1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Innvendig ombygging og oppdeling av boenheter i Ole Brumms vei 5, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,530 m²
Boenheter
36
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter innvendig ombygging og oppdeling av eksisterende boenheter i et leilighetsbygg på Ole Brumms vei 5 i Oslo. Bygget har fire etasjer over næringslokaler i første etasje, med totalt ca. 1530 m² boligareal. Tiltaket innebærer tilbakeføring til opprinnelig godkjent planløsning med større familieenheter og hybeldeler, samt etablering av nye bad i endeleiligheter. Antall boenheter økes fra 24 til 36 ved oppdeling av større enheter til mindre ettromsleiligheter. Det gjennomføres tilpasninger av ventilasjon, brannalarmanlegg, vanntåkeanlegg og tekniske installasjoner. Bygget har ett branntrygt trapperom og tilfredsstiller krav til rømningsveier med balkonger tilgjengelig for redning. Tiltaket inkluderer også omdisponering av underetasjen til boder, sykkelparkering og vaskerom. Det søkes unntak fra krav til heis og universell utforming på grunn av byggets alder og konstruksjon. Parkeringsbehov dekkes med HC-plasser på egen eiendom og tinglyst rett til felles parkeringsanlegg. Naturfarevurderinger viser at tiltaket ikke øker risiko for flom eller kvikkleireskred. Prosjektet er godt dokumentert med brannkonsept, tekniske tegninger og ansvarserklæringer fra flere fagområder.

Produkter og materialer

Dører Brannklassifiserte dører EI2 30-Sa og EI2 60-CSa

Dører mellom bolig og korridor med EI2 30-Sa (B30), dører mellom korridor og trapperom EI2 60-CSa (A60), med selvlukkere og røyktetthet

Brannskiller og branndører i boenheter og rømningsveier

Trapper Innvendig branntrygt trapperom

Antall: 1

Trapperom med brannmotstand EI60 A2-s1,d0, røykluke på minimum 1,0 m2, utgang til det fri

Trapperom som rømningsvei for boligetasjene

Sanitær Nye bad og våtrom

Antall: 6

Etablering av nye bad i endeleiligheter, hulltaking i konstruksjoner for nye rørføringer, branntetting i gjennomføringer

Nye bad i 6 endeleiligheter med tilhørende sanitærinstallasjoner

Fasade Balkonger

Antall: 18

Eksisterende balkonger opprettholdes, mulighet for nye balkonger vurderes med krav til utforming og dagslys

Balkonger til boenhetene, rømningsvei og uteoppholdsareal

Elektro Brannalarmanlegg

Fulldekkende automatisk brannalarmanlegg kategori 2 med optiske røykdetektorer, funksjonstid 60 min

Brannalarmanlegg tilpasset ny planløsning

Parkering HC-plasser og sykkelparkering

3 HC-plasser på egen eiendom, 12 sykkelplasser under tak, øvrige bilplasser i felles anlegg med tinglyst rett

Parkering tilrettelagt for beboere med behov for HC-plasser og sykkelparkering

Vinduer Rømningsvindu

Rømningsvindu med effektiv åpning minimum 0,6 m høyde og 0,5 m bredde, lett å åpne uten spesialverktøy

Vinduer som fungerer som rømningsvei i hver boenhet

Annet Branntetting

Branntetting i gjennomføringer mellom brannceller

Branntetting for å opprettholde brannskiller

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Eksisterende ventilasjonsanlegg tilpasses nye boenheter, kanaler i brannskillende konstruksjoner med brannmotstand A2-s1,d0

Ventilasjonsanlegg for boligene

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen terrenginngrep eller fundamentendringer, eksisterende grunnforhold vurdert som sikre

Ingen nye grunnarbeider i forbindelse med ombygging

Tak Vanntåkeanlegg

Fulldekkende vanntåkeanlegg prosjektert iht. INSTA 900-1 Type 2, tilpasses ny løsning

Automatisk slokkeanlegg for brannsikkerhet

Gulv Gulv i boenheter

Ikke spesifisert, men oppgradering av boenheter inkluderer gulvflater

Gulv i rehabiliterte boenheter