1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring i leilighetsbygg, Nedre Bjørkåsen 13C, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
292 m²
Boenheter
4
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende boligbygg på Nedre Bjørkåsen 13C i Bergen ombygges fra tre til fire boenheter innenfor eksisterende bygningsvolum uten økning i byggehøyder. Kjelleretasjen bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel med etablering av to nye boenheter. Fasadeendringer omfatter nye og endrede vinduer og dører i kjellerfasaden, tilpasset terreng og eksisterende fasaderytme. Det etableres frittliggende boder innenfor regulert byggegrense, samt støttemur og 2 meter høy støyskjerm for å sikre tilfredsstillende støyforhold. Utomhusanlegget inkluderer opparbeidelse av uteoppholdsarealer med privat og felles soner, parkering for fire biler og sykkelparkering. Bygget har et samlet bruksareal på 292 m², fordelt på kjeller- og hovedetasje, og oppfyller krav til universell utforming med to tilgjengelige boenheter i 1. etasje. Tiltaket er planfaglig i samsvar med reguleringsplan og kommuneplanens arealdel, med dispensasjon for sekundære utomhustiltak utenfor byggegrense. Støyskjerm og fasadeisolasjon er prosjektert for å oppfylle krav til innendørs og utendørs lydforhold i et støyutsatt område.

Produkter og materialer

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Eksisterende trepanel videreføres

Trepanel på fasader

Tømrer Innvendig kledning

🧱 Gips, minimum ett lag, to lag i støyutsatte rom

For økt lydisolasjon i støyutsatte oppholdsrom og soverom

Innvendig lydisolasjon av vegger

Grunnarbeid Overvannshåndtering

Lokal overvannshåndtering med infiltrasjon og fordrøyningskummer

Overvannsløsning i henhold til VA-norm og kommunedelplan

Utendørs Frittliggende boder

🧱 Nøktern materialbruk, lav høyde

Antall: 4

Plassert innenfor regulert byggegrense, små og underordnede

Boder tilknyttet boenhetene for oppbevaring

Dører Balkongdør/vindusdør

🧱 Tre med lydisolerende glass

Antall: 2

Lydreduksjon minimum Rw + Ctr 30 dB

Dører mot støyutsatt fasade med lydisolasjon

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med lydisolerende 3-lags asymmetrisk glass

Antall: 6

Lydreduksjon minimum Rw + Ctr 30 dB, 33-35 dB i soverom, med omhyggelig tetting

Vinduer mot støyutsatt østfasade med høy lydisolasjon

Utendørs Støttemur

🧱 Murmateriale ikke spesifisert

Antall: 1

Terrengtilpasset støttemur tilknyttet støyskjerm

Støttemur som del av utomhusanlegg

VVS Balansert ventilasjon

Antall: 4

Med lyddempede kanaler, uten vegg- eller spalteventiler i støyutsatte fasader

Ventilasjon for å sikre innendørs lydforhold i støyutsatte boenheter

Parkering Sykkelparkering

Antall: 8

Sykkelparkeringsplasser i henhold til kommuneplanens krav

Sykkelparkering for beboere

Renovasjon Renovasjonsløsning

Plass for 140 l beholdere for restavfall, matavfall, papir/papp/drikkekartong og glass/metall, med trygg adkomst for renovatør

Renovasjonsløsning for fire boenheter

Utendørs Gangsti og adkomst

Trygg og logisk gangatkomst med trinnfri adkomst til tilgjengelige boenheter

Gangsti og adkomstløsninger i uteareal

Utendørs Støyskjerm

🧱 Tett skjerm, 2 meter høy, kontinuerlig uten åpninger

Antall: 1

Plassert på planert terreng, minste kote 54,7 moh.

Støyskjerm for å redusere veitrafikkstøy og sikre uteoppholdsareal

Grunnarbeid Terrengjustering

Mindre terrengtilpasninger for uteareal og adkomst

Terrengjustering for uteoppholdsareal og adkomst

Tak Saltak

🧱 Tegl

Eksisterende tak videreføres

Saltak med tegl som takmateriale

Parkering Bilparkering

🧱 Asfalt

Antall: 4

Parkering for 4 biler i tråd med kommuneplanens krav

Bilparkeringsplasser på terreng

Fasade Yttervegg lydisolert

🧱 Isolert bindingsverksvegg med platekledning, vindsperre, luftet kledning og to lag gips innvendig

Lydreduksjon minimum Rw 30 dB

Lydisolert yttervegg mot støyutsatt side i 2. etasje

Fasader

Hovedbygg

Sydvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sydøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Ukjent
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Høyde
2.9 m
Mønehøyde
7.0 m
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Vinduer
11
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.6 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.6 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2