1 / 1
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring av loft til bolig med takarker i Rathkes gate 15, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av loftsetasje i et eksisterende leilighetsbygg i Rathkes gate 15, Oslo, til to nye boenheter. Det inkluderer fasadeendringer med etablering av takarker mot både gate og bakgård. Hovedtaket isoleres med høy standard (U-verdi 0,12 W/m2K), mens takark og knevegger får noe lavere isolasjonsnivå grunnet antikvariske hensyn og bygningsfysiske begrensninger. Innvendig etterisolering av knevegger utføres med 50 mm mineralull for å unngå fuktskader. Tiltaket innebærer også oppgradering av brann-, ventilasjons-, sanitær- og slukkeinstallasjoner, samt miljøsanering og lyd- og vibrasjonsprosjektering. Det er etablert en komplett ansvarsfordeling med ansvarlige prosjekterende, utførende og kontrollerende foretak. Vann- og avløpsetaten har gitt forhåndsuttalelse for tilknytning av vann- og spillvannsledninger. Prosjektet er i igangsettingsfasen med tillatelse til endringer og unntak fra enkelte energikrav.

Produkter og materialer

Brannvern Brannalarmanlegg og slukkeanlegg

Prosjektering og installasjon av brannalarmanlegg og automatisk slokkeanlegg

Brannsikkerhetstiltak i forbindelse med bruksendring

Gulv Innvendige gulv

Ikke spesifisert i dokumentene, men nødvendig for boligstandard

Innvendige gulv i nye boenheter

Dører Ytterdører og innerdører

Ikke spesifisert, men nødvendig for boligstandard

Dører til nye boenheter og loft

Vinduer Fasadevindu i takark

🧱 Tre og glass

Vinduer i takark med antikvariske krav

Vinduer i takark for dagslys og oppholdsromskvalitet

Betong Bærende konstruksjoner

🧱 Betong og metall

Montering av bærende metall- eller betongkonstruksjoner

Bærende konstruksjoner for loftsutbygging

Maling Innvendig maling og overflatebehandling

Ikke spesifisert, men nødvendig for ferdigstillelse av boenheter

Innvendig maling og overflatebehandling

Mur Etterisolering av murvegger

🧱 Mineralull 50 mm innvendig

Innvendig etterisolering av eksisterende murvegger med hensyn til fukt og frost

Etterisolering av eksisterende murvegger på loft

Ventilasjon Ventilasjons- og klimainstallasjoner

Prosjektering og installasjon av ventilasjon og klimaanlegg

Ventilasjonsløsninger for nye boenheter

Fasade Takark

🧱 Tre med 100 mm mineralull isolasjon

Takarkvegg med U-verdi 0,372 W/m2K, fastlagt størrelse og utforming av Byantikvaren

Etablering av takarker mot gate og bakgård med antikvariske hensyn

VVS Sanitærinstallasjoner

Prosjektering og utførelse av sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner for nye boenheter

Fasade Knevegg

🧱 Dobbelt teglstein med 50 mm innvendig mineralull

Innvendig etterisolering med U-verdi ca. 0,55 W/m2K, begrenset av bygningsfysiske og antikvariske hensyn

Etterisolering av eksisterende murknevegger på loft

Tømrer Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner

Utførelse av trekonstruksjoner i takark og loftsutbygging

Tømrerarbeid knyttet til bruksendring og fasadeendringer

Grunnarbeid Rehabilitering av stikkledning for vann og spillvann

Rehabilitering og tilknytning til kommunale vann- og spillvannsledninger

Grunnarbeid knyttet til vann- og avløpsinstallasjoner

Tak Hovedtak

🧱 Isolasjon 0,12 W/m2K

Hovedtak isoleres fullt ut med U-verdi 0,12 W/m2K, bedre enn TEK17 krav

Isolering av hovedtak for energieffektivitet