1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til studentboliger i Østerdalsgata 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
7,375 m²
Boenheter
191
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Transformasjon av den tidligere Sætre Kjeksfabrikk i Østerdalsgata 1 til et studentboligkompleks med 191 boenheter, inkludert 44 tilgjengelige enheter. Bygningene består av seks eldre industribygg med varierende romhøyder og store industrivinduer, som bevares og rehabiliteres med respekt for vernehensyn. Det etableres nye takterrasser med blågrønne kvaliteter og felles utearealer i to gårdsrom, som opparbeides med permeable flater, regnbed og biologisk mangfold. Fasader oppgraderes med nye vinduer og fjerning av balkonger mot jernbanen. Interiører som direktørkontoret og festsalen tilbakeføres til fellesrom. Prosjektet inkluderer også tekniske oppgraderinger som nye heiser, ventilasjon, brannkonsept og miljøsanering. Parkeringsplasser reduseres til 3 HC-plasser, og det legges til rette for omfattende sykkelparkering. Overvann håndteres etter tretrinnsstrategien med blå-/grønne tak og regnbed. Støyforholdene er dokumentert og det søkes dispensasjon for begrenset andel ensidige hybler mot støyutsatt fasade. Eiendommen ligger i et område med utfordrende grunnforhold, men naturfarevurdering konkluderer med tilfredsstillende sikkerhet uten kompenserende tiltak.

Produkter og materialer

Utendørs Gårdsrom, sykkelparkering, HC-parkering, tuftepark, beplantning

🧱 permeable dekker, regnbed, grus, gressplen, plantefelt, gjerde 1,8 m

Opparbeidelse av to gårdsrom med blågrønne kvaliteter, sykkelparkering på terreng og i kjeller, 3 HC-plasser, gjerde mot jernbanen

Uteområder med biologisk mangfold, oppholdssoner og parkering

Betong Fundamentering og bærekonstruksjoner

Oppgradering av bærekonstruksjoner, tilpasning til nye bruksendringer

Strukturelle tiltak for ombygging og bruksendring

Trapper Innvendige trapper og nye trapperom til tak

Bevaring av eksisterende trapper, nye trapperom til takterrasser i Bygg A og B

Oppgradering og tilpasning av trapper, nye trapperom til takterrasser

Dører Ytterdører i glass og stål

Antall: 2

Nye inngangspartier med glass og stål, lett struktur, tilpasset eksisterende bygg

Nye inngangsdører i Bygg B og Bygg E

Gulv Tre- og flisgulv

Oppgradering av gulv i fellesarealer og boenheter, flis i bad, parkett i øvrige rom

Gulvbehandling i boenheter og fellesarealer

Vinduer Industrivinduer

🧱 tre med 3-lags energiglass

Antall: 16

Vinduer skiftes ut ihht BYAs momentliste for gode vinduskopier, ulike tidsepoker, store industrivinduer

Nye vinduer i eksisterende fasader, gjenåpning av gjenmurte vinduer, tilpasset eksisterende rytme og størrelse

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg i forbindelse med ombygging

Elektriske installasjoner for studentboliger

VVS Ventilasjon og kjøkkenutstyr

Antall: 191

Balansert ventilasjon i alle boenheter, kjøkken med ovn, kokeplate, ventilatorvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap

Tekniske installasjoner for hver studenthybel

Fellesarealer Kafe, vaskeri, lounge og festsal

Fellesfunksjoner i tidligere verkstedsrom, festsal i Bygg D, kafe i Bygg D, vaskeri i Bygg F

Sosiale og praktiske fellesarealer for studentene

Brannvern Brannkonsept og brannsikring

Brannkonsept utarbeidet for rammetillatelse, oppfyller TEK17 krav

Brannsikringstiltak i bygget

Heis Heisinstallasjon

Antall: 2

Ny heis i Bygg D som betjener Bygg D, E og F, ombygging av heis i Bygg B, ingen heis i Bygg C

Heisinstallasjoner for tilgjengelighet i studentboligene

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasader og innvendige overflater i tråd med vernehensyn

Overflatebehandling for estetikk og vern

Tak Blågrønne tak og takterrasser

🧱 sedum, spesialjord, plantefelt med vekstmedium 3-80 cm

Blå-/grønne tak på Bygg A og B, takterrasser med tredekke og plantefelt, overvannshåndtering

Nye takterrasser for opphold med blågrønne kvaliteter og overvannshåndtering

Bad Flislagte bad

🧱 fliser

Antall: 191

Eget flislagt bad i hver studenthybel

Bad med flislagte overflater i alle boenheter

Fasade Pusset fasade

🧱 pusset overflate, maling i lyse farger med mørke vinduskarmer

Fasader males i lyse farger med mørke vinduskarmer, tilbakeføring til opprinnelig uttrykk

Oppgradering og maling av fasader, gjenåpning av vinduer, fjerning av balkonger mot jernbanen

Grunnarbeid Miljøsanering og forurenset grunn

Tiltaksplan for eventuell grunnforurensning, miljøsaneringsrapport utarbeides

Håndtering av mulig forurenset grunn i anleggsfasen

Fasader

Bygg A

Ukjent
Materiale
Pusset
Vinduer
16
Dører
2
Synlige etasjer
5