1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til boliger i Osterhaus' gate 21D, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,410 m²
Boenheter
9
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende bygningsmasse i Osterhaus' gate 21D, Oslo, fra næringsformål til boligformål med totalt 9 nye boliger og 1 kontor. Bygningene er eldre murgårdsbebyggelse fra 1873 med pusset mur/teglkonstruksjon, bestående av en hovedbygning og en bakgårdsbygning på inntil 5 etasjer. Tiltaket inkluderer brannteknisk oppgradering med nye branndører, brannkvalifiserte vinduer, brannalarmanlegg og nødlys, samt oppføring av utvendig branntrapp. Det etableres 11 balkonger, utvidelse av vinduer, og det gjennomføres miljøsanering med kartlegging og håndtering av helse- og miljøfarlige stoffer som asbest og PCB. Ventilasjon løses med plasmafilter på kjøkken, og det søkes dispensasjoner fra reguleringsplanens krav til uteoppholdsareal, leilighetsfordeling og sykkelparkering. Prosjektet innebærer også oppgradering av bad/våtrom i 19 enheter. Det er omfattende ansvarsrettsfordeling med flere prosjekterende og kontrollerende foretak involvert. Prosjektet er under behandling med krav om tilleggsdokumentasjon og omprosjektering for enkelte leiligheter for å bedre bokvalitet.

Produkter og materialer

Dører Branndører EI30

Antall: 2

EI30dører i bakgård

Montering av 2 stk EI30 branndører i bakgård som del av brannteknisk oppgradering

Dører Nøkleboks for OBRE

Antall: 1

Installering av nøkleboks for OBRE

Sikkerhetsinstallasjon for brannvesenets tilgang

Vinduer Brannkvalifiserte vinduer i trapperom

EI30dører, brannvinduer i bakgårdsbygning

Nye brannvinduer i trapperom i bakgårdsbygningen som del av brannteknisk oppgradering

Solceller Ikke nevnt

Ingen solcelleanlegg nevnt i dokumentasjonen

Brannvern Brannalarmanlegg og nød/ledelys

Montering av brannalarmanlegg og nød/ledelys anlegg

Oppgradering av brannsikkerhet med nytt brannalarmanlegg og nød/ledelys

Ventilasjon Plasmafilter kjøkkenventilasjon

Antall: 10

Plasmafilter som fjerner lukt, virus, bakterier, pollen og allergener

Ventilasjonsløsning med plasmafilter på kjøkken i alle nye boliger og kontor

Tømrer Oppgradering av brannskiller

Montering av nye brann-dører og -vinduer, oppgradering av brannskiller

Tømrerarbeid knyttet til brannteknisk oppgradering

Balkong Nye balkonger

Antall: 11

Balkonger i hovedbygning og bakgårdsbygning, opparbeidet i henhold til balkongveileder

Oppføring av 11 nye balkonger for å bedre uteoppholdsareal og bokvalitet

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 11

Rekkverk til nye balkonger i hoved- og bakgårdsbygning

Mur Pusset mur/tegl

🧱 Tegl og puss

Eksisterende bygningskonstruksjon fra 1873

Bevaring og tilpasning av eksisterende murkonstruksjon

Grunnarbeid Utomhusplan med beplantning og sykkelskur

Sedum beplantning, sittegruppe, overdekket sykkelparkering med stålrør og polykarbonattak

Oppgradering av utearealer med beplantning, sitteplasser og sykkelparkering

Fasade Utvidelse av vinduer

Antall: 5

Utvidelse av to vinduer i hovedbygning og tre vinduer i bakgårdsbygning

Utvidelse av vinduer for bedre lysinnslipp og bokvalitet

Bad Oppgradering og godkjenning av bad/våtrom

Antall: 24

Godkjenning av 24 bad i 19 enheter, inkludert ettergodkjenning

Oppgradering og formell godkjenning av eksisterende bad/våtrom i boligene

Elektro Nye kurser for lys og demontering av downlights

Demontering av downlights, fjerning av ledninger, legging av nye kurser for lys

Elektriske arbeider i forbindelse med brannteknisk oppgradering

Varmepumpe Ikke nevnt

Ingen varmepumpe nevnt i dokumentasjonen

Grunnarbeid Sikker byggegrunn vurdering

Geoteknisk notat og vurdering av sikker byggegrunn iht. TEK og NVEs veiledere

Dokumentasjon og vurdering av sikker byggegrunn for tiltaket

Isolasjon Brannbeskyttelse av trebjelkelag

🧱 Gipsplater 2x13mm

Oppgradering av etasjeskiller med 2 lag 13mm gipsplater, brannbeskyttelse av synlig trebjelkelag

Brannteknisk oppgradering av etasjeskiller og bjelkelag i to leiligheter