1 / 3
Bruksendring Leilighetsbygg

Bruksendring og fasadeendringer i Rosenborggata 16, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
390 m²
Boenheter
3
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av råloft i Rosenborggata 16 til to nye leiligheter med tilhørende oppdeling av en eksisterende leilighet i 3. etasje til to boenheter, hvor begge får utvidelse til loft med egne rom. Loftet har en takvinkel på 25 grader og høyde under møne på 3,1 meter, med knevegger og takvinduer som gir god bokvalitet. Det etableres takvinduer og takarker mot gate, samt takvinduer og takterrasser mot bakgård. Bygget er en eldre murbygård fra 1891 med etasjeskillere og takkonstruksjoner i tre, og tiltaket inkluderer oppgradering av brannsikkerhet med brannskiller, heldekkende brannalarmanlegg og alternative rømningsveier via to trapperom. Fasadeendringene er omfattende og berører over 1/3 av takflaten mot gate og over 2/3 mot bakgård, noe som har medført anbefaling om reduksjon av omfang fra Byantikvaren. Det søkes unntak fra krav til heis, sprinkling og trinnfri adkomst på grunn av byggets alder og bevaringsverdi. Det etableres sportsboder i kjeller, og utearealer med felles sitteplasser og sykkelparkering oppgraderes. Totalt vil tiltaket gi tre nye boenheter i eksisterende bebyggelse på Majorstua i Oslo.

Produkter og materialer

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg med brannspjeld

🧱 Kanaler i A2-s1,d0 materiale, mekanisk brannspjeld

Ventilasjonsanlegg i eget teknisk rom, mekanisk brannspjeld som lukker ved brannalarm

Ventilasjon med brannspjeld for å hindre brannspredning

Isolasjon Isolasjon i loft og tak

🧱 A2-s1,d0 ubrennbart/ begrenset brennbart

Innvendig isolering 25 cm, utvendig 7,5 cm med ny lufting, isolasjon må vurderes i detaljprosjektering

Isolasjon i loft og tak for energikrav og brannsikkerhet

Gulv Eksisterende gulv beholdes

Eksisterende gulv beholdes i oppdeling av leiligheter, unntak fra krav om terskelfrie dører

Bevaring av eksisterende gulv og terskler

Dører Innvendige dører

Antall: 20

Eksisterende dører med unntak for noen nye dører i oppdeling av leiligheter, unntak fra krav om terskelfrie dører søkt

Innvendige dører i leiligheter, inkludert brannklassifiserte dører i rømningsvei

Dører Ytterdør

Antall: 2

Ytterdører i fasade

Kjøkken Nye kjøkken i leiligheter

Antall: 3

Nye kjøkken i de nye og oppdelte leilighetene, illustrert i 3D

Kjøkkeninnredning i nye boenheter

Annet Takterrasse

Antall: 2

To takterrasser på loftet mot bakgård, med trinn opp fra leilighet, unntak fra krav om trinnfri adkomst

Takterrasser til nye loftsleiligheter

Fasade Takark og takterrasse

🧱 Sink for takark

Antall: 5

Takarker med saltak, nedsenket i takflaten, plassert ca 1,4 m tilbaketrukket fra fasadeliv

Nye takarker og takterrasser på loftet

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Heldekkende brannalarmanlegg kategori 2 med optiske røykdetektorer, ledesystem uten lavtsittende komponenter, elektriske markeringslys med batteribackup

Brannvarsling og rømningsmerking

Brannvern Brannskille og branncellebegrensende konstruksjoner

🧱 EI 60 A2-s1,d0 brannklassifisering, brennbare sekundærkonstruksjoner med fravik

Brannskiller mellom boenheter og trapperom, heldekkende brannalarmanlegg kategori 2, brannmotstand R 90 for hovedbæresystem, R 60 for sekundære konstruksjoner

Branntekniske tiltak for bruksendring og oppdeling

Bad Oppussing og tilpasning av bad

Antall: 5

Oppussing av 5 bad ferdigstilt, 6 bad under utførelse, eksisterende bad beholdes i oppdeling

Bad i leiligheter oppgraderes og tilpasses

Tak Saltak med skiferstein

🧱 Teglstein/skiferstein

Antall: 1

Eksisterende saltak med skiferstein, takflater med nye takarker og takterrasser

Eksisterende tak med nye takarkitekturelementer og takterrasser

Trapper To eksisterende trapperom

🧱 Mur og støpte konstruksjoner

Antall: 2

To alternative Tr1 trapperom med brannmotstand EI 60 A2-s1,d0, trapperom A har eksisterende trappeheis

Rømningsveier via to trapperom, ett med trappeheis

Vinduer Fasadevindu

🧱 Murfasade med vinduer i murvegg

Antall: 24

Eksisterende og nye fasadevinduer i leilighetsbygg

Utomhus Felles uteareal og sykkelparkering

Felles uteareal med sitteplasser i bakgård og forhage, felles sykkelparkering i bakgård og kjeller

Oppgradering av utearealer og sykkelparkering

Vinduer Takvindu

Antall: 9

Takvinduer 0,78 m brede og 1,6 m høye, plassert i jevn rytme på fasade, inkludert større takvindu mot nord

Nye takvinduer i loftsetasje for lys og utsyn

Fasader

Hovedbygg

Sør
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
24
Dører
2
Synlige etasjer
4