Bruksendring og hageutgang i Jutulveien 14, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype: Bruksendring
Bygningstype: Leilighetsbygg
Bruksareal: 112 m²
Kommune: Oslo - Oslove
Fylke: Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av deler av eksisterende kjeller i bolig i Jutulveien 14, hvor tidligere bod og hobbyrom innlemmes i boenheten som hoveddel med to nye soverom, kjellerstue og bod. Kjellerrommene har en romhøyde på ca. 2,05 m og vinduer som gir ventilasjon og rømningsmulighet, men ikke fullt ut oppfyller dagens TEK17-krav. Det etableres ny hageutgang på østre gavlvegg med utvendig repos og trapp, hvor dør settes i eksisterende vindusåpning med nøyaktig kopi av opprinnelige hagedører. Trapp og rekkverk utføres i pusset betong og sort stål, med rekkverk som opprinnelige smijernsrekkverk. Tiltaket medfører ingen vesentlige fasadeendringer eller utvidelse av bygningsvolum, og terrengnivå forblir uendret. Eiendommen ligger i Ullevål Hageby, på Byantikvarens gule liste, og tiltaket er tilpasset vernebestemmelser og anbefalinger fra Byantikvaren og Oslo Havebyselskap.

Produkter og materialer

Vinduer Kjellervinduer

🧱 Tre, opprinnelige vinduer restaurert eller nøyaktige kopier

Eksisterende kjellervinduer beholdes, ikke utvidet pga. antikvariske hensyn, mål ca. 70x62 cm

Bevaring av opprinnelige kjellervinduer som rømnings- og ventilasjonsløsning

Grunnarbeid Fundamentering og drenering for trapp

🧱 Drenerende masser, frostfri fundamentering

Fundamentering frostfritt på stabile, komprimerte masser, drenerende masser rundt trapp

Grunnarbeid for ny utvendig trapp og repos med god drenering og stabilitet

Ventilasjon Naturlig ventilasjon og veggventiler

Åpningsbare vinduer og eksisterende veggventiler videreføres, ingen endring i ventilasjonssystem

Ventilasjon for kjellerrom med naturlig lufting og ventiler i yttervegg

Fasade Fasadeendring for hageutgang

🧱 Tre, pusset mur

Ingen utvidelse av vinduer, dør i eksisterende vindusåpning, fasadeendring i tråd med Ullevål Hageby veileder

Fasadeendring begrenset til etablering av hageutgangsdør i eksisterende åpning

Trapper Utvendig trapp med repos

🧱 Betong C35 eller bedre, pusset overflate, smijernsrekkverk 13x13 mm

Antall: 1

Repos 1,6 x 2,2 m, trapp med 8 opptrinn à 175 mm, inntrinn 240 mm, rekkverk som opprinnelige smijernsrekkverk

Ny utvendig trapp og repos til hageutgang, tilpasset terreng med to trinn utenfor vangen

Isolasjon Markisolasjon ved trapp

Markisolasjon under trappens fundamentering

Isolasjon for å hindre frostskader og sikre stabilitet

Dører Hageutgangsdør

🧱 Tre

Antall: 1

Nøyaktig kopi av opprinnelige hagedører i Ullevål Hageby

Ny hageutgangsdør plassert i eksisterende vindusåpning på gavlvegg øst

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Gang 001	0.0 m²	0	2
Teknisk rom 002	0.0 m²	0	1
Gang 003	0.0 m²	0	0
Bod 004	0.0 m²	0	1
Bad 005	0.0 m²	0	1

Etasje 1 0.0 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Stue 101	0.0 m²	0	1
Sov 102	0.0 m²	0	1
Kj 103	0.0 m²	0	1
Bad 104	0.0 m²	0	1
Gang 105	0.0 m²	0	0
Vaskerom 106	0.0 m²	0	1
Sove 1 107	0.0 m²	0	1
Sove 2 108	0.0 m²	0	1

Fasader

Enebolig

Nord

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Høyde: 6.5 m
Mønehøyde: 8.2 m
Vinduer: 5
Dører: 1
Balkonger: 1
Synlige etasjer: 2

Sør

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Høyde: 6.5 m
Mønehøyde: 8.2 m
Vinduer: 4
Dører: 1
Synlige etasjer: 2