1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til 5 leiligheter i bakgårdsbygning, Osterhaus' gate 21E

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,410 m²
Boenheter
5
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av 1. til 5. etasje i bakgårdsbygningen i Osterhaus' gate 21E til 5 boligenheter. Bygningen er en eldre murbygning fra 1873 med pusset teglkonstruksjon og fem etasjer inkludert loft. Tiltaket inkluderer utvidelse av vinduer, etablering av branndører med lysinnslipp, takvindu i soverom, brannteknisk oppgradering med blant annet ny branntrapp, ventilasjon med plasmafilter, samt oppføring av 11 balkonger på hoved- og bakgårdsbygningen. Det søkes dispensasjon fra reguleringsplanens krav til leilighetsfordeling, uteoppholdsareal og sykkelparkering, samt unntak fra flere tekniske krav i TEK17. Bygningen er på Byantikvarens gule liste og regulert til bevaring, noe som begrenser mulighetene for omfattende ombygging. Prosjektet innebærer også miljøsanering med kartlegging og håndtering av helse- og miljøfarlige stoffer som asbest og PCB. Det er etablert en gjennomføringsplan med ansvarlige prosjekterende og kontrollerende for alle relevante fagområder.

Produkter og materialer

Elektro Nye kurser for lys, brannalarmanlegg, nød- og ledelys

Demontering av downlights og ledninger, ny elektroinstallasjon for brannalarm og nødlys

Elektriske installasjoner for brannsikkerhet

Vinduer Utvidede vinduer i bakgårdsbygning

Antall: 3

Utvidelse av tre vinduer i H0101E, inkludert takvindu i soverom

Utvidelse av eksisterende vinduer for bedre dagslys og utsyn i leiligheter

Miljøsanering Kartlegging og håndtering av helse- og miljøfarlige stoffer

Miljøsaneringsrapport med kartlegging av asbest, PCB, bly, kvikksølv, PAH og CFC/HKFK, samt avfallsplan

Miljøsanering før og under gjennomføring av tiltak

Dører Branndører med lysinnslipp

Antall: 3

EI30 branndører i gavlvegg i 3., 4. og 5. etasje i bakgårdsbygning

Branndører for å sikre rømningsvei og brannsikkerhet

Bad Godkjenning og oppgradering av bad/våtrom

Antall: 24

Godkjenning av 24 eksisterende bad i 19 enheter, oppgradering iht. unntak fra TEK17

Oppgradering og godkjenning av våtrom i boligene

Grunnarbeid Sikker byggegrunn

Utredning av sikker byggegrunn i henhold til NVEs kvikkleireveileder steg 1-3, konkluderende notat om sikkerhet

Dokumentasjon av sikker byggegrunn for tiltaket

Brannvern Brannteknisk oppgradering

Montering av brannalarmanlegg, nød- og ledelys, brannkvalifiserte vinduer, oppgradering av etasjeskiller med gipsplater, fjerning av nedsenket himling

Oppgradering av brannsikkerhet i hoved- og bakgårdsbygning

Brannvern Branntrapp utvendig

Antall: 1

Oppføring av utvendig branntrapp til bakgårdsbygningen, rammetillatelse gitt

Rømningsvei for bakgårdsbygningen

Ventilasjon Plasmafilter kjøkkenventilasjon

Antall: 10

Plasmafilter som fjerner lukt, virus, bakterier, pollen og allergener uten behov for utkast over tak

Ventilasjonsløsning for kjøkken i alle nye boliger og kontor

Tømrer Oppgradering av etasjeskiller og brannbeskyttelse av trebjelkelag

🧱 Gipsplater 13mm

To lag 13mm gipsplater på etasjeskiller, brannbeskyttelse av synlige trebjelker i to leiligheter

Brannteknisk oppgradering av bærende konstruksjoner

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 11

Rekkverk til balkonger i henhold til gjeldende forskrifter og estetiske krav

Sikkerhetsrekkverk for balkonger

Isolasjon Brannisolasjon av konstruksjoner

Brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner med godkjente løsninger

Isolasjon for brannsikkerhet

Balkong Nye balkonger på hoved- og bakgårdsbygning

Antall: 11

Balkonger i henhold til godkjente tegninger, fordelt på fasader mot bakgård og gate

Etablering av balkonger for økt uteoppholdsareal og bokvalitet

Dører Gjenetablering av dører i hovedbygning

Antall: 5

Gjenetablering av fem dører i hovedbygningen

Restaurering av eksisterende døråpninger