1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendringer i Rosenborggata 16, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
390 m²
Boenheter
16
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Bruksendring av råloft i Rosenborggata 16 til to nye leiligheter med tilhørende takvinduer, takarker og takterrasser. Loftet har et areal på ca. 184 m² BRA og får god takhøyde etter isolering. I tillegg oppdeles en stor leilighet i 3. etasje til to boenheter som begge utvides til loftet med egne rom. Bygget er en eldre murbygård med tre etasjeskillere og takkonstruksjoner, og tiltaket inkluderer også fasadeendringer med nye takvinduer og arker i sink med saltak. Det etableres nye rømningsveier via to trapperom, og det søkes unntak fra krav til heis, sprinkling og trinnfri adkomst. Tiltaket omfatter også oppgradering av brannsikkerhet med brannalarmanlegg og brannskiller i henhold til gjeldende forskrifter, med enkelte dokumenterte fravik. Det er etablert takterrasser og nye vinduer som gir god lysinnslipp og bokvalitet.

Produkter og materialer

Fasade Takark og takvinduer

🧱 sink, saltak, skiferstein tak

Takarker nedsenket i takflaten, takvinduer, takterrasser med isolert tak og ny lufting

Fasadeendringer med nye takvinduer, takarker og takterrasser

Brannvern Brannalarmanlegg

Heldekkende brannalarmanlegg kategori 2 med optiske røykdetektorer i alle områder, alarmoverføring til nødmeldesentral

Brannvarsling for tidlig oppdagelse og varsling

Grunnarbeid Kjeller og bodarealer

Sportsboder på minimum 5 m² i kjeller med trinnfri adkomst via trapperom B

Oppgradering og tilrettelegging av boder i kjeller

Terrasse Takterrasse

Antall: 2

To takterrasser på loftet mot gårdsrom, ca 10 m² hver

Nye takterrasser for uteopphold på loftet

Brannvern Brannskiller og brannceller

🧱 EI 60 A2-s1,d0 [A 60] brannmotstand

Brannskiller mellom boenheter og mot trapperom, sekundære bærende konstruksjoner i tre med R 60 B 60 brannmotstand

Brannskiller og branncellebegrensende konstruksjoner for sikkerhet

Gulv Gulvbelegg

Eksisterende gulv beholdes i oppdelte leiligheter, med noe oppussing

Bevaring og oppgradering av eksisterende gulvflater

VVS Ventilasjon

Ventilasjonsanlegg i eget teknisk rom, mekanisk brannspjeld, avtrekk fra komfyr med fettfilter

Ventilasjon med brannspjeld og avtrekk for kjøkken

Trapper Innvendige trapper

🧱 tre

Antall: 2

To trapperom (Tr1) som gir rømningsveier til nye boenheter, trapper i mur/støpt konstruksjon

Rømnings- og adkomsttrapper for leiligheter og loft

Vinduer Takvindu

Antall: 9

5 stk takvinduer 0,78m brede og 1,6m høye mot Schøningsgate, 4 stk takvinduer mot Rosenborggata

Nye takvinduer for lys og utsyn i loftsetasjen

Isolasjon Takisolasjon

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Innvendig isolering med 25 cm og utvendig med 7,5 cm med ny lufting som hever taket ca 10 cm

Isolasjon av tak for bedre varmeisolasjon og bokvalitet

Vinduer Fasadevindu

🧱 sink kledning på takarker

Antall: 5

5 stk takarker med saltak, 1,3m utvendig bredde, 90cm innvendig bredde, plassert i akse over underliggende vinduer

Nye takarker med vinduer i sink med saltak på takflaten mot Schøningsgate

Dører Innvendige dører

Eksisterende dører beholdes i oppdelte leiligheter, med unntak fra krav til terskelfri dør

Bevaring av eksisterende dører med noe høyere terskler

VVS Brannslokkeutstyr

Håndslokkeapparater eller brannslanger i hver boenhet og fellesarealer, plassert lett tilgjengelig

Manuelt slokkeutstyr for brannsikkerhet

Fasader

Hovedbygg

Sør
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
24
Dører
2
Synlige etasjer
4