1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring i leilighetsbygg, Nedre Bjørkåsen 13C, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
292 m²
Boenheter
4
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Eksisterende boligbygg på Nedre Bjørkåsen 13C oppgraderes fra tre til fire boenheter innenfor eksisterende bygningsvolum uten økning i byggehøyder. Kjelleretasjen bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel med etablering av to nye boenheter, og det gjøres fasadeendringer med nye vinduer og dører i gavlvegger. Det etableres frittliggende boder innenfor regulert byggegrense, samt støttemur og 2 meter høy støyskjerm for å redusere trafikkstøy fra nærliggende europavei EV39. Utomhusanlegget inkluderer opparbeidelse av uteoppholdsarealer med både private og felles soner, parkering for biler og sykler, samt renovasjonsløsning. Bygget oppfyller krav til universell utforming med to tilgjengelige boenheter i 1. etasje. Støyskjermen og lydisolerte fasader sikrer tilfredsstillende innendørs og utendørs lydforhold i henhold til gjeldende regelverk. Tiltaket er planfaglig i tråd med reguleringsplan og kommuneplanens arealdel, og det er søkt dispensasjon for enkelte sekundære utomhustiltak utenfor byggegrense.

Produkter og materialer

Dører Lydisolerende balkongdører

Antall: 2

Dokumentert lydreduksjon Rw + Ctr ≥ 30 dB

Balkongdører mot støyeksponert fasade med lydisolasjon

Mur Støttemur

Antall: 1

Terrengtilpasset støttemur tilknyttet støyskjerm

Støttemur som del av utomhusanlegg og støyskjerm

Fasade Støyskjerm

🧱 Tett skjerm på planert terreng

Antall: 1

2 meter høy, kontinuerlig uten åpninger, plassert på kote 54,7 moh.

Støyskjerm for å redusere trafikkstøy og sikre uteoppholdsareal

Tømrer Innvendige vegger og planløsning

🧱 Bindingsverk, isolasjon, gips

Ombygging av kjeller til bolig, lydisolering i støyutsatte rom

Innvendig konstruksjon og lydisolering

VVS Vann- og avløpsledninger

Eksisterende vann- og avløpsledninger beholdes, med tinglyste rettigheter

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett

VVS Overvannshåndtering

🧱 Fordrøyningskummer, infiltrasjon, permeable flater

Lokal overvannshåndtering i tråd med kommunedelplan og VA-norm

Overvannsløsning for eiendommen

Fasade Isolert bindingsverksvegg

🧱 Isolasjon, platekledning, vindsperre, luftet kledning, gips (2 lag i støyutsatte rom)

Lydreduksjon minimum Rw 30 dB, balansert ventilasjon uten veggventiler

Fasadeisolasjon for støyutsatte fasader i 2. etasje

Utendørs Uteoppholdsareal

🧱 Gress, asfalt, betonggulv

Minst 75 m² per boenhet, maks 40 % på tak/altan, privat og felles areal dokumentert

Opparbeidede utearealer med solforhold og brukskvalitet i tråd med KPA

Parkering Bil- og sykkelparkering

🧱 Asfalt

4 bilplasser og 8 sykkelplasser iht. KPA krav

Parkering for beboere og besøkende

Renovasjon Avfallsbeholdere

Antall: 4

140 liters beholdere for restavfall, matavfall, papir/papp/drikkekartong og glass/metall

Renovasjonsløsning for ny boenhet

Annet Støyskjerm fundament og feste

Fundamentering og feste for 2 m høy støyskjerm på planert terreng

Teknisk løsning for støyskjermens stabilitet

Vinduer Lydisolerende vinduer

🧱 Asymmetrisk trelags glass

Antall: 6

Dokumentert lydreduksjon Rw + Ctr ≥ 30 dB, anbefalt 33–35 dB i soverom

Vinduer mot støyeksponert østfasade med høy lydisolasjon

VVS Balansert ventilasjon

Antall: 4

Balansert ventilasjon med lyddempere, uten vegg-/spalteventiler i støyutsatte fasader

Ventilasjon for å sikre innendørs lydforhold og luftskifte

Betong Grunnmur og fundament

Eksisterende grunnmur videreføres, ny støttemur oppføres

Grunnmur og fundament for bygning og støttemur

Plantegning

Hybelleilighet 132.0 m²

Etasje 1 132.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 15.0 m² 1 1
Soverom 102 8.0 m² 1 1
Kjøkken 103 8.0 m² 0 1
Entre 104 4.0 m² 0 1
Bad 105 2.6 m² 0 1
Vaskerom 106 1.1 m² 0 1
WC 107 1.1 m² 0 1
Gang 108 11.0 m² 0 0
Tekjøkken 109 11.0 m² 0 1
Vask 110 1.2 m² 0 1
Forrom 111 2.5 m² 0 1
Hybel 112 11.0 m² 1 1
Forrom 113 2.5 m² 0 1
Hybel 114 11.0 m² 1 1
Forrom 115 2.5 m² 0 1
Hybel 116 11.0 m² 1 1
Forrom 117 2.5 m² 0 1
Hybel 118 11.0 m² 1 1

Enebolig 262.3 m²

Etasje 0 154.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 001 12.5 m² 1 2
Stue-kjøkken 002 45.2 m² 4 1
Sov. 003 18.3 m² 1 1
Bad 004 8.1 m² 0 1
Bod 005 6.4 m² 0 1
Sov. 006 18.3 m² 1 1
Stue-kjøkken 007 45.2 m² 4 1
Sov. 008 18.3 m² 1 1
Bad 009 8.1 m² 0 1
Bod 010 6.4 m² 0 1
Gang 101 8.2 m² 0 1
Stue-kjøkken 102 28.1 m² 2 1
Sov. 103 9.7 m² 1 1
Bad 104 6.1 m² 0 1
Bod 105 2.6 m² 0 1
Sov. 106 10.2 m² 1 1
Gang 107 8.2 m² 0 1
Stue-kjøkken 108 28.1 m² 2 1
Sov. 109 9.7 m² 1 1
Bad 110 6.1 m² 0 1
Bod 111 2.6 m² 0 1
Sov. 112 10.2 m² 1 1

Etasje 2 108.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 36.0 m² 4 2
Sove 1 102 12.5 m² 1 1
Sove 2 103 12.5 m² 1 1
Sove 3 104 12.5 m² 1 1
Sove 4 105 12.5 m² 1 1
Gang 106 16.0 m² 0 0

Fasader

Yrkerskole

Sydvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sydøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1

Hovedbygg

Ukjent
Materiale
Mur
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Høyde
2.9 m
Mønehøyde
7.0 m
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Høyde
2.9 m
Mønehøyde
7.0 m
Vinduer
11
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.6 m
Mønehøyde
3.5 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.6 m
Mønehøyde
3.5 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2