1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til 2 boliger i hovedbygningen, Osterhaus' gate 21A

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,410 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av to lokaler i første etasje i hovedbygningen på Osterhaus' gate 21A fra næringsformål til boligformål, med etablering av to nye boliger. Bygningen er en eldre murgård oppført i 1873 med pusset mur/teglkonstruksjon og fem etasjer inkludert loft. Tiltaket inkluderer også brannteknisk oppgradering med nye brannskiller, brannalarmanlegg og nødlys, samt installasjon av ventilasjon med plasmafilter. Det bygges 11 nye balkonger på hoved- og bakgårdsbygningen, og det godkjennes 24 eksisterende bad i 19 enheter. Det søkes dispensasjon fra krav til uteoppholdsareal, leilighetsfordeling og sykkelparkering, samt unntak fra enkelte tekniske krav i byggteknisk forskrift. Miljøsanering og dokumentasjon av sikker byggegrunn er ivaretatt. Prosjektet innebærer også oppgradering av fasader med utvidelse av vinduer og etablering av branndører i bakgårdsbygningen. Tiltaket er koordinert av ansvarlig søker SIVARK Siv Helene Sinober og omfatter omfattende prosjektering og kontroll fra flere fagområder.

Produkter og materialer

Vinduer Utvidede fasadevinduer

🧱 Tre/glas

Antall: 5

Utvidelse av to vinduer til treramsvinduer, samt utvidelse av tre vinduer i bakgårdsbygningen

Utvidelse av eksisterende vinduer for bedre dagslys og bokvalitet

Balkong Nye balkonger

🧱 Stål og glass

Antall: 11

11 balkonger på hoved- og bakgårdsbygningen, med samtykke fra naboer

Nye balkonger for økt uteoppholdsareal og bokvalitet

Tømrer Oppgradering av brannskiller og himlinger

🧱 Gipsplater, treverk

Oppgradering av etasjeskiller med 2 lag 13 mm gipsplater, fjerning av nedsenket himling

Brannteknisk oppgradering av innvendige konstruksjoner

Brannvern Brannalarmanlegg og nødlys

🧱 Elektronisk brannalarm og nødlys

Montering av brannalarmanlegg og nød/ledelys anlegg i bygningene

Oppgradering av brannsikkerhet i bygningene

Trapper Utvendig branntrapp

🧱 Stål

Antall: 1

Godkjent rammetillatelse for utvendig branntrapp til bakgårdsbygningen

Nødvendig rømningsvei for bakgårdsbygningen

Grunnarbeid Sikker byggegrunn dokumentasjon

Utredning og dokumentasjon av sikker byggegrunn i henhold til TEK og NVEs veiledere

Kartlegging av kvikkleirefare og sikringstiltak ved behov

Dører Branndører EI30

🧱 Brannklassifisert dør

Antall: 2

EI30dører i bakgårdsbygningen

Montering av brannklassifiserte dører for brannteknisk oppgradering

Miljøsanering Miljøsaneringsrapport og avfallsplan

Kartlegging og håndtering av asbest, PCB, bly, kvikksølv og andre farlige stoffer

Miljøsanering før og under gjennomføring av tiltak

Isolasjon Brannbeskyttelse av trebjelkelag

🧱 Brannbeskyttende gipsplater

Brannbeskyttelse av synlige trebjelkelag i to leiligheter i bakgårdsbygningen

Brannteknisk oppgradering av bærende konstruksjoner

Ventilasjon Plasmafilter kjøkkenventilasjon

🧱 Plasmafilter

Antall: 10

Plasmafilter som renser luft for lukt, virus, bakterier, pollen og allergener

Ventilasjonsløsning uten behov for utkast eller kanaler over tak

Fasade Branndører med lysinnslipp

🧱 Brannklassifiserte dører med glass

Antall: 3

Nye branndører i gavlvegg i bakgårdsbygningen

Fasadeendring som følge av brannteknisk oppgradering

Bad Etablering og godkjenning av bad/våtrom

🧱 Standard våtromsmaterialer

Antall: 24

Godkjenning av 24 eksisterende bad i 19 enheter

Ettergodkjenning av bad/våtrom i boligene