1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling og tilbygg av bolig med bruksendring på Nerhågen 20, Harstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
668 m²
Boenheter
4
Kommune
Harstad - Hárstták
Fylke
Troms - Romsa - Tromssa

Om byggesaken

Eksisterende bolig på Nerhågen 20 i Harstad gjennomgår en omfattende ombygging som inkluderer oppdeling fra to til fire boenheter, med nye fysiske brannskiller og separate innganger for hver enhet. Bygget har et samlet areal på 668 m² og består av kjeller, to etasjer og loft, med flere rom som stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Det etableres to nye balkonger på til sammen ca. 60 m², og det er gjort fasadeendringer. Bygningen har saltak med teglstein, og fasadene er i tre. Det er også etablert nye parkeringsplasser og oppgradert brannsikkerhet med lydhimlinger og branngips i underetasjen. Vinduer er skiftet til 3-lags støyreduserende glass. Prosjektet inkluderer også terrengendringer og oppfyller krav til lekeplass og støyreduksjon i henhold til reguleringsplan og kommuneplan.

Produkter og materialer

Vinduer 3-lags støyreduserende vinduer

Antall: 14

Alle vinduer i hele huset skiftet til 3-lags støyreduserende glass

Utskifting av vinduer til moderne 3-lags støyreduserende vinduer for bedre isolasjon og lydreduksjon

Elektro Røykvarslere og elektrisk anlegg

Separate røykvarslere i hver boenhet, oppgradering av elektrisk anlegg

Elektrisk oppgradering for brannsikkerhet og boenhetskrav

Grunnarbeid Terrengendringer og oppfylling

Små terrengendringer og oppfylling av gårdsplass

Terrengarbeid for tilpasning av uteareal og adkomst

Brannvern Brannskiller og lydhimlinger

🧱 Branngips og lydhimling

Nye brannskiller i kjeller, lydhimlinger forsterket med branngips i underetasjen

Oppgradering av brannsikkerhet med nye fysiske brannskiller og lydhimlinger

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Fasade i tre med saltak teglstein

Fasadeendringer med trepanel og saltak med teglstein

Gulv Lydhimling og isolasjon

🧱 Branngips, isolasjon

Lydhimlinger forsterket med branngips i underetasjen

Oppgradering av lyd- og brannisolasjon i himlinger

Tømrer Ombygging og oppdeling

Oppdeling av bolig til 4 boenheter med nye vegger, dører og brannskiller

Innvendig ombygging for å etablere fire separate boenheter med nødvendige konstruksjoner

VVS Nye bad og våtrom

Antall: 4

Oppgradering og sertifisering av våtrom iht. TEK17

Oppgradering av sanitærinstallasjoner i nye boenheter og bad

Garasje Garasjeplasser

Antall: 8

Totalt 8 parkeringsplasser, 4 til hybelleiligheter og 4 til hovedenheter, inkludert garasje under nr. 20

Parkeringsplasser i garasje og på terreng iht. reguleringsplan

Ventilasjon Ventilasjonssystemer

Oppgradering av ventilasjon i forbindelse med bruksendring

Ventilasjon tilpasset fire boenheter og nye våtrom

Balkong Nye balkonger

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 2

Totalt ca. 60 m² nye balkonger (30,4 m² og 29,7 m²)

