1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til studentboliger i Østerdalsgata 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
7,375 m²
Boenheter
191
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Transformasjon av eksisterende industribygg i Østerdalsgata 1 til studentboliger med ca. 191 boenheter, inkludert 44 tilgjengelige enheter. Bygningene består av seks eldre industribygg med store industrivinduer og varierende romhøyder, som bevares og rehabiliteres med respekt for vernehensyn. Det etableres nye takterrasser med blågrønne kvaliteter, fellesarealer som kafe, lounge og vaskeri, samt opparbeidelse av to gårdsrom med grønne uteområder og regnbed for overvannshåndtering. Fasader oppgraderes med nye vinduer i opprinnelig stil, og enkelte balkonger fjernes. Det planlegges omfattende tekniske oppgraderinger, inkludert nye heiser, ventilasjon, lydisolering og brannsikring. Prosjektet inkluderer også miljøsanering og tiltak for å håndtere mulig forurenset grunn. Parkeringsplasser reduseres betydelig til 3 HC-plasser, og det legges til rette for sykkelparkering. Støyforhold fra veitrafikk og jernbane håndteres med lydvinduer og balansert ventilasjon, og det søkes dispensasjon for begrenset andel ensidige hybler mot støyutsatt fasade. Områdestabilitet og naturfare er vurdert og funnet tilfredsstillende ivaretatt.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører og portåpninger

🧱 Glass og stål, tilpasset eksisterende portåpninger

Portåpninger restaureres og brukes til inngangspartier og fellesarealer

Nye og restaurerte dører i fasader og gårdsrom

Gjerde Gjerde mot jernbanen

🧱 1,8 m høyt gjerde med port

Antall: 1

Gjerde i eiendomsgrense mot Gjøvikbanen iht. Bane NORs regelverk

Sikring mot jernbanen

Elektro Elektriske installasjoner og belysning

Standard elektriske installasjoner i boliger og fellesarealer

Elektrisk anlegg for boligene og fellesfunksjoner

Rekkverk Rekkverk på takterrasser og trapper

🧱 Metall eller annet egnet materiale

Sikkerhetsrekkverk iht. TEK-krav

Rekkverk for sikkerhet på takterrasser og trapper

VVS Ventilasjon og sanitærinstallasjoner

Balansert ventilasjon, kjøkken med ovn, kokeplate, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap, flislagte bad

Tekniske installasjoner i hver studenthybel

Kjøkken Kjøkkeninnredning med hvitevarer

Antall: 191

Kjøkken med ovn, kokeplate, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap

Kjøkken i hver studenthybel

Fasade Pusset fasade med maling

🧱 Puss og maling i lyse farger med mørke vinduskarmer

Fasader males i lys farge med mørke vinduskarmer, tilbakeføring til opprinnelig uttrykk

Rehabilitering og oppgradering av fasader

Miljøsanering Miljøsanering og håndtering av forurenset grunn

Tiltaksplan for forurenset grunn, miljøsanering iht. krav

Miljøsanering av eksisterende bygningsmasse og grunn

Heis Nye heiser i Bygg D og oppgradering i Bygg B

Antall: 2

Heiser tilpasset tilgjengelighetskrav, unntak i Bygg C pga vernehensyn

Heisinstallasjoner for tilgjengelighet

Vinduer Industrivinduer i ulike størrelser

🧱 Tre med glass, kopier i henhold til BYA momentliste

Antall: 191

Vinduer tilpasset opprinnelig stil, lydisolerte lydvinduer for støyreduksjon

Nye vinduer i eksisterende fasader, inkludert gjenåpning av tidligere tette vinduer

Terrasse Takterrasser og utearealer

🧱 Tredekker, plantefelt, beplantning, møbleringssoner

Takterrasser på Bygg A og B, opparbeidede gårdsrom med blågrønne kvaliteter

Uteoppholdsarealer for studentene

Tak Takterrasser med blågrønne kvaliteter

🧱 Tredekker, plantefelt med vekstmedium i dybder 3-80 cm, sedum, regnbed

Takterrasser på Bygg A og B, med overvannshåndtering og biologisk mangfold

Nye takterrasser med grønne tak og oppholdsarealer

Bad Flislagte bad med sanitærutstyr

Antall: 191

Bad med toalett, dusj, servant, fliser

Bad i hver studenthybel

Gulv Innvendige gulvbelegg

🧱 Eikeparkett og fliser i bad

Gulvbelegg i boliger og fellesarealer

Innvendige gulvflater med parkett og fliser

Brannvern Brannkonsept og brannsikring

Brannkonsept utarbeidet og prosjektert av INTEC NORGE ØST AS

Brannsikring av bygningene

Trapper Eksisterende trapper rehabiliteres og nye trapper bygges

Bevaring av opprinnelig uttrykk med tilpasning til TEK-krav

Rehabilitering av trapper og nye trapper til takterrasser

Grunnarbeid Overvannshåndtering og drenering

🧱 Regnbed, permeable dekker, blågrønne tak, fordrøyningsmagasiner

Overvannshåndtering i trinn 1-3, flomvei, permeable overflater og regnbed

Tiltak for håndtering av overvann på tomten

Fasader

Bygg A

Ukjent
Materiale
Pusset
Vinduer
16
Dører
2
Synlige etasjer
5