1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring med ny boenhet i Lille Øvregaten 19B, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
378 m²
Boenheter
5
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av loftsetasje og deler av kjeller i et eksisterende leilighetsbygg fra 1895 i Lille Øvregaten 19B, Bergen, med total arealutnyttelse på ca. 378 m². Det etableres en ny boenhet i loftsetasjen på 54 m² med tre soverom, bad, stue/kjøkken og lagringsarealer. Fasadeendringer inkluderer nye takvinduer plassert mellom eksisterende taksperrer for å øke dagslys, samt tilbakeføring av fasaden med nye vinduer og dører i historisk stil og farger i tråd med byantikvarens anbefalinger. Planløsningen i øvrige etasjer optimaliseres for bedre lys og funksjonalitet, med bod- og sykkelparkering i kjeller. Tiltaket inkluderer dispensasjoner fra krav om heis og uteoppholdsareal, og det er etablert ansvarsrett for arkitektur, brannkonsept, elektro, VVS, ventilasjon, mur, tømrer og taktekking. Byggets høyde og volum endres ikke, og tiltaket er i samsvar med gjeldende reguleringsplaner og bevaringsbestemmelser.

Produkter og materialer

Tak Skifertak

🧱 Skifer

Eksisterende skifertak med nye takvinduer montert mellom taksperrer

Taktekking med skifer og integrerte takvinduer

Ventilasjon Ventilasjon og klimainstallasjoner

Ventilasjonsanlegg for ny boenhet og eksisterende etasjer

Ventilasjon og klimainstallasjoner

Isolasjon Tak- og veggisolasjon

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Isolasjon i loft for ny boenhet, tilpasning av takhøyde og gulvheving

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Gulv Innvendige gulv

Nye gulv i leilighet og fellesarealer, inkludert lagringsrom og bod

Gulvlegging og overflatebehandling

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Tiltaket forutsetter ikke graving eller inngrep i grunnen

Ingen nye grunnarbeider nødvendig

Maling Fasademaling

🧱 Historiske farger

Maling av fasade i historisk korrekt fargepalett i samråd med byantikvaren

Fasadebehandling for estetisk og historisk korrekt uttrykk

Mur Murarbeid

Murarbeid i kjeller og øvrige etasjer for bod- og sykkelparkering

Murarbeid for tilpasning av kjeller og fellesarealer

Sykkelparkering Innendørs sykkelparkering

Antall: 8

Sykkelparkering i kjeller med tyverisikring

Sykkelparkering for boenheter i kjeller

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner for ny boenhet og oppgraderinger i eksisterende etasjer

VVS-installasjoner for bad, kjøkken og toaletter

Dører Ytterdør

🧱 Tre med glassfelt

Antall: 2

Ny dør i fasade etter historisk referanse

Dører til ny boenhet og fellesarealer

Vinduer Takvinduer

🧱 Tre/alu med 3-lags energiglass

Antall: 9

Velux-type takvinduer plassert mellom eksisterende taksperrer, symmetrisk og i rytme med fasaden

Nye takvinduer for økt dagslys i loftsleilighet, plassert for å unngå inngrep i bærende konstruksjon

Tømrer Innvendige trekonstruksjoner

🧱 Tre

Ombygging og tilpasning av loftsrom, vegger, himling og gulv for ny boenhet

Tømrerarbeid for ny leilighet og tilpasning av eksisterende etasjer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med historisk utforming

Antall: 20

Nye vinduer i fasade i stil med eksisterende og nabobyggets vinduer, med historisk korrekt utforming og farger

Vinduer for fasadeendring og tilbakeføring til opprinnelig stil

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Installasjon av brannalarmanlegg og ledesystem i henhold til brannkonsept

Elektroarbeid for brannsikkerhet og nødlys

Plantegning

Enebolig 375.1 m²

Etasje 3 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 301 0.0 m² 0 4
Rom 302 0.0 m² 0 1
Rom 303 0.0 m² 0 1
Rom 304 0.0 m² 0 1
Rom 305 0.0 m² 0 1
Rom 306 0.0 m² 0 1
Hybel 1 HYBEL 1 0.0 m² 1 1
Hybel 2 HYBEL 2 0.0 m² 1 1
Hybel 3 HYBEL 3 0.0 m² 2 1
Hybel 4 HYBEL 4 0.0 m² 2 1
Kjøkken/Allrom KJØKKEN/ALLROM 0.0 m² 1 1
WC WC 0.0 m² 0 1
Bad BAD 0.0 m² 0 1

Etasje 4 100.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken Stue/Kjøkken 25.0 m² 1 0
Gang Gang 10.5 m² 0 0
Sov 1 Sov 1 7.4 m² 1 1
Toalett Toalett 1.1 m² 0 1
Sov 2 Sov 2 7.8 m² 1 1
Sov 3 Sov 3 8.0 m² 1 1
Sov 4 Sov 4 8.3 m² 1 1
Sov 5 Sov 5 10.5 m² 1 1
Bad Bad 3.7 m² 0 1

Etasje 5 169.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 501 31.0 m² 2 1
Bad 502 6.3 m² 0 1
Lagring 503 15.3 m² 1 0
Soverom 1 504 8.2 m² 1 1
Soverom 2 505 7.1 m² 1 1
Gang 506 8.8 m² 0 2
Soverom 3 507 8.3 m² 1 1
Lagring 508 1.3 m² 1 0
Klesskap med lagring 509 3.4 m² 0 1

Etasje 2 105.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Hybel 1 HYBEL 1 25.0 m² 1 1
Hybel 2 HYBEL 2 28.0 m² 1 1
Hybel 3 HYBEL 3 22.0 m² 1 1
Hybel 4 HYBEL 4 20.0 m² 1 1
Kjøkken/Allrom KJØKKEN/ALLROM 15.0 m² 1 1
WC WC 3.0 m² 0 1
Bad BAD 8.0 m² 0 1

Eksisterende Kjeller 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Konferanse 001 0.0 m² 0 1
Boder 002 0.0 m² 0 2
Boder 003 0.0 m² 0 1
Toalett 004 0.0 m² 0 1
Sykkelparkering 005 18.1 m² 0 0
Eldre eks. kjøkken 006 0.0 m² 0 1
Eldre eks. toalett 007 0.0 m² 0 1

Eksisterende 1 etg 120.6 m²

Etasje 1 120.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kontor 101 37.9 m² 1 1
Bibliotek 102 10.2 m² 0 1
Møterom 103 15.7 m² 1 1
Gang 104 5.8 m² 0 1
Gang 105 4.8 m² 0 1
Kopirom 106 3.4 m² 0 1
Toalett 107 1.3 m² 0 1
Toalett 108 3.7 m² 0 1
Kjøkken 109 4.8 m² 0 1
Safe 110 1.8 m² 0 1

LOCAL 0.0 m²

Etasje 4 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
HYBEL 1 HYBEL 1 0.0 m² 1 2
HYBEL 2 HYBEL 2 0.0 m² 1 1
HYBEL 3 HYBEL 3 0.0 m² 2 2
HYBEL 4 HYBEL 4 0.0 m² 2 2
KJØKKEN/ALLROM KJØKKEN/ALLROM 0.0 m² 0 0
WC WC 0.0 m² 0 1
BAD BAD 0.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
14
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
3
Sør-Vest
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør-Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
11
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
3
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
3