Oppføring av to nye balkonger på fasaden som del av tilbygg og fasadeendring

Plantegning

Enebolig 394.2 m²

Etasje 0 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang G 15.2 m² 0 4
Stue 101 35.2 m² 3 2
Kjøkken 102 12.5 m² 1 1
Bad 103 8.5 m² 0 1
Vaskerom 104 4.2 m² 0 1
Soverom 105 14.5 m² 1 1
Soverom 106 12.8 m² 1 1
Bod 107 6.5 m² 0 1
Garasje 108 25.1 m² 1 1
Kjellerrom Kjellerrom H20 18.0 m² 1 1
Bod Bod H20 4.5 m² 0 1
Bod Bod U20 4.5 m² 0 1
Bad/WC Bad/WC Leilighet U20 6.0 m² 0 1
Dusj Dusj H20 2.5 m² 0 0
Vaskerom Vaskerom H20 5.5 m² 0 1
Badstu Badstu Hoved 20 8.0 m² 0 1
Kjøkken Kjøkken H20 10.5 m² 1 1
Stue Stue Leilighet U20 25.0 m² 2 1
Soverom Soverom 1 Leilighet U20 12.0 m² 1 1
Soverom Soverom 2 Leilighet U20 12.0 m² 1 1
Gang Gang med trapperom opp til hoved 18 8.0 m² 0 2
Bad Bad H18 6.0 m² 0 1
Dusj Dusj H18 2.0 m² 0 0
Kjøkken Kjøkken U18 9.0 m² 1 1
Stue Stue Hybel leilighet U18 18.0 m² 1 1
Soverom Soverom Hybel leil. U18 12.0 m² 1 1
Garasje Garasje 25.0 m² 1 1
Garasje GARASJER 39.0 m² 0 1
Gang GANG 5.2 m² 0 1
Bod BOD 4.1 m² 0 1
Disponible DISP 54.2 m² 0 1
Gang 001 5.2 m² 0 2
Bod 002 4.3 m² 0 1
Bod 003 6.1 m² 0 1
Bod 004 4.1 m² 0 1
Bod 005 3.5 m² 0 1
Bod 006 29.4 m² 0 1
Bod 007 40.8 m² 0 1
Garasje 008 39.0 m² 0 1
Gang G01 12.5 m² 0 2
Kjøkken K01 18.2 m² 1 1
Bad B01 8.5 m² 0 1
Vaskerom V01 6.3 m² 0 1
Soverom S01 14.8 m² 1 1
Soverom S02 12.1 m² 1 1
Stue St01 28.6 m² 2 1
Bod Bod01 4.2 m² 0 1
Garasje G02 25.2 m² 1 1
Stue/kjøkken 201 22.0 m² 1 2
Soverom 202 10.0 m² 1 1
Bad 203 5.0 m² 0 1
Gang 204 7.0 m² 0 2
Stue/kjøkken 301 20.0 m² 1 2
Soverom 302 9.0 m² 1 1
Bad 303 5.0 m² 0 1
Gang 304 6.0 m² 0 2
Stue/kjøkken 401 28.0 m² 1 2
Soverom 402 14.0 m² 1 1
Bad 403 7.0 m² 0 1
Gang 404 9.0 m² 0 2
Trapp 501 10.0 m² 0 0
Teknisk rom 502 5.0 m² 0 0
Fellesgang 503 15.0 m² 0 2

Etasje 1 115.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 32.5 m² 2 2
Kjøkken 202 11.2 m² 1 1
Bad 203 7.8 m² 0 1
Vaskerom 204 3.9 m² 0 1
Soverom 205 13.2 m² 1 1
Soverom 206 11.5 m² 1 1
Bod 207 5.8 m² 0 1
Gang 208 14.1 m² 0 3
Gang G 10.0 m² 0 3
Soverom Soverom 1 Leil H20 11.4 m² 1 1
Soverom Soverom 1 Leil H18 10.0 m² 1 1
Stue Stue Leil Hoved 20 58.7 m² 2 1
Kjøkken Kjøkken H20 13.6 m² 1 1
Kjøkken Kjøkken H18 6.7 m² 1 1
Bad Bad Leil H20 7.5 m² 0 1
Bad Bad Leil H18 3.0 m² 0 1
WC WC Leil H20 2.3 m² 0 1
WC WC Leil H18 1.5 m² 0 1
Vaskerom Vaskerom Leil H20 3.4 m² 0 1
Vaskerom Vaskerom Leil H18 2.0 m² 0 1
Arb. Rom Arb. Rom Leil H20 7.5 m² 1 1
Hall Hall Leil H20 15.5 m² 1 1
Gang Gang Leil H18 5.0 m² 0 1
Stue Stue Hybel leilighet U18 18.0 m² 1 1
Soverom Soverom Hybel leil. U18 12.0 m² 1 1

Etasje 2 158.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 36.4 m² 3 1
Soverom 1 202 15.5 m² 1 1
Soverom 2 203 8.2 m² 1 1
Soverom 3 204 11.1 m² 1 1
Bad 205 6.7 m² 0 1
Gang 206 5.4 m² 0 1
Løft 207 7.0 m² 0 0
Teknisk rom 208 5.6 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
11
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2