1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og tilbygg på leilighetsbygg i Nygaardsgata 40, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
68 m²
Boenheter
1
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Bruksendring av deler av sidefløyen i Nygaardsgata 40 fra næringslokale til boligformål med etablering av én ny boenhet på 68 m² BRA over to etasjer. Prosjektet inkluderer innvendige endringer som våtrom og brannskille, samt et tilbygg på ca. 27,5 m² med pulttak for bod og sykkelparkering under tak. Det planlegges også riving av deler av eksisterende bygg og oppføring av gjerde med skyveport i bakgården. Fasadelivet og gesimshøyder endres ikke vesentlig, men det suppleres med flere vinduer i samme utforming som eksisterende og et skjermende tak over inngangsdøren. Uteoppholdsareal på 15 m² fordeles med 5 m² på egen grunn og 10 m² i offentlig gateareal. Boenheten får god lysforhold til tross for nordlig orientering, og det legges til rette for 2 sykkelparkeringsplasser. Tiltaket er i søknadsfase og har fått avslag på dispensasjon fra reguleringsplan og kommuneplan.

Produkter og materialer

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner i boenhet og tilbygg

Ny elektroinstallasjon for bolig og tilbygg

Terrasse Uteoppholdsareal

Opparbeidelse av uteoppholdsareal på egen grunn

Uteoppholdsareal på 5 m² tilknyttet boenhet

Gulv Gulv i boenhet

Oppgradering av gulv i boenhet

Gulvbelegg eller parkett i ny boenhet

Tømrer Trekonstruksjoner for tilbygg og ombygging

🧱 tre

Montering av trekonstruksjoner for tilbygg og innvendige endringer

Tømrerarbeid for tilbygg og innvendig ombygging

Isolasjon Isolasjon for tilbygg og oppgradering

Oppgradering til TEK17-standard, inkludert isolasjon

Isolasjon i tilbygg og ombygde deler for energikrav

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering av våtrom, nytt bad og sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner i boenhet og våtrom

Fasade Tilbygg og gjerde med skyveport

🧱 tre, metall

Tilbygg med pulttak, gjerde med metall skyveport mot bakgård

Tilbygg for bod og sykkelparkering, gjerde og skyveport i bakgård

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre med samme utforming som eksisterende

Flere nye vinduer med samme utforming som eksisterende fasadevindu

Nye fasadevinduer for tilbygg og bruksendring

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasade og innvendige flater

Maling av fasade og innvendige overflater i boenhet

Rekkverk Rekkverk på balkong

🧱 tre eller metall

Antall: 1

Rekkverk på balkong i tilknytning til boenhet

Sikring av balkong med rekkverk

Grunnarbeid Fundamentering og grunnarbeid for tilbygg

Grunnarbeid for tilbygg og utearealer

Grunnarbeid for tilbygg og uteoppholdsareal

Dører Inngangsdør med skjermende tak

🧱 tre/metall

Antall: 1

Inngangsdør med skjermende tak over

Ny inngangsdør med tak over inngangsparti

Tak Pulttak på tilbygg

🧱 ukjent

Antall: 1

Tilbygg med pulttak

Tak på tilbygg for bod og sykkelparkering

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon i ny boenhet og tilbygg

Ventilasjon for boligstandard

Plantegning

Enebolig 52.0 m²

Etasje 1 19.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lager Lager 19.4 m² 0 1
Opphold 101 22.1 m² 1 1
Gang/gard 102 3.7 m² 0 1
Bod 103 5.0 m² 0 1
Sykkel 104 6.7 m² 0 0
Bod 105 2.6 m² 0 0
Bod 106 5.3 m² 0 0
HCP 107 66.9 m² 0 0

Etasje 2 32.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Eksist våtrom Eksist våtrom 5.7 m² 0 1
Spiserom Spiserom 11.6 m² 0 1
Kontor Kontor 15.3 m² 0 1
Sov 201 15.3 m² 1 1
Kjøkken 202 11.4 m² 1 1
Bad 203 5.7 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Garasje

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
2
Synlige etasjer
1