1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og tilbygg på leilighetsbygg i Nygaardsgata 40, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
68 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Bruksendring av deler av sidefløyen i et eksisterende leilighetsbygg i Nygaardsgata 40 fra næringslokale til boligformål. Den nye boenheten får et bruksareal på 68 m² fordelt over to etasjer, oppgradert til TEK17-standard. Tiltaket inkluderer tilbygg under 50 m² med pulttak, opparbeidelse av uteoppholdsareal, bod og sykkelparkering for to sykler, samt gjerde med skyveport mot gårdsrommet. Fasadelivet og gesimshøyder endres ikke vesentlig, og flere nye vinduer med samme utforming som eksisterende monteres. Bygget ligger tilbaketrukket fra offentlig gate og inne i et gårdsrom, noe som begrenser eksponeringen mot byrommet. Tiltaket innebærer også riving av deler av bygg og etablering av brannskille og våtrom i henhold til gjeldende forskrifter.

Produkter og materialer

Tømrer Trekonstruksjoner

🧱 tre

Montering av trekonstruksjoner i tilbygg og ombygging

Tømrerarbeider for tilbygg og innvendige endringer

Gulv Gulvbelegg

🧱 ukjent

Oppgradering til TEK17-standard, inkludert gulv

Gulvbelegg i bolig

Dører Skyveport metall

🧱 metall

Antall: 1

Skyveport av metall mot gårdsrom/gate

Skyveport i metall i gårdsrommet

Terrasse Uteoppholdsareal

Opparbeidelse av uteoppholdsareal på egen grunn, ca 5 m²

Uteoppholdsareal tilknyttet boenhet

VVS Våtromsmembran

Membran i våtrom i henhold til våtromskontroll

Membranarbeid i våtrom

Elektro Elektrisk installasjon

Elektriske installasjoner i bolig og tilbygg

Elektroarbeid i bolig og tilbygg

Tak Pulttak

🧱 ukjent

Antall: 1

Tilbygg med pulttak

Tak på tilbygg under 50 m²

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon i bolig i henhold til TEK17

Ventilasjon i bolig

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre med samme utforming som eksisterende

Antall: 6

Flere nye vinduer med samme utforming som eksisterende monteres

Nye fasadevinduer i tilbygg og bruksendret areal

Rekkverk Rekkverk til uteoppholdsareal

Rekkverk i tilknytning til uteoppholdsareal

Rekkverk for uteoppholdsareal

VVS Sanitærinstallasjoner

Etablering av våtrom og sanitærinstallasjoner i bolig

Sanitærinstallasjoner i våtrom og kjøkken

Brannvern Brannskille

Brannskille i bygg i henhold til brannkonsept

Brannteknisk oppgradering med brannskille

Fasade Gjerde

🧱 ukjent

Antall: 1

Gjerde med skyveport mot gårdsrom

Gjerde med port i bakgård

Grunnarbeid Fundamentering og drenering

Grunnarbeid for tilbygg og uteareal

Fundamentering og drenering for tilbygg og uteareal

Plantegning

Enebolig 52.0 m²

Etasje 1 19.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager Lager 19.4 m² 0 1
Opphold 101 22.1 m² 1 1
Gang/gard 102 3.7 m² 0 1
Bod 103 5.0 m² 0 1
Sykkel 104 6.7 m² 0 0
Bod 105 2.6 m² 0 0
Bod 106 5.3 m² 0 0
HCP 107 66.9 m² 0 0

Etasje 2 32.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Eksist våtrom Eksist våtrom 5.7 m² 0 1
Spiserom Spiserom 11.6 m² 0 1
Kontor Kontor 15.3 m² 0 1
Sov 201 15.3 m² 1 1
Kjøkken 202 11.4 m² 1 1
Bad 203 5.7 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Garasje

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
2
Synlige etasjer
1