1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Transformasjon til studentboliger i Østerdalsgata 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
7,375 m²
Boenheter
191
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter transformasjon av den tidligere Sætre Kjeksfabrikk i Østerdalsgata 1 til studentboliger med tilhørende fellesfunksjoner og utearealer. Totalt 191 studentboliger med varierende størrelse fra 18 til 40 m² etableres i seks eksisterende industribygg med store industrivinduer og generøse romhøyder. Bygningene får nye takterrasser med blågrønne kvaliteter for overvannshåndtering, og gårdsrommene opparbeides som grønne, urbane uterom med regnbed og biologisk mangfold. Fasader rehabiliteres med gjenåpning av vinduer, fjerning av balkonger og tilbakeføring av historiske elementer. Prosjektet inkluderer også etablering av heis, nye trapper og tilrettelegging for tilgjengelighet. Det legges vekt på vern gjennom bruk, og eiendommen skal tinglyses som studentboliger i 20 år. Trafikkbelastning reduseres betydelig sammenlignet med dagens næringsbruk, og parkeringsplasser begrenses til 3 HC-plasser. Overvann håndteres etter kommunens tretrinnsstrategi med permeable flater, blå-/grønne tak og regnbed. Støyforholdene er kartlagt, og det søkes dispensasjon for en begrenset andel boenheter med støyutsatt fasade, med avbøtende tiltak som lydvinduer og balansert ventilasjon. Områdestabilitet er vurdert og funnet tilfredsstillende uten behov for kompenserende tiltak.

Produkter og materialer

Tak Takterrasse med blågrønne kvaliteter

🧱 tredekke, plantefelt med vekstmedium 3-80 cm, sedum

Antall: 2

Takterrasser på Bygg A og B med tredekker og varierende dybde av grønne plantefelt, inkludert blå-/grønne tak for overvannshåndtering

Nye takterrasser for opphold og overvannshåndtering

Utendørs Sykkelparkering

🧱 klimatisert og åpen sykkelparkering

Sykkelparkering på terreng i gårdsrom og i kjeller, halvparten klimatisert

Sykkelparkering for beboere

Maling Fasademaling

🧱 maling for pusset fasade

Maling av fasader i lyse farger med mørke vinduskarmer

Overflatebehandling av fasader

Betong Rehabilitering av bærekonstruksjoner

Endringer i bærekonstruksjoner i forbindelse med bruksendring og ombygging

Strukturelle tiltak for ombygging

Elektro Balansert ventilasjon og lydvinduer

Antall: 191

Lydvinduer og balansert ventilasjon for å sikre tilfredsstillende innendørs lydnivå i støyutsatte boenheter

Ventilasjons- og lydisolasjonstiltak

Dører Ytterdører

🧱 glass og stål

Antall: 2

Nye inngangspartier med glass og stål, spesielt i Bygg B mot indre gårdsrom

Nye inngangsdører til studentboligene og fellesarealer

Vinduer Industrivinduer

🧱 tre med 3-lags energiglass

Antall: 16

Vinduer skiftes ut ihht Byantikvarens momentliste for gode vinduskopier, med gjenåpning av gjenmurte vinduer i samme rytme og størrelse

Nye vinduer i alle bygg, tilpasset eksisterende fasade og vernehensyn

Tømrer Innvendige lettvegger

🧱 gips og treverk

Riving og oppbygging av innvendige lettvegger i forbindelse med ombygging

Innvendige konstruksjoner

Fasade Pusset fasade med maling

🧱 pusset mur med maling i lyse farger og mørke vinduskarmer

Fasader males i lyse farger med mørke vinduskarmer, tilbakeføring til opprinnelig uttrykk

Rehabilitering og maling av fasader

Utendørs Gårdsrom med blågrønne kvaliteter

🧱 regnbed, permeable dekker, plantefelt, grusdekke, gressplen

Opparbeidelse av to gårdsrom med regnbed, permeable flater, beplantning og biologisk mangfold

Uteoppholdsarealer med overvannshåndtering og biologisk mangfold

Utendørs HC-parkering

🧱 asfaltert parkeringsplass

Antall: 3

Tre HC-parkeringsplasser i søndre gårdsrom

Handikapparkering

Trapper Eksisterende trapper rehabiliteres

🧱 betong og stål med nye rekkverk

Eksisterende trapper beholdes og tilpasses TEK-krav med nye rekkverk og taktile markeringer

Rehabilitering av trapper i alle bygg

Grunnarbeid Miljøsanering og forurenset grunn

Tiltaksplan for håndtering av mulig forurenset grunn må utarbeides og godkjennes før igangsetting

Miljøsanering og grunnarbeider

Heis Nye og ombygde heiser

🧱 standard heisinstallasjoner

Antall: 2

Ny heis i Bygg D som betjener Bygg D, E og F, og ombygging av heis i Bygg B til gjeldende standard

Heisinstallasjoner for tilgjengelighet

VVS Kjøkken og bad i studenthybler

Antall: 191

Hver studenthybel får eget flislagt bad og kjøkken med ovn, kokeplate, ventilatorvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap

Tekniske installasjoner for kjøkken og bad i alle boenheter

Fasader

Bygg A

Ukjent
Materiale
Pusset
Vinduer
16
Dører
2
Synlige etasjer
5