1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og ombygging av storsalen i Villa Visnes, Prestestegen 5

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
160 m²
Boenheter
2
Kommune
Stryn
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring og ombygging av storsalen, også kalt King Oscars Hall, i Villa Visnes på Prestestegen 5 i Stryn kommune. Storsalen, et kulturhistorisk viktig rom med høy antikvarisk verdi, skal ombygges fra selskapslokale til to leiligheter med tilhørende branntekniske og lydtekniske oppgraderinger. Bygget er en stor, gammel trebygning i sveitserstil med fire etasjer og et totalt areal på ca. 160 m² for tiltaket. Ombyggingen inkluderer oppgradering av vegger og gulv for å tilfredsstille brann- og lydkrav, samtidig som eksisterende innvendig kledning, søyler og takdetaljer skal tas ned og gjenbrukes for å bevare dagens uttrykk. Tiltaket krever dispensasjoner for parkeringskrav, utnyttingsgrad og byggjegrense, samt etablering av støyskjerm for å tilfredsstille støykrav. Det er gjennomført omfattende vurderinger av kulturminneverdi, brannsikkerhet, støy og skredfare. Prosjektet har fått rammetillatelse og er i fase for igangsetting.

Produkter og materialer

Maling Bevaring av eksisterende dekor og maling

🧱 Mørkbeiset panel, sjablongdekor

Bevaring og gjenbruk av eksisterende innvendig kledning, brystning, søyler og takdetaljer med opprinnelig dekor og maling

Bevaring av kulturhistorisk interiør i storsalen

Isolasjon Brannsikker isolasjon

🧱 A2-s1,d0 ubrennbar isolasjon

Isolasjon i vegger og tak må tilfredsstille klasse A2-s1,d0, med unntak ved spesielle tilfeller

Isolasjon for å oppfylle brannkrav i ombyggingen

Brannvern Håndslokker eller brannslange

Antall: 2

Minimum en håndslukker eller formstabil brannslange med diameter minimum 10 mm i hver boenhet

Manuelle slokkemidler i hver leilighet

Ventilasjon Brannsikker ventilasjonskanal

🧱 A2-s1,d0 ubrennbare materialer

Ventilasjonskanaler må opprettholde brannmotstand ved gjennomføringer, festes sikkert og utføres i ubrennbare materialer

Ventilasjonsanlegg som ikke bidrar til brann- eller røykspredning

Dører Ytterdører og rømningsdører

🧱 Tre

Antall: 4

Dører med brannmotstand EI30Sa, fri bredde minimum 0,86 m og høyde minimum 2,0 m, skal kunne åpnes uten nøkkel

Brann- og rømningssikre dører for leilighetene og trapperom

Trapper Lukket trapperom

🧱 Ubrennbar kledning

Antall: 1

Trapperom skal tilfredsstille krav til rømningssone/-vei med ubrennbare overflater og kledning, røykventilering med luke eller vindu på minimum 1,0 m2

Lukket trapperom som hovedrømningsvei for leilighetene

Fasade Trepanel kledning

🧱 Tre

Bevaring av eksisterende trepanel og dekorative elementer, oppgradering fra innsiden for lydisolasjon

Oppgradering av yttervegger med lydisolasjon uten å endre fasadens utseende, bevaring av eksisterende trepanel og dekorative elementer

Brannvern Sprinkleranlegg

Antall: 1

Automatisk slokkeanlegg i henhold til NS-EN 16925:2018+AC:2020 og NS-EN 16925:2018+NA:2019, dekker hele bygget inkludert tiltaket

Sprinkleranlegg for brannsikring av hele bygget

Vinduer Støydempende vinduer

🧱 Tre/isolerglass

Antall: 10

Vinduer med tilstrekkelig lydreduksjon for å tilfredsstille støykrav, spesielt på fasade mot fylkesvei 60

Vinduer med høy lydisolasjon for å sikre tilfredsstillende innendørs lydnivå i boenhetene

Brannvern Brannalarmanlegg kategori 2

Antall: 1

Brannalarmanlegg i henhold til NS 3960:2013 og NS-EN 54-serien, med detektorer i kjøkken, stue og sone utenfor soverom

Brannalarmanlegg for tidlig varsling i hele tiltaket

Grunnarbeid Parkeringsplass og uteområder

Antall: 18

Etablering av 18 parkeringsplasser, støyskjerm med høyde opptil 2,5 meter, og skjermede uteområder for leilighetene

Opparbeidelse av parkeringsplasser og støyskjerm for å tilfredsstille reguleringsplan og støykrav

Plantegning

Leilighet 1,215.0 m²

Etasje 3 385.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet 6 6 57.0 m² 1 1
Leilighet 7 7 45.0 m² 1 1
Leilighet 8 8 85.0 m² 2 2
Leilighet 9 9 106.0 m² 2 2
Uteglass 6 6_ute 11.0 m² 0 0
Uteglass 7 7_ute 5.0 m² 0 0
Uteglass 8 8_ute 4.0 m² 0 0
Uteglass 9 9_ute 12.0 m² 0 0

Etasje 1 304.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet 1 101 57.0 m² 1 1
Leilighet 10 102 105.0 m² 2 2
Leilighet 12 103 142.0 m² 2 2
Kjøkken 125 29.6 m² 0 1
Bad 127 7.3 m² 0 1
Bod 142 2.8 m² 0 1
Stue 18 54.3 m² 3 0
Soverom 14 17.3 m² 1 1
Soverom 16 9.7 m² 1 1
Bad 85 6.0 m² 0 1
Gang 138 7.0 m² 0 2
Entré 97 6.1 m² 0 1
Soverom 126 9.7 m² 1 1
Soverom 132 8.4 m² 1 1
Soverom 139 8.4 m² 1 1
Kjøkken 8 24.2 m² 1 1
Bad 7 8.1 m² 0 1
Soverom 6 10.6 m² 1 1
Gang 9 12.3 m² 0 1
Kjøkken 15 29.6 m² 1 1
Gang 185 7.0 m² 0 3
Bad 104 6.0 m² 0 1
Toalett 105 1.7 m² 0 1
Soverom 106 17.3 m² 1 1
Soverom 107 15.6 m² 1 1
Gang 108 14.8 m² 1 1

Etasje 2 306.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet 5 201 106.0 m² 1 2
Leilighet 4 202 87.0 m² 1 2
Leilighet 3 203 51.0 m² 1 2
Leilighet 2 204 51.0 m² 1 2
Leilighet 1 205 11.0 m² 1 1
Leilighet 4 (del) 206 4.0 m² 1 1
Leilighet 3 (del) 207 5.0 m² 1 1

Etasje 0 220.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet 6 6 22.0 m² 1 1
Leilighet 7 7 34.0 m² 1 1
Leilighet 8 8 22.0 m² 1 1
Leilighet 9 9 26.0 m² 1 1
Leilighet 11 11 111.0 m² 4 3

Fasader

Leilegheit 12

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
7
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
13
Dører
2
Balkonger
3
Synlige etasjer
3

Leilighet

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
18
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
3

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
21
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
3