1 / 4
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og ny boenhet med balkong i Ringgata 14, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
30 m²
Boenheter
1
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Prosjektet omfatter reetablering av balkong i øverste etasje på en bolig oppført i 1931, med fasadeuttrykk fra 1960-80-tallet, samt bruksendring og oppretting av en ny boenhet i et tidligere verkstedbygg fra 1934 i bakgården. Balkongen får en nøktern utforming tilpasset eksisterende fasade, uten volumendring. Den nye boenheten på ca. 29,5 m² BRA får åpen stue/kjøkken-løsning, bad og hems, med bevaring og rehabilitering av originale vinduer og dør. Bygget skal isoleres innvendig, og eksisterende pipe rehabiliteres. Tiltaket inkluderer dispensasjon fra kommunedelplanens krav om områderegulering og kulturmiljø, samt unntak fra tekniske forskrifter for balansert ventilasjon og energieffektivitet, for å ivareta kulturhistoriske verdier og byggets tekniske tilstand. Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Ålesund kommune, gnr. 200, bnr. 430.

Produkter og materialer

Isolasjon Innvendig isolering av vegger og tak

Innvendig isolering for å bedre energieffektivitet uten å påvirke fasadeuttrykk

Etterisolering av vegger og tak innvendig

Maling Utvendig maling av fasade

Bygget skal males utvendig etter rehabilitering

Maling av fasade for å bevare og vedlikeholde byggets utseende

Ventilasjon Unntak fra balansert ventilasjon

Søkt unntak fra krav om balansert ventilasjon pga. uforholdsmessige inngrep i eksisterende konstruksjon

Ventilasjonssystem tilpasses eksisterende bygg uten balansert ventilasjon

Fasade Balkong

🧱 Tre, nøktern utforming tilpasset eksisterende fasade

Antall: 1

Reetablering av balkong i øverste etasje med verandadør mot vest og større vindu mot øst, i tråd med fasadeuttrykk fra 1960-80-tallet

Balkong med tilpasset materialbruk og uten volumendring

Gulv Varmekabler og flytsparkling

Varmekabler legges i gulv i hele boenheten, gulv flytsparkles for å rette opp eksisterende gulv

Oppgradering av gulv med varmekabler og flytsparkling

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg i forbindelse med ny boenhet og bruksendring

Elektroarbeid for ny boenhet

VVS Sanitærinstallasjoner og våtrom

Etablering av bad i ny boenhet, ansvarlig prosjekterende og utførende for innvendige rør/sanitærarbeider

VVS-installasjoner for ny boenhet

Grunnarbeid Utgraving og sikring av eksisterende konstruksjoner

Ved utgraving må eksisterende konstruksjoner sikres mot setninger og utglidning

Grunnarbeid for ny boenhet i verkstedbygget

Brannvern Brannkrav REI30 yttervegg mot tomtegrense

Yttervegg mot nord må utføres med brannkrav REI30 pga. plassering i tomtegrense

Brannsikring av yttervegg i henhold til forskrift

Pipe Rehabilitering av eksisterende pipe

🧱 Mur/betong

Antall: 1

Eksisterende pipe skal rehabiliteres

Oppgradering og vedlikehold av pipe

Tømrer Innvendige konstruksjoner og tilpasninger

Nye konstruksjoner må tilpasses eksisterende, kapasitet for bæring må kontrolleres, mulighet for kasser/nedforinger for tekniske installasjoner

Tømrerarbeid for oppretting av ny boenhet og fasadeendringer

Dører Ytterdør

🧱 Tre, rehabilitert til opprinnelig stand

Antall: 1

Ytterdør i verkstedbygget skal restaureres til opprinnelig stand

Bevaring og rehabilitering av eksisterende ytterdør

Vinduer Bevaring og rehabilitering av originale vinduer

🧱 Tre, med nye isolerende vinduer montert innvendig

Originale vinduer bevares og rehabiliteres, nye vinduer settes inn innenfor de gamle for isolering

Vinduer i bolig og verksted skal bevares og rehabiliteres for å ivareta kulturhistoriske kvaliteter

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjeller 001 0.0 m² 0 0
Stue 002 0.0 m² 0 1
Kjøkken 003 0.0 m² 0 1
Vaskerom 004 0.0 m² 0 1
Teknisk rom 005 0.0 m² 0 1
Sovekrok 006 0.0 m² 0 0
Bed 007 0.0 m² 0 0
W.C 008 0.0 m² 0 0
Kjeller 0 0.0 m² 0 0
Lagring 1 0.0 m² 0 0
Vasked. 2 0.0 m² 0 0
Rund. 3 0.0 m² 0 0
Bad 4 0.0 m² 0 0
Toalett 5 0.0 m² 0 0

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 0.0 m² 0 0
Spisestue 102 0.0 m² 0 0
Kjøkken 103 0.0 m² 0 0
Vaskerom 104 0.0 m² 0 0
Gang 105 0.0 m² 0 0
Bads 106 0.0 m² 0 0
W.C 107 0.0 m² 0 0

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Værelse 201 0.0 m² 0 0
Værelse 202 0.0 m² 0 0
Værelse 203 0.0 m² 0 0
Kjøkken 204 0.0 m² 0 0
Bad 205 0.0 m² 0 0
Toalett 206 0.0 m² 0 0
Gang 207 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Høyde
2.5 m
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Høyde
2.5 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Vinduer
2
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Vinduer
2
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2