1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Innvendig ombygging og oppdeling av boenheter i Ole Brumms vei 5, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,530 m²
Boenheter
36
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Tiltaket omfatter innvendig ombygging og oppdeling av eksisterende boenheter i boligbygget Ole Brumms vei 5 i Oslo. Bygget har fire etasjer over næringslokaler i første etasje, og tiltaket gjelder plan 2, 3 og 4. Det planlegges å tilbakeføre administrasjonsarealer til boligformål og dele opp større familieenheter til flere mindre ettromsleiligheter, totalt 36 boenheter etter tiltaket. Det etableres nye bad i endeleilighetene, og tekniske installasjoner som ventilasjon, sanitær og brannalarmanlegg tilpasses ny planløsning. Bygget har ett innvendig trappeløp og er utstyrt med vanntåkeanlegg. Tiltaket inkluderer også tilpasning av brannkonsept, etablering av brannskiller og branndører, samt sikring av rømningsveier. Det er søkt unntak fra krav til heis og universell utforming på grunn av byggets alder og konstruksjon. Parkeringsbehovet ivaretas med eksisterende plasser og tinglyst rett til felles parkeringsanlegg. Sykkelparkering etableres på egen eiendom. Området er vurdert for naturfarer som kvikkleire og flom, og tiltaket medfører ingen terrenginngrep eller økt risiko. Prosjektet er godt dokumentert med ansvarserklæringer og gjennomføringsplaner.

Produkter og materialer

Trapper Innvendig trappeløp

Antall: 1

Branntrygt trapperom med røykluke på minimum 1,0 m2, utgang til det fri i plan 1

Eksisterende trappeløp som fungerer som rømningsvei

Parkering HC-parkeringsplasser

Antall: 2

Eksisterende biloppstillingsplasser omdisponeres til 2 HC-plasser, øvrige plasser dekkes via tinglyst rett i fellesanlegg

Handicap-tilrettelagt bilparkering

Tak Vanntåkeanlegg

Antall: 1

Fulldekkende vanntåkeanlegg iht. INSTA 900-1 Type 2, tilpasses ny planløsning

Automatisk slokkeanlegg for brannsikkerhet

Maling Innvendig maling

Overflater i boenheter og fellesarealer, krav til brannklasse og miljø

Innvendig maling og overflatebehandling

Fasade Balkong

Antall: 18

Eksisterende balkonger på plan 2, 3 og 4, krav til redning med brannvesenets høyderedskap

Balkonger som fungerer som rømningsvei og redningsvei

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen terrenginngrep eller fundamentendringer, tiltaket er innvendig ombygging

Ingen grunnarbeider nødvendig

Elektro Brannalarmanlegg

Fulldekkende automatisk brannalarmanlegg kategori 2 med optiske røykdetektorer, tilpasning til ny planløsning

Brannalarmanlegg for varsling og sikkerhet

Dører Branncellebegrensende dører

Dører med brannmotstand EI2 30-Sa mellom bolig og korridor, EI2 60-CSa mellom korridor og trapperom

Brannskiller og branndører i henhold til brannkonsept for å sikre brannceller

Vinduer Rømningsvindu

Antall: 36

Rømningsvindu med effektiv åpning min 0,6 m høyde og 0,5 m bredde, lett å åpne uten spesialverktøy

Vinduer i boenheter som fungerer som rømningsvei og for redning med brannvesenets høyderedskap

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye bad i 6 endeleiligheter, hulltaking i konstruksjoner for nye rørføringer, tilpasning av eksisterende sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner for nye og rehabiliterte bad

Terrasse Sykkelparkering under tak

Antall: 12

Sykkelparkeringsplasser under tak i tilknytning til bygget, i tillegg til plasser i kjeller og fellesanlegg

Sykkelparkering for beboere

Isolasjon Brannisolasjon

🧱 A2-s1,d0

Isolasjon i branncellebegrensende konstruksjoner, kanaler og rør, ubrennbar eller begrenset brennbar

Brannisolasjon for konstruksjoner og tekniske installasjoner

Gulv Gulvbelegg

Oppgradering av gulv i boenheter, krav til brannmotstand og lydisolasjon i henhold til TEK17

Gulvbelegg og overflater i rehabiliterte boenheter

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Tilpasning av eksisterende ventilasjonsanlegg, kanalføringer i branncellebegrensende konstruksjoner, brannspjeld og detektorer

Ventilasjonsanlegg tilpasset ny planløsning og branntekniske krav