1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendring i leilighetsbygg, Pedersgata 47, Stavanger

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
120 m²
Boenheter
3
Kommune
Stavanger
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring og ombygging av et eksisterende uthus til en bolig over to plan med et bruksareal på 63 m², inkludert etablering av ny takkonstruksjon hvor takfallet snus og taket heves med ca. 0,4 meter. I hovedhuset opprettes en ny boenhet på loftet med et bruksareal på 57,1 m² ved oppdeling av eksisterende bolig. Fasadeendringer inkluderer tilbakeføring av vinduer i hovedhusets nord- og østfasade til stilhistorisk tilpasset utførelse. Uthuset beholder sin plassering og fotavtrykk, og prosjektet inkluderer nødvendige branntekniske og lydisolasjonstiltak. Uteoppholdsareal er tilrettelagt med terrasse, balkong og bakgårdsareal. Prosjektet ivaretar bevaringshensyn i et verneverdig bygningsmiljø og innebærer en brannteknisk oppgradering.

Produkter og materialer

Gulv Innvendige gulv

Ingen spesifikke gulvmaterialer nevnt, men oppgradering og tilpasning forventes

Oppgradering av gulv i nye boenheter

Terrasse Uteoppholdsareal

Antall: 3

Terrasse på 8,7 m² for eksisterende boenhet, balkong på 4,7 m² for loftsleilighet, uteoppholdsareal på 22,3 m² i bakgård for uthusleilighet

Uteoppholdsarealer tilrettelagt for alle boenheter

Tak Ny takkonstruksjon

🧱 Tegl takstein

Antall: 2

Takfallet snus og taket heves ca. 0,4 meter på uthuset

Ny takkonstruksjon på uthus med endret takfall og høydeheving

Fasade Yttervegger

🧱 Tre

Bevaring av eksisterende yttervegger og pynteåser under takutstikk mot bakgården

Bevaring og oppgradering av trefasader på uthus og hovedhus

Ventilasjon Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk

Ventilasjon via naturlig ventilasjon gjennom lukkevinduer og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken

Ventilasjonssystem uten balansert ventilasjon

Bad Baderomsinnredning

Antall: 2

Bad i nye boenheter med tilpasninger, men ikke full tilgjengelighet for rullestol

Baderomsinnredning i to nye boenheter med begrenset tilgjengelighet

Tømrer Ombygging og rehabilitering

🧱 Tre

Ombygging av uthus til bolig, oppdeling av loft i hovedhus, bevaring av eksisterende trekonstruksjoner

Tømrerarbeid knyttet til ombygging og rehabilitering av eksisterende bygningsmasse

Dører Ytterdører

🧱 Tre

Eksisterende dører videreføres, ingen nye dører spesifisert

Eksisterende ytterdører i tre beholdes

Fasade Vinduer

🧱 Tre, stilhistorisk tilpasset utførelse

Antall: 10

Tilbakeføring av vinduer i hovedhusets nord- og østfasade til stilhistorisk utførelse

Vindusutskiftning/tilbakeføring i hovedhusets fasader

Trapper Eksisterende trapper

Antall: 2

Eksisterende trapper videreføres som atkomst internt i boenhetene, ikke oppgradert til dagens krav

Bevaring av eksisterende trapper i uthus og hovedhus loftsleilighet

Mur Grunnmur og fundament

Eksisterende grunnmur og fundament videreføres uten endring i fotavtrykk

Bevaring av eksisterende grunnmur for uthus og hovedhus

Brannvern Branntekniske tiltak

Utvikling av brannkonsept og gjennomføring av nødvendige branntekniske tiltak for forbedret brannsikkerhet

Brannteknisk oppgradering i tråd med prosjektets krav

Fasader

Hovedbygg

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
8
Dører
2
Synlige etasjer
3

Bakgårdshus

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
5.1 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
5.5 m
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2