1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og ombygging til bolig og kontor i Nygårdsgaten 1B, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
703 m²
Boenheter
3
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring og ombygging av en eksisterende bygård fra 1912 med totalt 703 m² BRA, lokalisert i Nygårdsgaten 1B i Bergen sentrum. Bygget skal endres fra tidligere sal/garderober og kontor til kontorformål i 2. etasje og to leiligheter i 3., 4. og 5. etasje. Det etableres nye balkonger på fasade mot bakgård i 2., 3. og 4. etasje, samt utvidelse av eksisterende vindusarealer. Innvendige konstruksjoner forsterkes, blant annet bærende bjelkelag, og det fjernes en intern trapp mellom 1. og 4. etasje. Nye tekniske installasjoner inkluderer sprinkleranlegg, nytt ventilasjonsanlegg og oppgradering av brannalarmer og rømningslys. Tiltaket er tilpasset verneverdige kulturhistoriske forhold med krav om bevaring av historiske detaljer og bruk av varige materialer. Det er søkt og gitt dispensasjoner for blant annet plankrav, uteoppholdsareal, støy og byggegrense. Prosjektet er i igangsettingsfase med flere ansvarlige foretak involvert.

Produkter og materialer

Mur Miljøteknisk grunnundersøkelse

Miljøteknisk grunnundersøkelse må gjennomføres dersom det skal graves i grunnen

Grunnundersøkelse ved behov

Balkong Balkonger uten søyler

Antall: 3

Nye balkonger på fasade mot bakgård i 2., 3. og 4. etasje, uten søyler

Etablering av balkonger på bakgårdsfasade

Gulv Lyd- og brannisolasjon i etasjeskiller

Oppgradering av etasjeskiller for lyd- og brannisolasjon

Isolasjonstiltak

Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg

Fjerning av eksisterende ventilasjonsanlegg og installasjon av nytt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, begrenset til boenhetenes branncelle

Ventilasjonsoppgradering

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Fjerning av eksisterende innvendig trapp mellom 1. og 4. etasje

Riving av trapp

Tømrer Forsterkning av bjelkelag

Forsterkning av eksisterende bærende bjelkelag i etasjeskiller for brann- og lydisolasjon

Konstruksjonsforsterkning

Fasade Fasadeoppgradering bakgård

Oppgradering av fasade mot bakgård med sanering og teknisk anlegg

Fasadearbeider

Maling Bevaring og restaurering

Bevaring av historiske detaljer og bruk av varige materialer

Overflatebehandling og restaurering

Elektro Brannalarmer og lederlys rømningsvei

Installasjon av brannalarmer og nødlys i rømningsveier

Brannsikkerhet

Vinduer Balkongdør og fasadevindu

Antall: 6

Utvidelse av eksisterende vindusarealer og nye glassdører i 2., 3. og 4. etasje mot bakgård

Nye og utvidede vindusfelt og balkongdører mot bakgård

VVS Rør og sluk

Prosjektering og installasjon av rør og sluk i våtrom

Sanitærinstallasjoner

Annet Sykkelparkering

Sykkelparkering med låsbare stativer under tak i bakgård

Sykkelparkering for beboere

Grunnarbeid Ingen graving

Ingen inngrep i grunnen, ingen grunnarbeider planlagt

Grunnarbeid ikke aktuelt

Sprinkler Sprinkleranlegg

Prosjektering og installasjon av sprinkleranlegg i hele bygget, hydrauliske beregninger dokumentert

Brannsikkerhetstiltak

Plantegning

Enebolig 209.8 m²

Etasje 5 70.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Loftstue 02 64.3 m² 1 1
WC 03 3.3 m² 0 1

Etasje 2 139.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kontorlandskap 201 85.6 m² 0 2
Tekjøkken 202 0.0 m² 1 1
Spiseblass 203 0.0 m² 0 0
Stillerom 204 9.0 m² 1 1
WC 205 6.3 m² 0 1
WC 206 2.6 m² 0 1
Bod 207 5.0 m² 0 1
Kontor 208 7.4 m² 0 1
Bod 209 5.0 m² 0 1
Eks. trapperom 210 13.9 m² 0 2

Leilighet 70.0 m²

Etasje 1 70.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 42.0 m² 2 2
Kjøkken 102 12.0 m² 1 1
Gang 103 8.0 m² 0 1
Toalett 104 3.3 m² 0 1
Bad 105 4.7 m² 0 1