1 / 2
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring til bolig med altan i Øvre Langgate 48, Tønsberg

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
159 m²
Boenheter
1
Kommune
Tønsberg
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Bruksendring av 2. etasje i eksisterende bygård fra kontor til bolig med én boenhet på ca. 60 m², inkludert soverom, bad, stue/kjøkken i åpen løsning. Det etableres en ny utkraget altan (balkong) på ca. 44 m² mot bakgården med fri høyde over terreng på ca. 3,7 meter. Bygget er en eldre bygård fra 1913 med bevaring av arkitektonisk uttrykk, og tiltaket omfatter også mindre fasadeendringer mot bakgården. Altanen er en del av bygningsvolumet og bæres enten av søylepunkter på betongplate eller bjelker forankret i eksisterende konstruksjon. Det er gjennomført brannteknisk prosjektering med branncellebegrensning, brannalarmanlegg og rømningsveier i henhold til TEK17. Ventilasjon etableres med balansert mekanisk anlegg. Det foreligger tinglyst adkomstrett og søknad om dispensasjon fra plankrav grunnet hensynssone for skred. Prosjektet har fått rammetillatelse, men saken er avslått pga. manglende avklaring på terrasseplassering inntil nabogrense uten samtykke eller dispensasjon.

Produkter og materialer

Fasade Altan / Balkong

🧱 Betong og stålbjelker

Antall: 1

Utkraget altan ca. 43,8 m² med fri høyde ca. 3,7 m over terreng, bæres av stiv dobbelt armert betongplate med søylepunkter eller bjelker forankret i eksisterende konstruksjon, alternativt innfesting til nabovegg (krever nabosamtykke).

Ny utkraget altan i 2. etasje mot bakgård som del av bygningsvolumet.

Fasade Fasadeendring bakgård

🧱 Mur og treverk

Antall: 1

Mindre fasadeendring med ny dør og terrasseutgang mot bakgård, tilpasset eksisterende 30-talls funksjonalistisk stil.

Fasadeendring i bakgård for å etablere utgang til altan.

Ventilasjon Balansert mekanisk ventilasjon

Antall: 1

Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk i bad og kjøkken, tilluft i soverom og stue, tilfredsstillende luftmengde og inneklima iht. TEK17 kap. 13.

Ventilasjonsanlegg for bolig og kontor.

Brannvern Brannalarmanlegg kategori 2

Antall: 1

Automatisk brannalarmanlegg med deteksjon i leilighet, kontor og trapperom, akustiske og optiske signalgivere, alarmoverføring til nødalarmeringssentral.

Brannalarmanlegg for rask varsling og sikker rømning.

Vinduer Rømningsvinduer

Antall: 2

Rømningsvinduer med minimum 0,6 m høyde og 0,5 m bredde, lett åpne uten spesialverktøy, tilgjengelig for brannvesenets stigemateriell.

Vinduer som fungerer som rømningsvei i kontor og bolig.

Grunnarbeid Terrassefundament

🧱 Betongplate på eksisterende terreng

Antall: 1

Betongplate for bærekonstruksjon av altan, uten terrenginngrep eller graving i fredet bygrunn.

Fundament for altan uten inngrep i grunnen.

Tømrer Innvendige vegger og himling

🧱 Gipsplater, brannklassifisert

Innvendige vegger og himlinger med brannmotstand EI 60 A2-s1,d0, branncellebegrensende konstruksjoner.

Brannskillevegger og himlinger i bolig og kontor.

Gulv Bad og WC gulv

🧱 Fliser eller vanntett belegg

Våtromsgulv med fall til sluk, vanntett membran iht. våtromsnorm.

Gulv i bad og WC med vanntett membran.

Rekkverk Altanrekkverk

🧱 Glass eller metall

Antall: 1

Rekkverk på altan med tilstrekkelig høyde og sikkerhet, tilpasset bevaringshensyn.

Sikkerhetsrekkverk på altan.

Dører Ytterdør og terrassedør

Antall: 2

Dør til terrasse med brannklasse EI2 60-Sa, utadslående dør i rømningsvei med minimum 0,86 m bredde og 2,0 m høyde.

Dører til utgang og rømningsvei i bolig og kontor.

Dører Brannklassifiserte dører

Dører i branncellebegrensende konstruksjoner med klasse EI2 60-Sa, EI2 30-CSa, slagretning i rømningsretning, lett å åpne uten nøkkel.

Brann- og rømningsdører i bolig og kontor.

Fasader

Kontorbygg

Møllegaten
Vinduer
14
Dører
2
Synlige etasjer
3
Øvrelanggaten
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
3
Bakgård
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
4