1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til 5 leiligheter i bakgårdsbygning, Osterhaus' gate 21E

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,410 m²
Boenheter
5
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av 1. til 5. etasje i bakgårdsbygningen i Osterhaus' gate 21E til 5 boligleiligheter. Bygningen er en eldre murbygning fra 1873 med pusset teglkonstruksjon og fem etasjer. Tiltaket inkluderer utvidelse av vinduer, etablering av branndører med lysinnslipp, takvindu i soverom, ventilasjon med plasmafilter, brannteknisk oppgradering med nye brannskiller, brannalarmer og nødlys, samt oppgradering av boder. Det bygges også 11 balkonger på hoved- og bakgårdsbygningen. Det søkes dispensasjon fra reguleringsplanens krav til leilighetsfordeling, uteoppholdsareal og sykkelparkering, samt unntak fra enkelte tekniske krav i TEK17. Bygningen er på Byantikvarens gule liste og regulert til bevaring, noe som begrenser mulighetene for omfattende endringer. Prosjektet innebærer også miljøsanering med kartlegging og håndtering av farlige stoffer som asbest og PCB. Det er etablert ansvarsrett for prosjektering, utførelse og uavhengig kontroll innen relevante fagområder.

Produkter og materialer

Balkong Nye balkonger på hoved- og bakgårdsbygning

🧱 Stål, glass, betong

Antall: 11

11 balkonger fordelt på hovedbygning og bakgårdsbygning, i henhold til balkongveileder og reguleringsplan

Nye balkonger for økt uteoppholdsareal og bokvalitet

Bad Godkjenning og oppgradering av bad/våtrom

Antall: 24

Godkjenning av 24 eksisterende bad i 19 enheter, med oppgradering til dagens krav der mulig

Oppgradering og godkjenning av bad i eksisterende leiligheter

Grunnarbeid Miljøsanering

Kartlegging og sanering av asbest, PCB, bly, kvikksølv, PAH og CFC i eksisterende bygningsmasse

Miljøsanering før og under rive- og ombyggingsarbeider

Vinduer Takvindu i soverom

Antall: 1

Takvindu i soverom i H0105E

Nytt takvindu for økt dagslys i soverom

Elektro Elektriske installasjoner

Nye kurser for lys, brannalarmanlegg, nød- og ledelys

Elektriske oppgraderinger i forbindelse med brannteknisk oppgradering

Rekkverk Barnesikring på vinduer

Barnesikring monteres på alle vinduer i alle enheter og fellesarealer

Sikkerhetstiltak for vinduer

Annet Sykkelparkering

🧱 Stålrør, polykarbonattak

Antall: 1

Overdekket sykkelskur med plass til ca. 20 sykler, to etasjer parkering

Sykkelparkering for beboere i bakgården

Vinduer Utvidede vinduer i bakgårdsbygning

🧱 Tegl og glass

Antall: 3

Utvidelse av tre vinduer i H0101E, inkludert branndører med lysinnslipp i 3., 4. og 5. etasje

Utvidelse av vinduer og branndører for bedre lysinnslipp og rømningsmuligheter

Brannvern Brannteknisk oppgradering

Montering av EI30 dører, brannkvalifiserte vinduer i trapperom, oppgradering av etasjeskiller med gipsplater, brannalarmanlegg, nød/ledelys, fjerning av downlights og nye elektriske kurser

Brannteknisk oppgradering for å oppfylle dagens krav og sikre rømningsveier

Ventilasjon Plasmafilter kjøkkenventilasjon

Antall: 9

Plasmafilter som fjerner lukt, virus, bakterier, pollen og allergener, uten behov for avkast over tak

Ventilasjonsløsning for bedre inneklima i nye boliger

Tømrer Oppgradering av boder og innvendige arbeider

🧱 Tre, gipsplater

Omorganisering og oppgradering av boder til minimum 5 m2 for små leiligheter

Innvendige tømrerarbeider for å sikre bodplass i henhold til forskrift