1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til bolig med terrasse i Øvre Langgate 48, Tønsberg

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
159 m²
Boenheter
1
Kommune
Tønsberg
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Bruksendring av 2. etasje i eksisterende bygård fra kontor til bolig med én boenhet på ca. 60 m², inkludert soverom, bad, stue/kjøkken i åpen løsning. Det etableres en ny privat terrasse på ca. 44 m² mot bakgården med utgang fra leiligheten. Bygget er en eldre bygård fra 1913 med bevaringsverdi, og fasadeendringer begrenses til bakgårdsfasaden for å bevare det arkitektoniske uttrykket. Tiltaket inkluderer balansert ventilasjon, brannalarmanlegg kategori 2, og tilfredsstiller krav til tilgjengelighet og uteoppholdsareal. Det er to trapper i bygget, og terrassekonstruksjonen utføres som branncellebegrensende med EI 60 A2-s1,d0. Det foreligger utfordringer knyttet til adkomstrett over naboeiendom, som nå er løst med tinglyst erklæring. Søknaden er avslått, blant annet på grunn av manglende dokumentasjon og avklaring rundt terrasseplassering inntil nabogrense, men prosjektet er et reelt byggeprosjekt med omfattende tekniske og bygningsmessige tiltak.

Produkter og materialer

Dører Branncellebegrensende dør

🧱 EI2 60-Sa [B 60]

Dører i branncellebegrensende konstruksjoner, dører til trapperom EI2 30-CSa [B 30 S]

Brannklassifiserte dører i rømningsvei og brannceller

Grunnarbeid Terrassefundament

🧱 Lett konstruksjon uten terrenginngrep

Antall: 1

Terrasse fundamentert uten terrenginngrep for å unngå skredfare

Fundamentering av terrasse i henhold til skredvurdering

Ventilasjon Balansert mekanisk ventilasjon

Antall: 1

Balansert ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken, tilluft i oppholdsrom, dokumentasjon på luftmengde og funksjon kreves

Ventilasjonsanlegg for tilfredsstillende inneklima i bolig og kontor

Vinduer Rømningsvindu

🧱 EI 60 eller E 60 brannmotstand, 3-lags energiglass

Vinduer i branncellebegrensende konstruksjoner med brannmotstand, rømningsvinduer med minimum 0,6 m høyde og 0,5 m bredde

Vinduer tilpasset brannkrav og rømningsvei

Gulv Overflater og kledning

🧱 Betong, gips, mineralull, sementsponplater, fibersement

Overflater og kledning med brannklasse B-s1,d0 [In1] / K210 A2-s1,d0 [K1-A]

Brannsikre overflater i brannceller og rømningsveier

Annet Adkomstrett dokumentasjon

Antall: 1

Tinglyst erklæring om adkomstrett over naboeiendom 1002/411, med vilkår om parkering og vedlikehold

Juridisk sikring av adkomst til eiendommen

Fasade Terrasse

🧱 Betong etasjeskiller med brannmotstand EI 60 A2-s1,d0

Antall: 1

Ny terrasse på ca. 43,8 m² mot bakgård, branncellebegrensende, plassert inntil nabogrense med behov for dispensasjon eller samtykke

Privat terrasse med utgang fra leilighet, tilfredsstiller uteoppholdsareal krav

Trapper Trapperom

Antall: 2

To trapperom i bygget, trapperom og interntrapp branncellebegrenset med EI 60 A2-s1,d0

Rømningsveier via trapperom med brannmotstand

Brannvern Brannalarmanlegg kategori 2

Antall: 1

Brannalarmanlegg med deteksjon i leilighet og kontor, akustiske og optiske signalgivere, alarmoverføring til sentral

Brannalarmanlegg for tidlig varsling og sikker rømning

Fasader

Kontorbygg

Møllegaten
Vinduer
14
Dører
2
Synlige etasjer
3
Øvrelanggaten
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
3
Bakgård
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
4