1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til studentboliger i Østerdalsgata 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
7,375 m²
Boenheter
191
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Transformasjon av den tidligere Sætre Kjeksfabrikk i Østerdalsgata 1 til et studentboligkompleks med 191 boenheter, inkludert 44 tilgjengelige enheter. Bygningene består av seks eldre industribygg med varierende romhøyder og store industrivinduer, som bevares og rehabiliteres med respekt for kulturhistoriske kvaliteter. Det etableres nye takterrasser med blågrønne kvaliteter, fellesarealer som vaskeri, kafe og lounge, samt uteoppholdsarealer i to gårdsrom med regnbed og biologisk mangfold. Fasader oppgraderes med nye vinduer og fjerning av balkonger mot jernbanen. Prosjektet inkluderer også omfattende overvannshåndtering med blå-/grønne tak og regnbed, samt tilrettelegging for sykkelparkering og redusert bilparkering. Bygningene får nye heiser og trapper, og det legges til rette for god tilgjengelighet og sikkerhet i tråd med gjeldende regelverk.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Overvannshåndtering og flomvei

Overvannshåndtering i tråd med tretrinnsstrategien, inkludert blå-/grønne tak, regnbed, permeable flater og flomvei dimensjonert for 100-års nedbør med klimapåslag

Tiltak for håndtering av overvann og flomrisiko

Fellesrom Kafe, vaskeri, lounge, festsal

Fellesfunksjoner i tidligere verkstedsrom og verneverdige interiører, inkludert kafedrift og festsal

Sosiale og felles funksjoner for studentene

Trapper Innvendige trapper og nye trapperom til tak

Bevaring av eksisterende trapper, nye trapperom til takterrasser, tilpasning til TEK-krav

Trapper og trapperom for adkomst til alle etasjer og takterrasser

Utendørs Gårdsrom med beplantning, regnbed, sykkelparkering, HC-parkering

🧱 Grus, gressplen, permeable dekker, plantefelt, regnbed, gjerde 1,8 m

Opparbeidelse av to gårdsrom med blågrønne kvaliteter, regnbed, biologisk mangfold, sykkelparkering inkludert klimatisert sykkelparkering, 3 HC-plasser, gjerde mot jernbanen

Uteområder med fokus på miljø, tilgjengelighet og estetikk

Heis Nye og ombygde heiser

Antall: 2

Ny heis i Bygg D som betjener Bygg D, E og F, ombygging av heis i Bygg B til gjeldende standard

Heiser for tilgjengelighet i studentboligene

Brannvern Brannkonsept for ombygging

Brannkonsept utarbeidet for tiltaket, inkludert brannskiller og andre tiltak i henhold til TEK17

Brannsikring av bygningene ved bruksendring

Vinduer Industrivinduer i ulike størrelser

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 16

Vinduer skiftes ut ihht Byantikvarens momentliste for gode vinduskopier, med gjenåpning av gjenmurte vinduer i samme rytme og størrelse

Nye vinduer tilpasset eksisterende fasade og vernehensyn

Gulv Gulv i fellesarealer og boenheter

Gulv i fellesrom og boenheter tilpasses eksisterende og nye funksjoner

Gulvbelegg og overflater i hele prosjektet

Miljøsanering Tiltak for forurenset grunn

Tiltaksplan for eventuell grunnforurensning må utarbeides og godkjennes før igangsettingstillatelse

Miljøsanering og håndtering av forurenset grunn

Tak Blå-/grønne tak og takterrasser

🧱 Sedum, vekstmedium i dybder 3-9 cm, 10-39 cm, 40-80 cm, tredekke

Takterrasser på Bygg A og B med plantefelt og tredekke, tilpasset bærestruktur, med overvannshåndtering

Nye takterrasser for opphold og overvannshåndtering

Dører Ytterdører i glass og stål

Antall: 2

Nye inngangspartier med glass og stål, tilpasset eksisterende bygg

Nye dører for adkomst til studentboliger og fellesarealer

Fasade Pusset fasade med maling

🧱 Puss og maling i lyse farger med mørke vinduskarmer

Fasader males i lyse farger med mørke vinduskarmer, tilbakeføring til opprinnelig uttrykk

Oppgradering og vedlikehold av fasader

Bad Flislagte bad i hver boenhet

🧱 Fliser

Antall: 191

Eget flislagt bad i hver studenthybel

Sanitærinstallasjoner for hver boenhet

VVS Ventilasjon og kjøkkenutstyr

Antall: 191

Balansert ventilasjon i alle boenheter, kjøkken med ovn, kokeplate, ventilatorvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap

Tekniske installasjoner i hver studenthybel

Fasader

Bygg A

Ukjent
Materiale
Pusset
Vinduer
16
Dører
2
Synlige etasjer
5