1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring av loft med takarker i Rathkes gate 15, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av loftsetasje i en eksisterende bygård i Rathkes gate 15, Oslo, til to nye boenheter. Prosjektet inkluderer fasadeendringer med etablering av takarker mot både gate og bakgård. Hovedtaket isoleres med høy standard (U-verdi 0,12 W/m2K), mens takark og knevegger får noe lavere isolasjonsnivå grunnet antikvariske hensyn og bygningsfysiske begrensninger. Tiltaket innebærer også oppgradering av brannsikkerhet, ventilasjon, sanitærinstallasjoner og slukkeanlegg. Prosjektet er i igangsettingsfasen med godkjente ansvarsretter og planlagt kontroll. Det er lagt vekt på å bevare bygningens kulturhistoriske verdier samtidig som det oppnås bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse.

Produkter og materialer

Gulv Innvendige gulv

Ikke spesifisert i dokumenter, men nødvendig for boligstandard

Innvendige gulv i nye boenheter

Ventilasjon Ventilasjon og klimainstallasjoner

Prosjektering og installasjon av ventilasjon og klimaanlegg

Ventilasjons- og klimainstallasjoner for nye boenheter

Mur Murarbeid

🧱 Teglstein

Arbeid på eksisterende murkonstruksjoner, inkludert knevegger

Murarbeid i forbindelse med bruksendring og isolasjon

Fasade Knevegg

🧱 Dobbelt teglstein med 50 mm innvendig mineralull

Innvendig etterisolering med 50 mm mineralull, U-verdi ca. 0,55 W/m2K, begrenset pga. fukt- og antikvariske hensyn

Eksisterende murkonstruksjon med begrenset innvendig isolasjon for å unngå fuktskader

Tak Hovedtak

🧱 Mineralullisolasjon

Isolert til U-verdi 0,12 W/m2K, bedre enn TEK17 krav

Hovedtaket isoleres fullt ut med høy isolasjonsstandard

Dører Ytterdører og innerdører

Ikke spesifisert, men nødvendig for boligstandard og brannsikkerhet

Dører til nye boenheter og brannskiller

Fasade Takark

🧱 Tre, mineralullisolasjon

Takarkvegg med 100 mm mineralull, U-verdi ca. 0,372 W/m2K, utforming fastsatt av Byantikvaren

Takarker mot gate og bakgård med antikvariske krav, begrenset isolasjonstykkelse for å ivareta dagslys og fasade

Sanitær Sanitærinstallasjoner

Prosjektering og utførelse av sanitærinstallasjoner for nye boenheter

Sanitærinstallasjoner tilpasset bruksendring til bolig

Elektro El-installasjoner

Prosjektering og installasjon av elektriske anlegg, inkludert brannalarmanlegg

Elektriske installasjoner for nye boenheter

Tømrer Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Montering av trekonstruksjoner for takark og innvendige arbeider

Tømrerarbeid knyttet til takark og innvendige konstruksjoner

Brannvern Brannalarmanlegg og slukkeanlegg

Hel-sprinkling av bygget, prosjektering og utførelse av brannalarmanlegg og slukkeinstallasjoner

Brannsikkerhetstiltak inkludert automatisk slokkeanlegg og brannalarm

Grunnarbeid Rehabilitering av stikkledning vann og spillvann

Rehabilitering av vann- og spillvannsledninger tilknyttet eiendommen

Grunnarbeider knyttet til vann- og avløpssystem