1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til boliger i Osterhaus' gate 21D, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,410 m²
Boenheter
9
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av deler av hovedbygningen og bakgårdsbygningen i Osterhaus' gate 21D fra næringsformål til boligformål, totalt 9 nye boliger og 1 kontor. Bygningene er eldre murgårdsbebyggelse oppført i 1873, med pusset mur/teglkonstruksjon, og har inntil 5 etasjer. Tiltaket inkluderer brannteknisk oppgradering med nye branndører, brannalarmanlegg og nødlys, utvidelse av vinduer, etablering av 11 balkonger, ventilasjon med plasmafilter, miljøsanering for helse- og miljøfarlige stoffer, samt oppgradering av boder og våtrom. Det søkes dispensasjoner fra reguleringsplanens krav til leilighetsfordeling, uteoppholdsarealer og sykkelparkering, samt unntak fra enkelte tekniske krav i byggteknisk forskrift. Prosjektet innebærer også oppgradering av sikker byggegrunn og gjennomføring av uavhengig kontroll. Tiltaket er komplekst på grunn av bygningenes alder, bevaringsstatus og tekniske utfordringer, og krever omfattende dokumentasjon og godkjenninger.

Produkter og materialer

Ventilasjon Plasmafilter på kjøkken

Antall: 10

Plasmafilter som fjerner lukt, virus, bakterier, pollen og allergener, uten behov for avkast over tak

Ventilasjonsløsning for nye boliger og kontor

Vinduer Utvidede vinduer i 1. etasje og takvindu

🧱 Tegl og glass

Utvidelse av to vinduer til treramsvinduer i hovedbygningen, utvidelse av tre vinduer i bakgårdsbygningen, nytt takvindu i bakgårdsbygningen

Vindusutvidelser for bedre lysinnslipp og bokvalitet

Brannvern Brannalarmanlegg og nød-/ledelys

Montering av brannalarmanlegg, nød- og ledelysanlegg, brannbeskyttelse av trebjelkelag og oppgradering av etasjeskiller med gipsplater

Brannteknisk oppgradering av bygningene

Grunnarbeid Vurdering og sikring av byggegrunn

Utredning av sikker byggegrunn i henhold til NVEs kvikkleireveileder steg 1-3

Sikring mot naturfare og stabilitet

Rekkverk Barnesikring på vinduer

Barnesikring monteres på alle vinduer i alle enheter og fellesarealer

Sikkerhetstiltak for vinduer

Gulv Oppgradering av våtrom og bad

Antall: 24

Godkjenning av 24 eksisterende bad i 19 enheter

Oppgradering og godkjenning av våtrom

Tømrer Oppgradering av etasjeskiller og himlinger

🧱 Gipsplater 13mm

Oppgradering med 2 lag gipsplater på etasjeskiller, fjerning av nedsenket himling

Brannteknisk oppgradering og forbedring av konstruksjon

Dører Branndører EI30 i bakgårdsbygningen

🧱 Brannklassifiserte dører

Antall: 3

Montering av 3 stk EI30 branndører i gavlvegg i bakgårdsbygningen

Brannteknisk oppgradering for rømningsvei

Elektro Nye kurser for lys og brannalarm

Demontering av downlights, nye kurser for lys, installasjon av brannalarmanlegg

Elektriske installasjoner for brannsikkerhet og belysning

Balkong Nye balkonger på hoved- og bakgårdsbygning

Antall: 11

11 balkonger i henhold til balkongveileder og reguleringsplan

Tillegg av uteoppholdsareal og forbedring av bokvalitet

Utendørs Overdekket sykkelparkering

🧱 Polykarbonattak og rør/clamps reisverk

Sykkelskur for ca. 20 sykler i to etasjer, ikke søknadspliktig

Sykkelparkering i bakgård

Miljøsanering Kartlegging og sanering av asbest, PCB, bly, kvikksølv, PAH og CFC/HKFK

Miljøsaneringsplan og rapport med prøvetaking og håndtering av farlig avfall

Miljøsanering før og under byggearbeider