1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og tilbygg på leilighetsbygg i Nygaardsgata 40, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
68 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Nygaardsgata 40 er et eksisterende leilighetsbygg hvor det gjennomføres bruksendring av tidligere næringslokaler til boligformål, med oppgradering til TEK17-standard. Prosjektet inkluderer et tilbygg på ca. 27,5 m², riving av deler av bygg, samt fasadeendringer som nye vinduer og et skjermende tak over inngangsdøren. Den nye boenheten får et BRA på 68 m² med rom som stue/kjøkken, soverom og bad. Det etableres også utebod og sykkelparkering under tak. Fasadeliv og gesimshøyder endres ikke vesentlig, og uteoppholdsareal ivaretas med både privat og offentlig tilgjengelig areal. Tiltaket innebærer også endringer i brannskille og våtrom, og det legges til rette for 2 sykkelparkeringsplasser. Prosjektet bidrar til økt boligtetthet og forbedret bokvalitet i sentrum av Fredrikstad.

Produkter og materialer

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg i bolig og næringsdel

Elektriske installasjoner i tilbygg og bruksendret areal

Grunnarbeid Fundamentering og drenering

Grunnarbeid for tilbygg og utebod

Fundamentering, drenering og grunnarbeid for tilbygg

Gulv Gulvbelegg

Oppgradering av gulv i bolig og våtrom

Gulvbelegg og overflater i nye og ombygde rom

VVS Våtromsmembran

Membranarbeid i våtrom i henhold til våtromskontroll

Membran for våtrom i bolig og næringslokale

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering av våtrom og sanitærinstallasjoner i bolig og næringsdel

Sanitærarbeid i våtrom og nye bad

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre/aluminium, samme utforming som eksisterende

Antall: 6

Flere nye vinduer med samme utforming som eksisterende fasadevindu

Nye fasadevinduer til tilbygg og bruksendret areal

Dører Inngangsdør med skjermende tak

🧱 metall skyveport mot gate, vanlig ytterdør til bolig

Antall: 2

Skyveport av metall mot gate og inngangsdør med skjermende tak

Dører for inngang og port til gårdsrom

Brannvern Brannskille

Endring av brannskille i bygg i henhold til brannkonsept

Branntekniske tiltak for å oppfylle krav til brannskille

Fasade Trepanel

🧱 tre

Fasade i tre, tilpasset eksisterende fasade

Kledning av tilbygg og fasadeendringer

Terrasse Sykkelparkering under tak

🧱 tak med pulpetak

Antall: 1

Sykkelparkering under tak i tilbygg

Sykkelparkering med tak for 2 sykler

Tak Pulpetak på tilbygg

🧱 ukjent, men tilbygg med pulpetak

Antall: 1

Tilbygg med pulpetak, skjermende tak over inngangsdør

Taktekking for tilbygg og inngangsparti

Tømrer Trekonstruksjoner

🧱 tre

Tømrerarbeider for tilbygg og innvendige endringer

Trekonstruksjoner for tilbygg og ombygging

Rekkverk Gjerde

🧱 metall

Antall: 1

Gjerde mot gate i forbindelse med gårdsrom og port

Gjerde for avgrensning av gårdsrom

Plantegning

Enebolig 149.1 m²

Etasje 1 106.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Opphold 101 22.1 m² 1 1
Gang/gard 102 3.7 m² 0 1
Bod 103 5.0 m² 0 1
Sykkel 104 6.7 m² 0 0
Bod 105 2.6 m² 0 1
Bod 106 5.3 m² 0 1
Teknisk rom 107 1.6 m² 0 1

Etasje 2 42.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 201 15.3 m² 1 1
Kjøkken 202 11.4 m² 1 1
Bad 203 5.7 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2