1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling og tilbygg av bolig med bruksendring på Nerhågen 20, Harstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
668 m²
Boenheter
4
Kommune
Harstad - Hárstták
Fylke
Troms - Romsa - Tromssa

Om byggesaken

Eksisterende bolig på Nerhågen 20 i Harstad ombygges fra en vertikaldelt tomannsbolig til et leilighetsbygg med fire separate boenheter. Bygget har et totalt areal på 668 m² og omfattes av bruksendring, oppdeling av boenheter, samt tilbygg av to nye balkonger på til sammen ca. 60 m². Det er etablert nye brannskiller og lydhimlinger i kjelleretasjen for å oppfylle brannsikkerhetskrav. Alle vinduer er skiftet til 3-lags støyreduserende vinduer. Det er planlagt 8 parkeringsplasser, hvorav 4 er i garasje. Bygget har saltak med teglstein, og fasaden er i tre. Prosjektet inkluderer også terrengjusteringer og etablering av utearealer med lekeplass. Det er gjennomført omfattende arkitekturprosjektering og kontroll av brannsikkerhet, og tiltaksklasse er oppgradert til klasse 2 for å dekke prosjektets kompleksitet.

Produkter og materialer

Vinduer 3-lags støyreduserende vinduer

Antall: 44

Alle vinduer i hele huset er skiftet til 3-lags støyreduserende vinduer

Vinduer med god lydisolasjon for å oppfylle støykrav i støysone

Brannvern Brannskiller og lydhimlinger

🧱 Branngips og lydisolasjon

Nye brannskiller og lydhimlinger i kjelleretasjen, inkludert selvlukkende branndører EI30

Brannsikkerhetstiltak for å oppfylle TEK17 krav for fire boenheter

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Saltak tekket med teglstein

Eksisterende tak med saltak og teglstein

Grunnarbeid Terrengjustering og oppfylling

Små terrengendringer og oppfylling av gårdsplass

Terrengarbeid i forbindelse med tilbygg og utearealer

Gulv Bad og våtromsgulv

Oppdatering av våtrom og bad i leilighetene

Oppgradering av bad og våtrom i forbindelse med bruksendring

Tømrer Limtredrager

🧱 Limtre

Limtredrager i konstruksjonen

Bærekonstruksjon i bygget

Balkong Nye balkonger

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 2

To nye balkonger med samlet areal ca. 59,7 m²

Tilbygg av balkonger på fasade øst og sør

Dører Brannklassifiserte dører

Selvlukkende branndører EI30 mellom boenheter

Brannsikring mellom boenheter

Parkering Parkeringsplasser

Antall: 8

8 parkeringsplasser totalt, 4 i garasje og 4 på terreng

Parkeringsplasser iht. reguleringsplan og kommuneplan

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Fasade i tre med saltak tekket med teglstein

