1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til boliger i Osterhaus' gate 21D, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,410 m²
Boenheter
9
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av eksisterende bygningsmasse i Osterhaus' gate 21D, Oslo, fra næringsformål til boligformål med totalt 9 nye boliger og 1 kontor. Bygningene er eldre murgårdsbebyggelse oppført i 1873, med hovedbygning og bakgårdsbygning på inntil 5 etasjer og totalt ca. 2410 m² BRA. Tiltaket inkluderer brannteknisk oppgradering med montering av brannalarmanlegg, brannklassifiserte dører og vinduer, samt oppgradering av etasjeskiller. Det etableres 11 nye balkonger, utvidelse av vinduer, og det gjennomføres miljøsanering med kartlegging og håndtering av helse- og miljøfarlige stoffer som asbest og PCB. Ventilasjon løses med plasmafilter i kjøkken. Det søkes dispensasjoner fra reguleringsplanens krav til uteoppholdsareal, leilighetsfordeling og sykkelparkering, samt unntak fra enkelte tekniske krav i byggteknisk forskrift. Prosjektet innebærer også oppgradering av bad/våtrom i 19 enheter. Det foreligger omfattende ansvarsrett for prosjektering, utførelse og kontroll. Plan- og bygningsetaten har gitt tilbakemeldinger om behov for omprosjektering av enkelte leiligheter for bedre bokvalitet, og det pågår dialog om tilleggsdokumentasjon og fristforlengelse.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Vurdering av sikker byggegrunn

Utredning av kvikkleireskredfare og sikkerhet i byggegrunn iht. NVE veiledere

Dokumentasjon av sikker byggegrunn for tiltaket

Annet Nøkleboks for OBREI

Antall: 1

Installering av nøkleboks for brannvesenet

Sikkerhetstiltak for brannberedskap

Vinduer Utvidede vinduer i 1. etasje og brannklassifiserte vinduer i trapperom

🧱 Tegl, glass med brannklassifisering EI30

Utvidelse fra torams til trerams vinduer, brannkvalifiserte vinduer i bakgårdsbygningens trapperom

Vindusutvidelser for bedre lys og bokvalitet, brannklassifiserte vinduer for brannsikkerhet

Brannvern Brannalarmanlegg, nød- og ledelys

Montering av brannalarmanlegg og nød-/ledelys i bygningene

Brannteknisk oppgradering for økt sikkerhet

Rekkverk Barnesikring på alle vinduer

Montering av barnesikring i alle enheter og fellesarealer

Sikkerhetstiltak for vinduer

Trapper Utvendig branntrapp i bakgårdsbygning

Antall: 1

Godkjent rammetillatelse for branntrapp

Rømningsvei for bakgårdsbygningen

Elektro Nye kurser for lys, demontering av downlights

Elektriske arbeider i forbindelse med brannteknisk oppgradering

Oppgradering av elektriske installasjoner

Bad Oppgradering og godkjenning av 24 bad i 19 enheter

Antall: 24

Bad/våtrom oppgradert i henhold til forskrift, men med unntak for størrelse

Ettergodkjenning og oppgradering av bad i eksisterende boliger

Dører Brannklassifiserte dører EI30dører i bakgård

🧱 Brannklassifisert dørmateriale

Antall: 2

EI30dører montert i bakgård for brannskiller

Brannbeskyttelse og rømningsvei

Isolasjon Miljøsanering og håndtering av farlige stoffer

🧱 Asbest, PCB, bly, PAH, kvikksølv, CFC/HKFK

Kartlegging, prøvetaking og sanering av helse- og miljøfarlige stoffer før og under arbeid

Miljøsanering i eksisterende bygningsmasse

Tømrer Oppgradering av etasjeskiller og brannbeskyttelse av trebjelkelag

🧱 Gipsplater 2x13mm, brannbeskyttelsesløsninger

Oppgradering av etasjeskiller med gipsplater, brannbeskyttelse av synlige trebjelker

Brannteknisk oppgradering av bygningsdeler

Balkong Nye balkonger på hovedbygning og bakgårdsbygning

Antall: 11

Balkonger i henhold til Oslo kommunes balkongveileder

Tilrettelegging for uteoppholdsareal og bokvalitet

VVS Ventilasjon med plasmafilter på kjøkken

🧱 Plasmafilter fra Plasmamade eller tilsvarende

Antall: 10

Permanent filter som fjerner lukt, virus, bakterier, allergener uten behov for utkast

Ventilasjonsløsning for nye boliger og kontor

Fasade Fasadeendringer i forbindelse med bruksendring og balkonger

Endringer i fasade for å tilpasse nye vinduer og balkonger

Fasadeendringer som del av bruksendring