1 / 5
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og ombygging av storsalen i Villa Visnes, Prestestegen 5

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
160 m²
Boenheter
13
Kommune
Stryn
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Ombygging av storsalen i Villa Visnes, et verneverdig trehotell fra 1896, til boligformål med to leiligheter på ca. 160 m² totalt. Tiltaket inkluderer innvendig oppgradering for å tilfredsstille dagens brann- og lydkrav, med bevaring av eksisterende innvendig kledning, søyler og takdetaljer som skal gjenbrukes for å bevare dagens uttrykk. Bygget har fire etasjer og trapperommet benyttes som rømningsvei. Det etableres støyskjerming mot fylkesvei 60 for å oppfylle støykrav, og det søkes dispensasjon for parkeringskrav og utnyttingsgrad. Området er regulert til hotell/kontor/bustad med spesialområde bygningsvern, og bygget har høy kulturhistorisk verdi, spesielt matsalen (King Oscars Hall). Det er gjort omfattende vurderinger av kulturminneverdi, brannsikkerhet, støy og skredfare. Mellombels freding av bygget ble opphevet i 2026, og videre vern vurderes gjennom planbestemmelser. Prosjektet omfatter også opparbeidelse av uteområder med felles og private uteplasser, samt parkeringsplasser.

Produkter og materialer

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Bevaring av eksisterende trepanel, med krav til brannklasse D-s3,d0

Trepanel på fasade med branntekniske krav

Grunnarbeid Parkeringsplass

🧱 Grus og asfalt

Antall: 18

Etablering av 18 parkeringsplasser med tilstrekkelig manøvreringsareal

Opparbeidelse av parkeringsplass for leilighetene

VVS Sprinkleranlegg

Automatisk slokkeanlegg i henhold til NS-EN 16925:2018+AC:2020

Sprinkleranlegg for hele bygget inkludert tiltaket

Gulv Oppgradering for lyd og brann

Oppgradering av gulv for å tilfredsstille lyd- og brannkrav i leiligheter

Gulvoppgradering i storsalen ved ombygging til bolig

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 18

Vinduer med lydreduksjon for støysoner, inkludert støyisolerende vinduer mot fylkesvei 60

Fasadevinduer i tre med tilstrekkelig lydreduksjon for å oppfylle støykrav

Ventilasjon Avtrekkskanaler

Kanaler av ubrennbare materialer med brannmotstand EI 15 A2-s1,d0 for kjøkkenavtrekk

Ventilasjonsanlegg med brannmotstand og korrekt oppheng

Trapper Lukket trapperom

Antall: 4

Trapperom med røykventilering og branncellekrav, fungerer som rømningsvei

Eksisterende lukket trapperom som rømningsvei for leilighetene

Isolasjon Brannsikker isolasjon

🧱 A2-s1,d0 klasse

Isolasjon i vegger og tak med ubrennbar klasse A2-s1,d0

Brannsikker isolasjon i bygningsdeler

Elektro Brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg kategori 2, i henhold til NS 3960:2013 og NS-EN 54-serien

Brannalarmanlegg med detektorer og alarmorganer i leiligheter og fellesarealer

Terrasse Skjermet uteplass

🧱 Tre og akustikkplater

Støyskjerm med høyde 1,5-2,5 meter, masse 10-15 kg/m2, tett mot fundament

Støyskjerming av uteoppholdsareal mot fylkesvei 60

Maling Sjablonmaling og dekor

Bevaring og gjenbruk av eksisterende sjablonmaling og dekor i matsalen

Bevaring av historisk dekor i storsalen

Tak Saltak

🧱 Tre med skifertekking

Eksisterende saltak med krav til brannmotstand BROOF(t2)

Taktekking med skifer, brannklasse iht TEK17

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre

Antall: 10

Dører i tre, inkludert rømningsdører med brannmotstand EI30Sa

Ytterdører og balkongdører i tre med brann- og lydkrav

Dører Branncellebegrensende dører

Dører mot trapperom med brannmotstand EI30Sa

Branncellebegrensende dører i trapperom

Annet Bruksendring og ombygging

Ombygging av storsalen til to leiligheter med bevaring av kulturhistoriske detaljer

Bruksendring av selskapslokale til boligformål med tilhørende tekniske og bygningsmessige tiltak

Plantegning

Leilighet 1,215.0 m²

Etasje 3 385.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet 6 6 57.0 m² 1 1
Leilighet 7 7 45.0 m² 1 1
Leilighet 8 8 85.0 m² 2 2
Leilighet 9 9 106.0 m² 2 2
Uteglass 6 6_ute 11.0 m² 0 0
Uteglass 7 7_ute 5.0 m² 0 0
Uteglass 8 8_ute 4.0 m² 0 0
Uteglass 9 9_ute 12.0 m² 0 0

Etasje 1 304.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet 1 101 57.0 m² 1 1
Leilighet 10 102 105.0 m² 2 2
Leilighet 12 103 142.0 m² 2 2
Kjøkken 125 29.6 m² 0 1
Bad 127 7.3 m² 0 1
Bod 142 2.8 m² 0 1
Stue 18 54.3 m² 3 0
Soverom 14 17.3 m² 1 1
Soverom 16 9.7 m² 1 1
Bad 85 6.0 m² 0 1
Gang 138 7.0 m² 0 2
Entré 97 6.1 m² 0 1
Soverom 126 9.7 m² 1 1
Soverom 132 8.4 m² 1 1
Soverom 139 8.4 m² 1 1
Kjøkken 8 24.2 m² 1 1
Bad 7 8.1 m² 0 1
Soverom 6 10.6 m² 1 1
Gang 9 12.3 m² 0 1
Kjøkken 15 29.6 m² 1 1
Gang 185 7.0 m² 0 3
Bad 104 6.0 m² 0 1
Toalett 105 1.7 m² 0 1
Soverom 106 17.3 m² 1 1
Soverom 107 15.6 m² 1 1
Gang 108 14.8 m² 1 1

Etasje 2 306.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet 5 201 106.0 m² 1 2
Leilighet 4 202 87.0 m² 1 2
Leilighet 3 203 51.0 m² 1 2
Leilighet 2 204 51.0 m² 1 2
Leilighet 1 205 11.0 m² 1 1
Leilighet 4 (del) 206 4.0 m² 1 1
Leilighet 3 (del) 207 5.0 m² 1 1

Etasje 0 220.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet 6 6 22.0 m² 1 1
Leilighet 7 7 34.0 m² 1 1
Leilighet 8 8 22.0 m² 1 1
Leilighet 9 9 26.0 m² 1 1
Leilighet 11 11 111.0 m² 4 3

Fasader

Leilegheit 12

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
7
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
13
Dører
2
Balkonger
3
Synlige etasjer
3

Leilighet

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
18
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
3

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
21
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
3