1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Ombygging og bruksendring i leilighetsbygg, Øvregaten 13, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
329 m²
Boenheter
6
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Omfattende ombygging av et eldre leilighetsbygg på 329 m² i Øvregaten 13, Bergen, med endret planløsning i flere etasjer, inkludert opprettelse av en ny boenhet på ca. 40 m² i 2. etasje. Bygget har fire etasjer med boligformål og næringslokale i første etasje. Tiltaket inkluderer bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel, ombygging av fellesarealer i kjeller til næringslokale, innsetting av fem nye takvinduer, fjerning og utskifting av enkelte vinduer og dører, samt etablering av nytt inngangsparti mot Lindebergsmauet. Taket på bakbygget endres med heving og ny takform. Bygget er verneverdig med høy kulturhistorisk verdi, og tiltaket gjennomføres med hensyn til bevaring av fasader og deler av den opprinnelige konstruksjonen. Det installeres nytt sprinkleranlegg og andre tekniske oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav. Sykkelparkering etableres i bakgården, og uteoppholdsareal er begrenset, men området har god tilgang til offentlige parker og bilfrie soner. Tiltaket er i tråd med reguleringsplan og kommuneplanens arealdel, med nødvendige dispensasjoner innvilget for avvik fra byggegrenser og bevaringsbestemmelser.

Produkter og materialer

Trapper Innvendig trapp i sveitserstil

🧱 Tre

Antall: 2

Bevaring av hovedtrapp og baktrapp fra 1880-tallet, omplassering av hovedtrapp til midten av bygget med gjenoppføring i sveitserstil

Bevaring og ombygging av trapper med hensyn til kulturminneverdier

Maling Innvendig maling

Sparkling og maling av innvendige vegger

Overflatebehandling av vegger etter isolasjon og utlekting

Terrasse Utomhusareal

Opprustning av bakgård med sykkelparkering og bedre tilgjengelighet

Utomhusplan med forbedring av uteareal og sykkelparkering

Grunnarbeid Riving og miljøsanering

Antall: 1

Riving av moderne materialer og miljøsanering i forbindelse med ombygging

Forberedelse for ombygging med riving og miljøsanering

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein (glasert hollandsk tegl)

Antall: 1

Endring av takform på bakbygget, heving av tak mellom hovedbygg og bakbygg, taktekking med glasert hollandsk tegl

Renovering og endring av takform for bedre konstruksjon og estetikk

VVS Vann og avløp

Antall: 1

Tilkobling av vannforsyning og avløp i forbindelse med sprinkleranlegg

Oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner

Tømrer Innvendige trekonstruksjoner

🧱 Tre

Innvendig tømrerarbeid, utbedring av råteskader, inngrep i bærende konstruksjon

Ombygging og reparasjon av trekonstruksjoner

Rekkverk Trapperekkverk

🧱 Tre

Bevaring og utbedring av originale rekkverk i trapper fra 1800-tallet

Bevaring av historiske rekkverk i trapper

Bad Bad og sanitærinstallasjoner

Arbeid på bad med membran og sanitærinstallasjoner i henhold til brannkonsept

Oppgradering av bad og sanitærinstallasjoner

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Antall: 1

Brannalarmanlegg og ledesystem installeres i henhold til brannkonsept

Brannsikkerhet med alarm og ledesystem

Mur Leca-vegg

🧱 Leca

Antall: 1

Skifte av leca-vegg mot bakgård av estetiske hensyn

Utbedring av vegg mot bakgård

Gulv Parkett og fliser

🧱 Parkett, fliser

Parkett på gulv i boligetasjer, flislagte bad

Oppgradering av gulvflater i boligetasjer

Dører Ytterdør i glass/tre

🧱 Tre og glass

Antall: 1

Nytt inngangsparti med glass-/trevegg mot Lindebergsmauet

Etablering av nytt inngangsparti mot bakgård

Vinduer Takvindu

🧱 Tre/aluminium

Antall: 5

Nye takvinduer inntil 0,78x1,39 m, plassert med tre mot nordvest og to mot sørøst

Innsetting av fem nye takvinduer for økt lysinnslipp i loftsetasje

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Antall: 1

Ventilasjonsanlegg prosjektert i henhold til TEK og brannkonsept

Montering av ventilasjon for bedre inneklima

VVS Sprinkleranlegg

Antall: 1

Nytt sprinkleranlegg installeres i bygget

Brannsikring med sprinkleranlegg

Plantegning

Enebolig 108.5 m²

Etasje 4 108.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 401 42.0 m² 2 2
Kjøkken 402 12.5 m² 1 1
Bad 403 8.0 m² 0 1
Gang 404 15.0 m² 0 2
Sove 405 25.0 m² 1 1
VVS 406 6.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2