1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til boliger og oppgradering i Osterhaus' gate 21A, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,410 m²
Boenheter
9
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av deler av hovedbygningen og bakgårdsbygningen i Osterhaus' gate 21A fra næringsformål til boligformål, totalt 9 nye boliger og 1 kontor. Bygningene er eldre murgårdsbebyggelse fra 1873 med pusset mur/teglkonstruksjon, og prosjektet inkluderer også godkjenning av 24 eksisterende bad i 19 enheter, etablering av 11 nye balkonger, utvidelse av vinduer, montering av branndører, og brannteknisk oppgradering med blant annet ny utvendig branntrapp. Ventilasjon løses med plasmafilter, og det søkes unntak fra flere tekniske krav i TEK17 grunnet bygningenes alder og konstruksjon. Det er også søkt dispensasjon fra reguleringsplanens krav til uteoppholdsareal, leilighetsfordeling og sykkelparkering. Miljøsanering er planlagt med kartlegging og håndtering av helse- og miljøfarlige stoffer. Prosjektet innebærer omfattende oppgradering for å bringe bygningene i samsvar med dagens krav og sikre lovlig bruk som boliger.

Produkter og materialer

Bad Oppgradering og godkjenning av bad/våtrom

Antall: 24

24 bad i 19 enheter, inkludert ettergodkjenning

Oppgradering og godkjenning av eksisterende bad i boligene

Trapper Utvendig branntrapp

🧱 Stål

Antall: 1

Godkjent rammetillatelse for utvendig branntrapp til bakgårdsbygningen

Branntrapp for rømningsvei i bakgårdsbygningen

Elektro Elektriske installasjoner for brannalarm og belysning

Nye kurser for lys, brannalarmanlegg og nød-/ledelys

Oppgradering av elektriske anlegg i forbindelse med brannteknisk oppgradering

Fasade Branndører med lysinnslipp i gavlvegg

🧱 Glass og brannklassifiserte materialer

Antall: 3

Branndører i bakgårdsbygningen som del av branntrapp

Fasadeendringer som følge av branntekniske krav

VVS Ventilasjon med plasmafilter

Antall: 10

Plasmafilter på kjøkkenventilatorer for lukt- og allergenfiltrering

Ventilasjonsløsning uten behov for utkast eller kanaler over tak

Ventilasjon Sanitærinstallasjoner

Antall: 19

Sanitærinstallasjoner i 19 bad, prosjektert av Lars Myhre AS

Oppgradering av sanitærinstallasjoner i bad og våtrom

Maling Fjerning av downlights og maling

Fjerning av downlights og ledninger, ny kurs for lys

Oppgradering av elektrisk anlegg og overflater

Grunnarbeid Miljøsanering

Kartlegging og håndtering av asbest, PCB, bly, kvikksølv, PAH og CFC

Miljøsanering før og under gjennomføring av tiltak

Dører Branndører EI30dører i bakgård

🧱 Brannklassifiserte dører

Antall: 2

EI30dører i bakgårdsbygningen

Montering av branndører for brannteknisk oppgradering

Isolasjon Brannbeskyttelse av trebjelkelag

🧱 Gipsplater 2 lag 13 mm

Brannbeskyttelse av synlige trebjelkelag i to leiligheter

Oppgradering av brannskiller i etasjeskiller

Vinduer Utvidede fasadevinduer og takvindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Utvidelse av to vinduer til treramsvinduer, nytt takvindu i bakgårdsbygningen

Utvidelse og etablering av vinduer for bedre dagslys og utsyn

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Glass og metall

Antall: 11

Rekkverk i henhold til balkongveileder og reguleringsplan

Sikkerhetsrekkverk på nye balkonger

Balkong Nye balkonger

🧱 Stål og glass, i henhold til balkongveileder

Antall: 11

Balkonger på hovedbygning og bakgårdsbygning, totalt 31,8 m²

Etablering av balkonger for økt uteoppholdsareal

Tømrer Innvendige ombygginger og tilpasninger

Ombygging for bruksendring, etablering av boder, nye bad og ventilasjon

Innvendige bygningsarbeider for tilpasning til boligformål

Brannvern Brannalarmanlegg og nød-/ledelys

Montering av brannalarmanlegg, nød- og ledelys, nøkkelskap for OBRE

Brannteknisk oppgradering av bygningene