 80.5 m² 0 1
Kjøkken 104 18.2 m² 0 1
Møterom 105 15.6 m² 0 1
Lager/trimrom 106 9.9 m² 0 1
Tekn. rom 107 13.3 m² 0 1
Avfallsrom/bod 108 7.4 m² 0 1
Sportsbod 109 5.5 m² 0 1
Sportsbod 110 7.8 m² 0 1
Inngangsparti 111 11.6 m² 0 1
Trapperom 112 10.7 m² 0 0
Atkomst 113 12.5 m² 0 1
Spiserom/sosial sone 114 29.3 m² 0 0
Halvklimatisert sone 115 36.4 m² 0 0
Avfallsrom/bod 116 14.5 m² 0 1
Inngangsparti under tak 117 22.8 m² 0 1
Garderobe/forrom 118 13.2 m² 0 1
Trapperom 119 24.8 m² 0 0
Inngangsparti kontor 120 1.5 m² 0 1
Dusj 121 8.7 m² 0 1
WC herre 122 2.2 m² 0 1
WC dame 123 2.3 m² 0 1
HC WC 124 4.8 m² 0 1
Forrom 125 2.3 m² 0 1
WC 126 1.7 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Vinduer
13
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.0 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2