Opprettholdelse og endring av fasade med tilbygg av balkonger

Ventilasjon Våtromssertifisering og ventilasjon

Uavhengig kontroll av våtrom og lufttetthet

Ventilasjon og våtromskontroll iht. TEK17

Plantegning

Enebolig 394.2 m²

Etasje 0 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang G 15.2 m² 0 4
Stue 101 35.2 m² 3 2
Kjøkken 102 12.5 m² 1 1
Bad 103 8.5 m² 0 1
Vaskerom 104 4.2 m² 0 1
Soverom 105 14.5 m² 1 1
Soverom 106 12.8 m² 1 1
Bod 107 6.5 m² 0 1
Garasje 108 25.1 m² 1 1
Kjellerrom Kjellerrom H20 18.0 m² 1 1
Bod Bod H20 4.5 m² 0 1
Bod Bod U20 4.5 m² 0 1
Bad/WC Bad/WC Leilighet U20 6.0 m² 0 1
Dusj Dusj H20 2.5 m² 0 0
Vaskerom Vaskerom H20 5.5 m² 0 1
Badstu Badstu Hoved 20 8.0 m² 0 1
Kjøkken Kjøkken H20 10.5 m² 1 1
Stue Stue Leilighet U20 25.0 m² 2 1
Soverom Soverom 1 Leilighet U20 12.0 m² 1 1
Soverom Soverom 2 Leilighet U20 12.0 m² 1 1
Gang Gang med trapperom opp til hoved 18 8.0 m² 0 2
Bad Bad H18 6.0 m² 0 1
Dusj Dusj H18 2.0 m² 0 0
Kjøkken Kjøkken U18 9.0 m² 1 1
Stue Stue Hybel leilighet U18 18.0 m² 1 1
Soverom Soverom Hybel leil. U18 12.0 m² 1 1
Garasje Garasje 25.0 m² 1 1
Garasje GARASJER 39.0 m² 0 1
Gang GANG 5.2 m² 0 1
Bod BOD 4.1 m² 0 1
Disponible DISP 54.2 m² 0 1
Gang 001 5.2 m² 0 2
Bod 002 4.3 m² 0 1
Bod 003 6.1 m² 0 1
Bod 004 4.1 m² 0 1
Bod 005 3.5 m² 0 1
Bod 006 29.4 m² 0 1
Bod 007 40.8 m² 0 1
Garasje 008 39.0 m² 0 1
Gang G01 12.5 m² 0 2
Kjøkken K01 18.2 m² 1 1
Bad B01 8.5 m² 0 1
Vaskerom V01 6.3 m² 0 1
Soverom S01 14.8 m² 1 1
Soverom S02 12.1 m² 1 1
Stue St01 28.6 m² 2 1
Bod Bod01 4.2 m² 0 1
Garasje G02 25.2 m² 1 1
Stue/kjøkken 201 22.0 m² 1 2
Soverom 202 10.0 m² 1 1
Bad 203 5.0 m² 0 1
Gang 204 7.0 m² 0 2
Stue/kjøkken 301 20.0 m² 1 2
Soverom 302 9.0 m² 1 1
Bad 303 5.0 m² 0 1
Gang 304 6.0 m² 0 2
Stue/kjøkken 401 28.0 m² 1 2
Soverom 402 14.0 m² 1 1
Bad 403 7.0 m² 0 1
Gang 404 9.0 m² 0 2
Trapp 501 10.0 m² 0 0
Teknisk rom 502 5.0 m² 0 0
Fellesgang 503 15.0 m² 0 2

Etasje 1 115.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 32.5 m² 2 2
Kjøkken 202 11.2 m² 1 1
Bad 203 7.8 m² 0 1
Vaskerom 204 3.9 m² 0 1
Soverom 205 13.2 m² 1 1
Soverom 206 11.5 m² 1 1
Bod 207 5.8 m² 0 1
Gang 208 14.1 m² 0 3
Gang G 10.0 m² 0 3
Soverom Soverom 1 Leil H20 11.4 m² 1 1
Soverom Soverom 1 Leil H18 10.0 m² 1 1
Stue Stue Leil Hoved 20 58.7 m² 2 1
Kjøkken Kjøkken H20 13.6 m² 1 1
Kjøkken Kjøkken H18 6.7 m² 1 1
Bad Bad Leil H20 7.5 m² 0 1
Bad Bad Leil H18 3.0 m² 0 1
WC WC Leil H20 2.3 m² 0 1
WC WC Leil H18 1.5 m² 0 1
Vaskerom Vaskerom Leil H20 3.4 m² 0 1
Vaskerom Vaskerom Leil H18 2.0 m² 0 1
Arb. Rom Arb. Rom Leil H20 7.5 m² 1 1
Hall Hall Leil H20 15.5 m² 1 1
Gang Gang Leil H18 5.0 m² 0 1
Stue Stue Hybel leilighet U18 18.0 m² 1 1
Soverom Soverom Hybel leil. U18 12.0 m² 1 1

Etasje 2 158.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 36.4 m² 3 1
Soverom 1 202 15.5 m² 1 1
Soverom 2 203 8.2 m² 1 1
Soverom 3 204 11.1 m² 1 1
Bad 205 6.7 m² 0 1
Gang 206 5.4 m² 0 1
Løft 207 7.0 m² 0 0
Teknisk rom 208 5.6 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
11
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2