Bruksendring Leilighetsbygg

Oppdeling og fasadeendring av bolig i Musegata 81, Stavanger

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
299 m²
Boenheter
4
Kommune
Stavanger
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Eksisterende tomannsbolig i Musegata 81, Stavanger, byggår ca. 1910, ombygges til fire selvstendige boenheter uten volumendring. Tiltaket inkluderer oppdeling av boenheter, riving av tilbygg, oppføring av ny terrasse i 1. etasje, og fasadeendringer med nye dører og vinduer tilpasset byggets kulturhistoriske karakter. Bygningen har fire etasjer med totalt ca. 299 m² BRA, og oppgraderes med isolasjon på yttervegger og tak, nye kjellervegger, samt alternative ventilasjonsløsninger tilpasset eksisterende konstruksjon. Brannsikkerheten ivaretas med brannklasse 1, seriekoblede røykvarslere og branncelleinndeling. Parkeringskrav og uteoppholdsareal er tilfredsstillende løst på tomten. Tiltaket er godkjent med unntak fra enkelte TEK17-krav grunnet byggets alder og verneverdi.

Produkter og materialer

Brannvern Brannalarmanlegg og røykvarslere

Seriekoblede røykvarslere med ekstern varsling, håndslokkeapparat i hver boenhet

Brannsikkerhetstiltak med tidlig varsling og slokkeutstyr

Betong Grunnmur og kjellervegger

🧱 Betong

Nye kjellervegger og fundamentering, støpt grunnmur

Betongarbeid for nye kjellervegger og fundamentering

Ventilasjon Mekaniske vifter og ventiler

Mekaniske vifter i våtrom og ventiler for manuell lufting, ikke balansert ventilasjon

Ventilasjonsløsning tilpasset eksisterende konstruksjon og verneverdier

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye bunnledninger og røropplegg i bolig, vannforsyning og avløp

Oppgradering av sanitær- og vann/avløpsinstallasjoner i forbindelse med ombygging

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med brannmotstand EI 30 / E 30 for enkelte vinduer

Antall: 20

Vinduer med u-verdi 1-1,5, brannmotstand EI 30/E 30 der krav, tilpasset kulturhistorisk bygg

Nye fasadevinduer med brannmotstand og energiegenskaper tilpasset eksisterende bygg

Tømrer Montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Oppføring av terrasse, innvendige konstruksjoner og fasadeendringer

Tømrerarbeid for terrasse, fasadeendringer og innvendige ombygginger

Grunnarbeid Graving, drenering og isolasjon av kjeller

Utgraving for isolasjon og drenering av kjeller med nødvendig fundamentering

Grunnarbeid for isolasjon og drenering i kjeller

Isolasjon Yttervegger og tak

🧱 Mineralull/glava

70 mm isolasjon på utsiden og 50 mm på innsiden av laftevegger, 200 mm isolasjon i tak

Isolasjon for å oppnå u-verdi 0,25 i vegger og 0,18 i tak, tilpasset eksisterende konstruksjon

Mur Membran og flislegging våtrom

Membran og flisarbeid i våtrom

Utførelse av membran og flislegging i våtrom som del av oppgradering

Terrasse Ny terrasse i 1. etasje

🧱 Tre eller kompositt

Antall: 1

Ny terrasse under eksisterende terrasse i 1. etasje

Oppføring av ny terrasse i 1. etasje som del av fasadeendring

Gulv Parkett og laminat

🧱 Eikeparkett eller laminat

Gulvbelegg i boenheter, ikke spesifisert detaljert i dokumenter

Innvendige gulvflater i leiligheter

Dører Ytterdører og fasadedører

🧱 Tre med brannmotstand EI 30

Antall: 4

Nye dører med brannmotstand og tilpasset fasadeendring

Nye ytterdører og fasadedører med brannmotstand og tilpasset byggets uttrykk

Plantegning

Enebolig 174.1 m²

Etasje 1 104.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.2 m² 2 1
Kjøkken 102 22.1 m² 1 1
Sov 103 14.5 m² 1 1
Bad 104 8.2 m² 0 1
Sov 105 12.8 m² 1 1
Gang 106 5.4 m² 0 2
Trapperom 107 6.3 m² 0 1
Bod 108 10.0 m² 1 1
Bod TB 1 0.0 m² 0 1
Bod TB 2 0.0 m² 0 1
Felles F 0.0 m² 0 0
Stue STUE 45.0 m² 3 1
Kjøkken KJØKKEN 12.0 m² 1 1
Soverom SOV 15.0 m² 1 1
Bad BAD 8.0 m² 0 1
Teknisk rom TEKNISK 5.0 m² 0 1
Lagerrom LAGERROM 28.5 m² 0 1

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 001 0.0 m² 0 1
Gang 002 0.0 m² 0 1
Stue 003 0.0 m² 0 1
Sov 004 0.0 m² 1 1
Gang 005 0.0 m² 0 1
Kjøkken 006 0.0 m² 0 1
Bad 007 0.0 m² 0 1
Sov 008 0.0 m² 1 1
Bad 009 0.0 m² 0 1
Bod 010 0.0 m² 0 1
Trapperom 011 0.0 m² 0 1

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 0.0 m² 2 1
Kjøkken 202 0.0 m² 0 1
Sov 203 0.0 m² 1 1
Sov 204 0.0 m² 1 1
Bad 205 0.0 m² 0 1
Gang 206 0.0 m² 0 0

Etasje 3 50.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 301 21.9 m² 0 1
Sov 302 18.1 m² 0 1
Kott 303 5.0 m² 0 1
Kott 304 3.0 m² 0 1
Kott 305 2.0 m² 0 1
Skap 306 0.4 m² 0 0
Skap 307 0.4 m² 0 0
Loft 308 0.0 m² 0 0
B40 309 2.6 m² 0 0

Etasje 4 19.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
BOD 401 19.6 m² 0 0

Leilighet 37.0 m²

Etasje 3 37.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 401 0.0 m² 0 3
Sov 402 0.0 m² 0 1
Sov 403 0.0 m² 0 1
Sov 404 0.0 m² 0 1
Bad 405 0.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
3
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
3