1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendringer i Norderhovgata 14A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Boenheter
5
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av arealer i første etasje fra næring til bolig med opprettelse av en ny boenhet og bodareal, samt innvendige endringer som brannskiller, bærekonstruksjoner, lydskiller og våtrom i flere etasjer. Det etableres intern trapp mellom tredje etasje og loft, fasadeendringer med utvidelse av utenpåliggende trapp fra andre til tredje etasje, sekundær rømningsstige (Sørlandsstige) på loft, balkong til loftsetasje og nye vinduer i loftsetasjen. Fellesarealer til trapperom endres til boligformål som følge av flytting av trapperom til fasaden. Bygningen er verneverdig og tiltaket har fått unntak fra enkelte TEK17-krav for å ivareta antikvariske hensyn. Det er gjennomført omfattende miljøsanering, bygningsmessige arbeider, ventilasjon og VVS-installasjoner. Det foreligger åpent avvik knyttet til eksisterende våtrom, som er under behandling. Prosjektet har ansvarlige prosjekterende, utførende og kontrollerende med godkjente ansvarsretter.

Produkter og materialer

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjonsarbeider i forbindelse med bruksendring og oppgradering

Dører Ytterdør med lav fri høyde

Antall: 1

Eksisterende ytterdør med fri høyde 1,83 m, unntak fra TEK17 §12-13 (2) e)

Bevaring av eksisterende ytterdør med lav høyde, med visuell markering og støtdempende list

Trapper Hovedtrapp utvendig

Antall: 1

Eksisterende trapp med bredde 1,0 m, unntak fra TEK17 §12-14, rekkverk oppgraderes

Oppgradering av rekkverk og sikkerhet på eksisterende utvendig hovedtrapp

Fasade Utvendig trapp og balkong

Antall: 1

Utenpåliggende trapp utvidet vertikalt fra 2. til 3. etasje, Sørlandsstige for sekundær rømning, balkong til loftsetasje

Fasadeendringer med utvendig trapp, sekundær rømningsstige og balkong

VVS VVS-arbeider

Installasjon og oppgradering av VVS-anlegg i forbindelse med bruksendring og våtrom

Isolasjon Loftisolasjon

🧱 Mineralull 20 cm

Eksisterende isolasjon i tak på loft, ikke opp til TEK17 krav, ikke etterisolert pga takhøyde og fasadehensyn

Isolasjon i loftstak med mineralull, ivaretar antikvariske hensyn

Tømrer Bygningsmessige arbeider inkl. våtrom

Bygningsmessige arbeider knyttet til ombygging, våtrom og brannskiller

Våtrom Bad og våtrom

🧱 Mapei membran

Antall: 4

Eksisterende våtrom fra tidlig 2000-tall, med avvik i fall og dokumentasjon, membran dokumentert med Mapei

Rehabilitering og dokumentasjon av eksisterende våtrom, lukking av avvik

Brannvern Brannvinduer, brannmaling, brannvegg

Montering av brannvinduer, brannmaling av trapp, brannvegg mot nabo

Brannsikringstiltak for å oppnå tilstrekkelig sikkerhetsnivå

Avfallshåndtering Sortering og deponering av byggeavfall

Sorteringsgrad ca 90%, avfallstyper inkludert trevirke, papir, jern, betong, gips, mineralull, plast, farlig avfall

Avfallshåndtering og sluttrapport for byggeavfall

Elektro Brannalarm og elektroinstallasjoner

Brannalarm og elektroarbeider i forbindelse med tiltaket

Vinduer Loftsvinduer

Nye vinduer i loftsetasjen

Vinduer etablert i loftsetasjen

Isolasjon Innvendig isolering av teglvegg

🧱 Trevegg med 50-75 mm isolasjon

Innvendig isolering i henhold til Byggforsks detaljblad 700.601 for rehabilitering av gamle bygårder

Innvendig isolering av teglvegger i første etasje for å ivareta antikvariske hensyn

Miljøsanering Riving og miljøsanering

Miljøsanering og riving i forbindelse med ombygging

Trapper Innvendig trapp mellom 3. etasje og loft

Antall: 1

Intern trapp, endret til vinkeltrapp pga konflikt med bærende konstruksjon

Ny intern trapp mellom tredje etasje og loftsetasje